Решение № 2-1165/2024 2-75/2025 2-75/2025(2-1165/2024;)~М-567/2024 М-567/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1165/2024

Дело №2-75/2025

91RS0004-01-2025-000443-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 в котором просит:

- определить порядок пользования жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 следующие помещения: в литер «А»: помещение № -жилое, площадью 11,6 кв.м., помещение №- жилое, площадью 11,6 кв.м., помещение №- жилое, площадью 9,7 кв.м., помещение №, общей площадью 12,9 кв.м., помещение №, площадью 5,2 кв.м.; литер «Н» туалет-душ, площадью 2,4 кв.м; «а» литер «А» цокольный этаж: помещение №- жилое, 9,8 кв.м., помещение №- кухня, площадью 10 кв.м., помещение № (литер a1) - кладовая, площадью 5 кв.м., помещение № (литер а2) - коридор, площадью 1,7 кв.м., помещение № (литер а2) - коридор, площадью 1,7 кв.м.; а также вспомогательные хозяйственные и бытовые строения и сооружения: гараж, литер «Ж», сарай литер «Е», туалет-душ литер «Л», навес литер «К», сарай литер «И», топочная литер «M»;

- ФИО3 в пользование выделить следующие помещения: в литер «А»: помещение №- жилое, площадью 12,6 кв.м., помещение №- жилое, площадью 12,6 кв.м; а также вспомогательные хозяйственные и бытовые строения и сооружения: хозблок литер «Д», литер «Г», туалет-душ литер «В»;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, истцу принадлежит ? и ? доли, ответчику ? доли. Указанный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит истцу и ответчику по ? доли за каждым. Истец предложил ответчику определить порядок пользования жилым домом и земельным участком путем подписания соглашения, однако стороны не достигли согласия. Предложенный в иске порядок пользования жилым домом и строениями, а также земельным участком сложился между сторонами, не нарушает их прав.

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилыми домом и земельным участком, в котором истец просит:

-определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью 400 кв.м.;

-определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО3 часть земельного участка, площадью 401 кв.м.;

-определить порядок пользования жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО2 следующие помещения в жилом доме: помещение № - жилое, площадью 11,6 кв.м., помещение № - жилое, площадью 11,6 кв.м., помещение №,9 кв.м., помещение № - площадью 5,2 кв.м., помещение № - жилое, площадью 9,7 кв.м., лит. «а» - цокольный этаж: помещение № - жилое, площадью 9,8 кв.м., помещение № - кухня, площадью 10 кв.м., помещение № лит. «а1» - кладовая, площадью 5 кв.м., помещение № лит. «а2» - коридор, площадью 1,7 кв.м, помещение № лит. «а2» - коридор, площадью 1,7 кв.м.

-определить порядок пользования жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО3 следующие помещения в жилом доме: помещение № -жилое, площадью 12,6 кв.м., помещение № - жилое, площадью 12,6 кв.м;

-определить порядок пользования хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО2 следующие постройки: литер «Б» - летняя кухня, литер «В» - уборная –душ, литер «К» - хозблок, литер «Л» - уборная, литер «М» - топочная, литер «Н» - дуалет, душ;

-определить порядок пользования хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, предоставив в пользование ФИО4 следующие постройки: литер «Г» - летняя кухня, литер «Д» - хозблок, литер «Е» - сарай, литер «Ж» - гараж, литер «З» - навес, литер «И» - сарай.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечена Администрация г. Алушта Республики Крым (протокольное определение от 09 июля 2024г.)

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явился. Представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком согласно предложенного экспертом варианта.

Ответчик по первоначальному иску, она же истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против определения порядка пользования жилым домом и земельным участком согласно предложенного экспертом варианта.

Представитель третьего лица по делу – Администрации г. Алушты в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Изучив письменные материалы дела, инвентарное дело № 24789, гражданское дело №2-337/2023, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка площадью 801 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 104,30 кв.м., правообладателями которого являются ФИО2 (1/2 и ? доли) и ФИО3 (1/4 доли).

Судом для определения вариантов порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом и строениями назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Согласно заключения эксперта №1439/СТ-ЗУ/2024 от 19.11.2024 года, экспертом при ответе на поставленные в экспертизе вопросы учтен сложившийся между совладельцами порядок пользования строениями, входящими в состав домовладения №8, местоположение зданий и сооружений в границах спорного земельного участка, а также конфигурация спорного земельного участка, а также соглашение достигнутое между сторонами в ходе проведения экспертного осмотра, и предложен один вариант порядка пользования спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

В дополнении к заключению эксперта от 19.11.2024г. эксперт указал, что в пользовании ФИО2 находится: часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты> (в составе: цокольный этаж литер «п/А», веранда литер «а», цокольный этаж «а1», тамбур цокольный этаж литер «а2», тамбур I этаж литер «а2» общей площадью 79,10 мкв.м., а именно помещения: № жилая, площадью 9,8 кв.м., № кухня, площадью 10,0 кв.м., № кладовая, площадью 5,0 кв.м., № коридор, площадью 1,7 кв.м., № коридор, площадью 1,70 кв.м., № жилая, площадью 11,6 кв.м., № жилая 11,60 кв.м., № коридор, площадью 12,90 кв.м., № кухня площадью 5,20 кв.м., №, площадью 9,60 кв.м.) и хозяйственные постройки: нежилое здание сарай литер «Е» с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 23,90 кв.м., гараж литер «Ж», площадью 18,90 кв.м., навес литер «К» площадью 5,10 кв.м., нежилое здание (туалет-душ литер «Л» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4,50 кв.м., топочная литер «М» площадью 5,50 кв.м., нежилое здание туалет-душ литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2,40 кв.м. В пользовании ФИО3 находиться часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты>: (в составе: цокольный этаж литер «п/А», веранда литер «а», цокольный этаж «а1», тамбур цокольный этаж литер «а2», тамбур I этаж литер «а2» общей площадью 25,20 кв.м., а именно помещения: № жилая, площадью 12,60 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м.) и хозяйственные постройки: сарай литер «Б» площадью 31,0 кв.м., нежилое здание уборная-душ литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3,50 кв.м., летняя кухня «Г» площадью 7,40 кв.м., хозблок литер «Д» в составе: балкон, площадью 6,10 кв.м., и лестница, площадью 5,90 кв.м.) площадью 13,90 кв.м.

Изучив поступившее заключение эксперта и дополнение к нему, суд считает, что предложенный вариант порядка пользования земельным участком и жилым домом определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об определении порядка пользования спорным земельным участком, и расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, приняв за основу заключение экспертизы и дополнение к нему, поскольку данный вариант максимально сохраняет сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом со строениями, является наиболее разумным и эффективным по своей конфигурации с учетом имеющихся строений на земельном участке и удобства эксплуатации сособственников земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории каждого из сособственников, а также сохраняет баланс интересов и прав каждой стороны, при этом суд учитывает, что стороны просили суд принять решение на основания заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведённые нормы права, суд считает возможным определить порядок пользования сторонами спорным земельным участком и расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками по варианту, предложенному экспертом в своем заключении.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Администрация <адрес> Республики Крым об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом - удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить.

Определить в пользование ФИО1 часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> составе: цокольный этаж литер «п/А», веранда литер «а», цокольный этаж «а1», тамбур цокольный этаж литер «а2», тамбур I этаж литер «а2» общей площадью 79,10 кв.м., а именно помещения: № жилая, площадью 9,8 кв.м., № кухня, площадью 10,0 кв.м., № кладовая, площадью 5,0 кв.м., № коридор, площадью 1,7 кв.м., № коридор, площадью 1,70 кв.м., № жилая, площадью 11,6 кв.м., № жилая 11,60 кв.м., № коридор, площадью 12,90 кв.м., № кухня площадью 5,20 кв.м., №, площадью 9,60 кв.м.) и хозяйственные постройки: нежилое здание сарай литер «Е» с кадастровым номером 90<данные изъяты> площадью 23,90 кв.м., гараж литер «Ж», площадью 18,90 кв.м., навес литер «К» площадью 5,10 кв.м., нежилое здание туалет-душ литер «Л» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4,50 кв.м., топочная литер «М» площадью 5,50 кв.м., нежилое здание туалет-душ литер «Н» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2,40 кв.м.

