Решение № 2-1069/2023 2-1069/2023~М-853/2023 М-853/2023 от 2 июня 2023 г. по делу № 2-1069/2023

Дело №2-1069/2023

УИД 73RS0013-01-2023-001163-28


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении границ земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Пивовар», участок №*.

Собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пивовар», участок №* является ответчик.

На основании договора подряда, заключенного между истцом и ООО «ГЕОКАДАСТР» было проведено межевание, принадлежащего ей земельного участка, которое проводилось по фактическим границам земельного участка.

Составлен план. Поскольку ответчик отказывается подписывать акт согласования границ земельных участков, до настоящего времени решить вопрос об установлении границ между их земельными участками не представляется возможным, ответчик предложения её игнорирует.

По результатам съемки ООО «ГЕОКАДАСТР» было установлено: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пивовар», участок №* составила 346 кв.м., а по документам составляет 378 кв.м., разница в сторону уменьшения 32 кв.м.; фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Пивовар», участок №* составила 350 кв.м., а по документам составляет 348 кв.м., разница 2 кв.м.

После установления расхождения в площадях земельных участков было проведено сравнение горизонтальных положений по материалам геодезических съемок с чертежом, представленным председателем СТ «Пивовар», согласно которым: длина границы участка, №* по факту составила 17,55 м. (по чертежу 18,5 м.), длина границы со стороны смежного земельного участка №* по факту составила 18,74 кв.м. (по чертежу 20,00 м.), длина границы со стороны спорного смежного земельного участка №* по факту составила 17,14 м. (по чертежу 18,35 м.) длина границы со стороны земель общего пользования садового общества «Пивовар» составила по факту 20,46 м. (по чертежу 21 м.);

длина границы участка №* со стороны смежного земельного участка №* по факту границы составила 25,01 м. (по чертежу 25,65 м), длина границы со стороны земель общего пользования садового общества «Пивовар» составила по факту 17,11 м (по чертежу 15,3 м), длина границы со стороны спорного смежного земельного участка №* по факту составила 17.14 м. (по чертежу 18,35 м), длина границы со стороны смежного земельного участка №* по факту составила 10,97 м (по чертежу 11,6 м.).

Для согласования местоположения границы между смежными земельными участка были приглашены собственники земельного участка №*,11.Ответчик собственник участка №* отказался подписывать акт согласования, по причине несогласия с фактическим местоположением данной границы.

Просит суд установить границы между земельным участком №* с кадастровым номером №* и земельным участком №* с кадастровым номером №*; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в сумме 15 000 руб., взыскать с ответчика почтовые расходы по отправке искового заявления с приложенными к нему документами ответчику, третьим лицам и в суд в размере 483, 30 руб.

При подготовке дела к рассмотрению для участия в дело в качестве ответчика привлечен ФИО3

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречными исковыми требованиями, в обосновании которых указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СТ «Пивовар», участок №*.

В апреле 2023года были проведены кадастровые работы ООО «ГЕОКАДАСТР» по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 10.04.2023 составлен межевой план.

В соответствии с межевым планом от 10.04.2023 в межевом деле отсутствует документ, подтверждающий конфигурацию земельного участка, в связи с чем межевание производилось на основании фактических границ. Фактическая площадь земельного участка кадастровый №* составила 350 кв.м., оценка расхождения 2 кв.м., тогда как предельная погрешность составляет 3,81 кв.м. (т.е. площадь земельного участка в пределах погрешности). При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СТ «Пивовар», участок №*, с кадастровым номером №*, владельцем которого на праве собственности является ответчик.

Также ответчиком по встречному иску было проведено межевание своего земельного участка подготовлен межевой план участка ООО «ГЕОКАДАСТР». С межевым планом истец по встречному иску был ознакомлен, межевание производилось на основании фактических границ. Поскольку граница земельного участка с кадастровым номером №* и №*, общая в очка 5-6-7-8-9 и ее конфигурация и размер установлены одним и тем же кадастровым инженером на основании фактических границ земельного участка, то и со стороны истца по встречному иску, возражений относительно межевания ответчика по встречному иску не было.

Просит установить границы земельного участка ФИО2, площадью 350 кв.м., кадастровый №*, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СТ «Пивовар», участок №* в соответствии с данными межевого плана от 10.04.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Судом при подготовке по встречному исковому заявлению, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 не признали. Пояснили, что полагают необходимым установить границу между земельными участками по первому варианту, предложенному экспертом.

Ответчик ФИО2, представитель ФИО8 исковые требования ФИО1 не признали, встречные исковые требования, заявленные к ФИО1, поддержали в полном объеме. В судебном заседании пояснили, что границы земельных участков существуют на местности уже более 15лет, в связи с чем, полагают необходимым установить границу по фактически сложившейся, по второму варианту, предложенному экспертом.

Представитель ООО «ГЕОКАДАСТР» кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором указал, что сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 378 кв.м., категорией земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием- для садоводства, расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СТ «Пивовар», участок №* внесены в ЕГРН 02.08.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №*, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по г. Димитровграду Ульяновской области. Границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

По сведениям ЕГРН на участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации 20.05.2019). Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 348 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, СТ «Пивовар», участок №* внесены в ЕГРН 02.08.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №*, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по г. Димитровграду Ульяновской области. Границы земельного участка с кадастровым номером №* в соответствии с требованиями действующего законодательства мне установлены.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 в размере ? доли (дата регистрации 26.03.2013) в размере ? доли (дата регистрации 08.06.2022). В отношении данного участка содержится запись об ограничении прав в виде ипотеки от 08.06.2022, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на хозяйственное строение или сооружение от 06.06.2022, залогодержатель- ФИО3, залогодатель- ФИО2 (срок договора аренды с 08.06.2022 по 06.06.2023). Поскольку вопрос об изменении границ земельного участка, находятся вне компетенции филиала, просит суд рассмотреть заявление в отсутствие представителя филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации г. Димитровграда, ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок №* в СТ «Пивовар» с кадастровым номером №* принадлежит на праве собственности ФИО1 с 20.05.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14).

Земельный участок №* в СТ «Пивовар» с кадастровым номером №* принадлежит на праве собственности ФИО2 ? доля в праве собственности с 26.03.2013 и ? доля в праве собственности с 08.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-57).

С учетом того, что ФИО3 не является собственником земельного участка №*, суд признает его ненадлежащим ответчиком.

Собственники земельных участков обратились в ООО «ГЕОКАДАСТР» к кадастровому инженеру ФИО4, которая осуществила подготовку межевых планов земельных участков. Однако, в связи с возникшим спором относительно установления межевой границы между земельными участками №* и №*, стороны обратились с иском в суд об установлении границы земельных участков.

Согласно ст. ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №043/035-2023 от 01.06.2023, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Пивовар», участок №* с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* (участок №*), границ земельного участка с кадастровым номером №* (участок №*), границ земельного участка с кадастровым номером №* (проезды общего пользования), установленных в ЕГРН и в соответствии с размерами остальных границ, указанных в Плане от 1993 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 370 кв.м. (на 8,0 кв.м. меньше площади по документам (8,0=378-370)).

Несоответствие площади составляет 8,0 кв.м.: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* – наложение составляет 5,0 кв.м.; при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* – наложение составляет 3,0 кв.м.

При установлении границ по вышеуказанному варианту уточняется местоположение тыльных границ земельных участков с кадастровыми номерами №* (участок №*), №* (участок №*).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, СТ «Пивовар», участок №* с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* (проезды общего пользования), установленных в ЕГРН и в соответствии с размерами остальных границ, указанных в Плане от 1993 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 349 кв.м. (на 1,0 кв.м. больше площади по документам (1,0=349-348)).

При установлении границ по вышеуказанному варианту уточняется местоположение тыльных границ земельных участков с кадастровыми номерами №* (участок №*), №* (участок №*) и левая граница земельного участка с кадастровым номером №* (участок №*).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №* (участок №*) и №* (участок №*) возможно установить по фактически сложившемуся пользованию.

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 340 кв.м. (на 38 кв.м. меньше площади по документам (38,0=378-340)).

Несоответствие площади составляет 38,0 кв.м., из них: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* – наложение составляет 5,0 кв.м.; при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* – наложение составляет 3,0 кв.м.; при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №* – наложение составляет 16,0 кв.м.; при установлении границ земельного участка №* наложение составляет 14,0 кв.м

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 347 кв.м. (на 1 кв.м. меньше площади по документам (1,0=348-347)).

Ознакомившись с результатами экспертного исследования, ФИО1 полагала необходимым установить границы земельного участка по первому варианту, предложенного экспертом. ФИО2 полагала необходимым установить границы земельного участка по второму варианту, предложенного экспертом, т.е. по фактически сложившимся границам. Соглашения относительно установления границы, стороны не достигли.

Суд полагает необходимым установить границы земельных участков по фактическому использованию по следующим основаниям.

В качестве основания для установления границ земельных участков, истец указывает на схему СТ «Пивовар», составленную в 1993 году.

Как следует из инвентаризационных карточек на садовые домики, права собственности на садовые домики было признано за гражданами в 1990 годах, что подтверждается регистрационными удостоверениями на садовый домик №* и №*.

При этом, согласно инвентаризационной карточки на садовый домик №*, ранее площадь земельного участка составляла 482 кв.м., впоследствии исправлена на 348 кв.м.

В схему СТ «Пивовар», составленную в 1993 году, в последующем вносятся изменения о размерах границ земельного участка №*, в частности, установлены длины границ земельного участка: 18,93 м., (ранее 20 м.), 17,35 м. (ранее 18,35 м.), 17,24 м. (ранее 18,5 м.) и 22м. (ранее 21м.) (л.д.205 и 145). Таким образом, уже в схеме СТ «Пивовар» от 1993 года иные границы, чем установленные в 1993 году.

В материалы дела представлена фотография начала границы между земельными участками №* и №*, из которой следует, что граница проходила не по зданию на земельном участке №* и не от световой опоры (как указано на плане 1993 года), а на расстоянии около 1- 1,20 метра, т.е. на таком же, как и в настоящее время.

Согласно Приложению №* к экспертному заключению границы участков по данным плана от 1993 года и фактические границы ни по одному из земельных участков, прилегающих к спорным, не совпадают.

Границы земельного участка №* с кадастровым номером №* установлены, внесены в ЕГРН. При этом межевание проведено по фактическим границам, а не по плану 1993 года.

При проведении межевания с установлением границ по Плану 1993 года, потребуется корректировка границ фактически всех прилегающих к спорным земельных участков, за исключением земельного участка №*, границы которого уже установлены.

С учетом указанного, надлежит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №* (участок №*, принадлежащий на праве собственности ФИО2) и №* (участок №*, принадлежащий на праве собственности ФИО1) по фактическому сложившемуся пользованию.

Истец ФИО1 просит взыскать судебные расходы на представителя, на отправку искового материала, расходы по оплате государственной пошлины.

При этом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие оплату услуг представителя. С учетом указанного, ФИО1 не лишена возможности обратиться с отдельным заявлением в суд о взыскании судебных расходов.

Судом установлено, что истцу и ответчику взаимно необходимо установить границу между их земельными участками. При этом суд установил границы на основании заключения экспертизы, а не межевания проведенного каждой из сторон. С учетом указанного, судебные расходы надлежит распределить между ними в равных долях.

С ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать 391,65 руб. (150 руб. государственная пошлина + 241,65 руб. направление искового материала).

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в большем размере, чем взыскано судом, отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об установлении границы между земельным участком №* с кадастровым номером №* и земельным участком №* с кадастровым номером №* удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об установлении границы между земельным участком №* с кадастровым номером №* и земельным участком №* с кадастровым номером №*, отказать.

В удовлетворении исковых требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, с кадастровым номером №* в соответствии с данными межевого плана от 10.04.2023, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 отказать.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №*участок №*, принадлежащий на праве собственности ФИО2) и №* (участок №*, принадлежащий на праве собственности ФИО1) по фактическому сложившемуся пользованию со следующими границами земельного участка:

границы земельного участка №* следующие:

фронтальная (от точки 15 до точки 19) длинной 21,46 м (21,46=14,68+0,93+4,59+1,26), смежная с проездом общего пользования;

правая (от точки 15 до точки 6) – длиной 17,09 м (17,09=8,96+8,13), смежная с земельным участком №*,

- тыльная (от точки 6 до точки 1) – длиной 18,76 м, смежная с участками №* и №*;

- левая (от точки 1 до точки 19) – длиной 17,95 м, смежная с участком №*.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 340 кв.м следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

1

2

3

4

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

границы земельного участка №* следующие:

- фронтальная (от точки 15 до точки 19) – длиной 21,46 м (21,46=14,68+0,93+4,59+1,26), смежная с проездом общего пользования;

- правая (от точки 15 до точки 6) – длиной 17,09 м (17,09=8,96+8,13), смежная с земельным участком №*,

- тыльная (от точки 6 до точки 1) – длиной 18,76 м, смежная с участками №* и №*;

- левая (от точки 1 до точки 19) – длиной 17,95 м, смежная с участком №*.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 340 кв.м следующие:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

X

Y

1

2

3

4

15

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 391,65 руб.

В удовлетворении иска о взыскании судебных расходов в большем размере, чем взыскано судом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 09 июня 2023 года

Председательствующий судья А.В.Берхеева