Апелляционное определение № 33-12609/2026 от 1 апреля 2026 г.

Судья Воротынцева А.А. Дело № 33-12609/2026

№ дела в суде первой инстанции 2-13/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 апреля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.,

судей Бекетовой В.В., Ефименко Е.В.,

по докладу судьи Сагитовой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО1 о признании объекта самовольными и его сносе,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 26 января 2026 года.

Заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Сагитовой Е.И., пояснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта самовольными и о сносе объекта. Требования мотивированы тем, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, ответчиком без разрешения возведено два двухэтажных объекта гостиничного типа.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 26 января 2026 года исковые требования удовлетворены частично. Суд признал двухэтажный объект капитального строительства, литер «Б», площадью 221,3 кв.м., назначение – нежилое, наименование – гостевой дом и двухэтажный объект капитального строительства, литер «В», площадью 105,1 кв.м. назначение – нежилое, наименование – гостевой дом, возведенные ответчиком на земельном участке, с кадастровым номером ........, площадью 701 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. ФИО3, пер. Озерный, 17 самовольной постройкой и обязал ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет снос самовольно возведенного объекта капитального строительства. С ФИО1 в пользу администрации взыскана судебная неустойка в размере ................ рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации МО Темрюкский район просит оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица.

Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требованиям) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, на территории земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 701 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, по адресу ............, расположено два объекта гостиничного типа.

Земельный участок с кадастровым номером ........ имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом, разрешения на строительство (реконструкцию) данных объектов не выдавались. В 2010 году было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома площадью застройки 102,8 кв. м.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ КЛСЭ Минюста России выявлены несоответствия объектов строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки Голубицкого сельского поселения, в том числе в части нормативных отступов от границ земельного участка; в части ширины эвакуационного выхода со второго этажа строения литер Б.

Исследовав представленные в дело доказательства, заключение судебной экспертизы, суд оценил, как существенные, вышеуказанные нарушения градостроительного законодательства и удовлетворил требования администрации о сносе самовольной постройки.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения.

Фактические обстоятельства верно установлены судом первой инстанции.

Нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, правильно применены. Всем доказательствам дана оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Удовлетворяя требования о сносе постройки, суд исходил из существенности допущенных ответчиком нарушений, принял во внимание баланс частных и публичных интересов.

Судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 26 января 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16 апреля 2026 г.

Председательствующий:

Судьи: