Решение № 2-1815/2020 2-1815/2020~М-1379/2020 М-1379/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1815/2020

Принято в окончательной форме 21.09.2020

(УИД) 76RS0024-01-2020-001977-81

Дело № 2-1815/2020

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., с участием

прокурора Ковальской О.А.,

истца Поз Е.В.,

от ответчика, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Поз Е.В. обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Поз Е.В. на основании договора купли-продажи от 01.06.2020 приобрел у Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент продажи в квартире был зарегистрирован ФИО2, о чем истцу было сообщено продавцом. На указанную квартиру было обращено взыскание. Ответчик, не смотря на просьбы истца, самостоятельно с регистрационного учета не снимается.

В судебном заседании истец Поз Е.В. исковые требования поддержал. Дополнительно сообщил, что ответчик проживает в спорной квартире, доступа в указанное жилое помещение у истца нет, в телефонных разговорах в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, НАО «Управдом Фрунзенского района», Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 21.08.2019 по делу №2-1835/2019 обращено взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. Указанным решением суда установлено, что жилое помещение по указанному адресу было приобретено за счет средств ипотечного кредита по кредитному договору от 23.09.2013, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО7, исполнение обязательств заемщика по данному кредитному договору было обеспечено залогом указанной квартиры; право собственности на нее было зарегистрировано за ФИО2 (л.д.28-30).

Из материалов дела следует, что Поз Е.В. в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>, его право возникло на основании договора купли-продажи от 01.06.2020, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, по результатам аукциона по продаже арестованного имущества от 25.05.2020 (л.д.6-13,42-43). Ответчик ФИО2, согласно выписке из домовой книги, сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д.33).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений истца следует, что он предлагал ответчику решить вопрос о выселении из спорного жилого помещения, сняться в добровольном порядке с регистрационного учета. Вместе с тем, в настоящее время ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, и, как следует из объяснений истца, продолжает проживать там.

Учитывая, что спорное жилое помещение было приобретено ответчиком за счет средств ипотечного кредита, на спорную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на данное имущество в порядке исполнения указанного решения перешло к истцу, зарегистрировано в установленном порядке, при отсутствии доказательств наличия между сторонами соглашения о праве пользования ответчика указанным жилым помещением, требования истца о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> правомерны и подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия у ответчика самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от волеизъявления собственника, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева