Решение № 2-905/2018 2-905/2018~М-723/2018 М-723/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-905/2018

№ 2-905/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Имекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Имекс» (далее – ООО «Имекс») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что 28 июля 2016 года между ФИО1 и ООО «Имекс» был заключен договор купли-продажи квартиры № 3. В соответствии с п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 32,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Цена договора купли-продажи и порядок расчетов сторонами установлен пунктом 2.1 договора: цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет 1 188 300 руб. 00 коп. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 500 000 руб. 00 коп. внесена покупателем 07.07.2016 в кассу продавца в счет уплаты за приобретаемую квартиру. Подтверждением оплаты денежных средств является справка об оплате, подтверждающая факт внесения денежных средств в кассу продавца. Оставшаяся денежная сумма в размере 688 300 руб. 00 коп. оплачивается покупателем в рассрочку до 31 июля 2019 года. Рассрочка предоставляется на 36 месяцев под <данные изъяты> годовых и вносится покупателем в кассу продавца в соответствии с графиком, установленным договором купли-продажи квартиры № 3 от 28 июня 2016 года. В соответствии с вышеприведенным графиком, на дату подачи искового заявления, ответчиком должно было быть выплачено - 915 835 руб. 67 коп. Покупателем неоднократно были нарушены обязанности по своевременной оплате сумм ежемесячного взноса. Оплата от покупателя поступала следующим образом:

- 07.07.2016 - 500 000 руб. 00 коп.;

- 19.08.2016 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 26.09.2016 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 29.12.2016 - 20 000 руб. 00 коп.;

- 30.01.2017 - 20 000 руб. 00 коп.;

- 28.02.2017 – 30 000 руб. 00 коп.;

- 10.04.2017 - 30 000 руб. 00 коп.;

- 28.042017 - 25 000 руб. 00 коп.;

- 01.06.2017 - 27 960 руб. 00 коп.;

- 24.07.2017 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 30.10.2017 – 22 043 руб. 00 коп.

На дату подачи искового заявления, задолженность по вышеуказанному договору составляет 183 472 руб. 67 коп.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Общий размер неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 1 582 485 руб. 39 коп.

Истец в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 122 000 руб.

В адрес ответчика направлялась претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Требование не исполнено.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора купли-продажи квартиры № 3 от 28 июля 2016 года, ООО «Имекс» просит суд взыскать с ФИО1:

- задолженность по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года в размере 183 472 руб. 67 коп.;

- неустойку в связи с просрочкой оплаты по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года за период с 01.11.2016 по 31.01.2018 в размере 122 000 руб. 00 коп.;

- расходы по уплате госпошлины в размере 6 254 руб. 73 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Имекс» - ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы, аналогичные указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания ст. 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ч.1). Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (ч.2). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (ч.3).

Из содержания ст. 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч.1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (ч.2). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч.3). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).

Из материалов дела следует, что 28 июля 2016 года между ООО «Имекс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 3.

В силу п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 32,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из содержания п. 2.1 договора следует, что цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет 1 188 300 руб. коп. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 500 000 руб. 00 коп. внесена покупателем 07.07.2016 года в кассу продавца в счет уплаты за приобретаемую квартиру, подтверждением оплаты денежных средств является справка об оплате, подтверждающая факт внесения денежных средств в кассу продавца. Оставшаяся денежная сумма в размере 688 300 руб. 00 коп. будет внесена покупателем в рассрочку до 31 июля 2019 года. Рассрочка предоставляется на 36 месяцев под <данные изъяты> годовых и вносится покупателем в кассу продавца.

Пунктом 2.1 договора установлен график оплаты денежных средств по договору, установлена сумма ежемесячной рассрочки в размере 19 120 руб., с августа 2017 года оплате подлежит сумма ежемесячной рассрочки и проценты по рассрочке.

Оплата определена в течение календарного месяца.

ООО «Имекс» выполнило условия договора купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года, передав в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из выписки от 25.05.2018 следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ограничено ипотекой в пользу ООО «Имекс».

Из материалов дела следует, что ФИО1 допускал просрочку платежей.

Согласно данных, предоставленных истцом, ФИО1 внесены денежные средства:

- 07.07.2016 - 500 000 руб. 00 коп.;

- 19.08.2016 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 26.09.2016 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 29.12.2016 - 20 000 руб. 00 коп.;

- 30.01.2017 - 20 000 руб. 00 коп.;

- 28.02.2017 – 30 000 руб. 00 коп.;

- 10.04.2017 - 30 000 руб. 00 коп.;

- 28.042017 - 25 000 руб. 00 коп.;

- 01.06.2017 - 27 960 руб. 00 коп.;

- 24.07.2017 - 19 120 руб. 00 коп.;

- 30.10.2017 – 22 043 руб. 00 коп.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком не оспорен.

05 марта 2018 года и 27 апреля 2018 года ответчику направлялись претензии, которые оставлены без удовлетворения.

На 04 мая 2018 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года в размере 183 472 руб. 67 коп.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «Имекс» подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года в размере 183 472 руб. 67 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии 5.1 договора за нарушение покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора, продавец вправе потребовать уплаты пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком допускались нарушения сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года.

Из расчета, предоставленного ответчиком, следует, что размер неустойки, рассчитанной в соответствии с п. 5.1 договора, за период с 01.11.2016 по 31.01.2018 составляет 1 582 485 руб. 39 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил размер неустойки до 122 000 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО «Имекс» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры N 3 от 28 июля 2016 года за период с 01.11.2016 по 31.01.2018 в размере 122 000 руб. 00 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Имекс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 254 руб. 73 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Имекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Имекс» задолженность по договору купли-продажи квартиры № 3 от 28 июля 2016 года в размере 183 472 руб. 67 коп., неустойку за период с 01.11.2016 по 31.01.2018 в размере 122 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 254 руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Зобова