Определить в пользование ФИО4 часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>: в составе: цокольный этаж литер «п/А», веранда литер «а», цокольный этаж «а1», тамбур цокольный этаж литер «а2», тамбур I этаж литер «а2» общей площадью 25,20 кв.м., а именно помещения: № жилая, площадью 12,60 кв.м., № жилая, площадью 12,60 кв.м.) и хозяйственные постройки: сарай литер «Б» площадью 31,0 кв.м., нежилое здание уборная-душ литер «В» с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 3,50 кв.м., летняя кухня «Г» площадью 7,40 кв.м., хозблок литер «Д» в составе: балкон, площадью 6,10 кв.м., и лестница, площадью 5,90 кв.м.) площадью 13,90 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>:

-выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 400 кв.м. со следующим каталогом координат:

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 940 014,52

5 213 227,28

12,14

116°06"02"

100°41"00" 00"

2

4 940 009,18

5 213 238,18

0,72

215°54"35"

080°11"28"

3

4 940 008,60

5 213 237,76

1,50

121 21 26"

274°33"10"

15

4 940 007,82

5 213 239,04

17,54

216°07"07"

085°14"18"

16

4 939 993,65

5 213 228,70

2,65

304°31"51"

091°35"16"

17

4 939 995,15

5 213 226,52

0,74

279°20"06"

205°11"45"

18

4 939 995,27

5 213 225,79

1,69

271°21 21"

187°58"45"

19

4 939 995,31

5 213 224,10

1,23

305°06"22"

146°14"59"

20

4 939 996,02

5 213 223,09

6,59

036°25"03"

088°41"19"

21

4 940 001,32

5 213 227,00

6,93

306°36"19"

269°48"44"

22

4 940 005,45

5 213 221,44

4,84

215°39"42"

270°56"37"

23

4 940 001,52

5 213 218,62

1,93

215°30"11"

180°09"30"

24

4 939 999,95

5 213 217,50

5,14

125°10"29"

270°19"42"

25

4 939 996,99

5 213 221,70

4,70

215°49"16"

089°21"13"

26

4 939 993,18

5 213 218,95

3,64

128°45"29"

267°03"47"

27

4 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>°08"43"

29

4 939 986,52

5 213 226,73

1,37

036°07"10"

268°17"00"

30

4 939 987,63

5 213 227,54

7,45

124°30"02"

091°37"07"

31

4 939 983,41

5 213 233,68

8,01

231°17"04"

073°12"59"

8

4 939 978,40

5 213 227,43

8,15

ЗО2°З1 11"

108°45"53"

9

4 939 982,78

5 213 220,56

3,41

ЗО9°З1 ЗЗ"

172°59"38"

10

4 939 984,95

5 213 217,93

3,14

310°05"10"

179°26"23"

11

4 939 986,97

5 213 215,53

2,28

246°28"17"

243°36"53"

12

4 939 986,06

5 213 213,44

5,48

311°22"22"

115°05"54”

13

4 939 989,68

5 213 209,33

2,73

026°17"01"

105°05"21"

14

4 939 992,13

5 213 210,54

27,96

036°47"02"

169°30"00"

-выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью 401 кв.м. cо следующим каталогом координат

№точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

15

4 940 007,82

5 213 239,04

12,29

121°19"25"

094°47"41"

4

4 940 001,43

5 213 249,54

2,33

138°39"08"

162°40"16"

5

4 939 999,68

5 213 251,08

1,86

186°28"34"

132°10"34"

6

4 939 997,83

5 213 250,87

11,72

228°52"26"

137°36"08"

7

4 939 990,12

5 213 242,04

10,72

231°14"54"

177°37"32"

31

4 939 983,41

5 213 233,68

7,45

304°30"02"

106°44"52"

30

4 939 987,63

5 213 227,54

1,37

216°07"10"

268°22"53"

29

4 939 986,52

5 213 226,73

5,58

304°24"10"

091°43"00"

28

4 939 989,67

5 213 222,13

1,28

344°32"53"

139°51"17"

27

4 939 990,90

5 213 221,79

3,64

308°45"29"

215°47"24"

26

4 939 993,18

5 213 218,95

4,70

035°49"16"

092°56"13"

25

4 939 996,99

5 213 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>"

089°03"23"

21

4 940 001,32

5 213 227,00

6,59

216°25"03"

090°11"16"

20

4 939 996,02

5 213 223,09

1,23

125°06"22"

271°18"41"

19

4 939 995,31

5 213 224,10

1,69

091°21"21"

213°45"01"

18

4 939 995,27

5 213 225,79

0,74

099°20"06"

172°01"15"

17

4 939 995,15

5 213 226,52

2,65

124°31"51"

154°48"15

16

4 939 993,65

5 213 228,70

17,54

036°07"07"

268О24"44"

"
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз