Решение № 3А-180/2026 3А-180/2026(3А-1964/2025;)~М-1515/2025 3А-1964/2025 М-1515/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 3А-180/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

13 января 2026 г.

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Лязиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-180/2026 (3а-1964/2025) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (ИНН: №) (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2023) кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости: нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 705 236 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 804 971 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 390 180 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 3 268 007 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 863 237 руб.

Административный истец, представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2023 определена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 27.10.2023 № 2296 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области» и составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № – 5 440 782,22 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 2 676 681,67 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 9 481 110,21 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 809 649,14 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 203 236,93 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет: нежилого помещения с кадастровым номером № –3 705 236 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 1 804 971 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 4 390 180 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 3 268 007 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № – 863 237 руб.Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 03.12.2025, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 705 236 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 1 804 971 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 4 390 180 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 3 268 007 руб.

5. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 в размере 863 237 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 03.12.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Самарский областной суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.

Судья С.Б. Клюев