Решение № 2-749/2019 2-749/2019~М-589/2019 М-589/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-749/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 27 мая 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истцов – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-749/19 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО3, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> она и супруг являются собственниками жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году в доме для улучшения жилищных условий ими была проведена перепланировка, а именно: сноса ФИО4, а - <Дата обезличена> года постройки, и возведения Литер А1А2 – <Дата обезличена> года постройки. Произведенные работы выполнялись ими самостоятельно, решения о согласовании перепланировки ими получено не было. Выполненная перепланировка и реконструкция жилого дома была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просила сохранить жилое помещение – жилой дом по вышеуказанному адресу, в реконструированном и перепланированном состоянии. Признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 63,6 кв.м., жилой - 32,1 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, внести изменения в ЕГРН сведения об изменении параметров жилого дома.

Истец - ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом. Из отзыва известно, что против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав объяснение истцов, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно техническому паспорту на здание – жилой дом, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, Литера АА1А2, по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома составляет 63,6 кв.м., жилая - 32,1 кв.м. (л.д. 6 - 20).

Согласно Договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 продала ФИО2, ФИО3 в совместную собственность жилой дом, общей площадью 38,90 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 21-23). Выданы Свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 30 - 31).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: имеет: общую площадь – 38,9 кв.м. На момент обследования жилого дома от <Дата обезличена> жилой дом имеет: общую площадь – 63,6 кв.м., жилую – 32,1 кв.м. Площадь и конфигурация дома изменилась ввиду: сноса Литера А1 – <Дата обезличена> года постройки и возведение Литера А1А2 – <Дата обезличена> года постройки. (л.д.24).

Согласно сообщению заместителя директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, была произведена реконструкция. При обследовании помещений жилого дома было выявлено: снос литеров А1,а; возведения новых пристроев литер А1, А2. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и площадей жилого дома. Общая площадь дома до перепланировки – 38,6 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки – 63,6 кв.м., жилая – 32,1 кв.м. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение – одноэтажный жилой дом, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 25,26).

В соответствии с Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Чапаевск» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что жилой дом после реконструкции по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям, проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 27-29).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 32).

Согласно паспорту гражданина РФ <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО3 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 33).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Ч.2 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

П.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилище истцов произведена самовольная реконструкция и перепланировка, изменился размер жилой площади, которая не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка были выполнены в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта, произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ими самовольно была произведена самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь – 63,6 кв.м., жилая - 32,1 кв.м. Указанная реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит сохранить жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литеры А,А1,А2), общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Внести изменения в ЕГРН об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

02 июня 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-749/19

УИД <Номер обезличен>