Решение № 2-2829/2020 2-634/2021 2-634/2021(2-2829/2020;)~М-2741/2020 М-2741/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-2829/2020

Дело №

УИД 91RS0№-93


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 марта 2021 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.,

при помощнике ФИО6.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 продала, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:447, общей площадью 4000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: растениеводство, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Уютненского сельского совета. Земельный участок передан истцу в соответствии с актом приема-передачи, стоимость земельного участка в размере 200 000 рублей истцом оплачена. Фактически данный земельный участок находится во владении истца. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО2 продала, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:449, общей площадью 6000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Уютненского сельского совета. Земельный участок ответчиком также передан истцу в соответствии с актом приема-передачи. Во исполнение условий договора, истец полностью оплатил ответчику стоимость данного участка в размере 300 000 рублей. Фактически данный земельный участок также находится во владении истца. В дальнейшем ФИО2 уклонилась от государственной регистрации. Уведомление, направленное 19.11.2020г. по почте истцом в адрес ответчика о необходимости явки на 25.11.2020г. и 26.11.2020г. в МФЦ <адрес>В, ответчик проигнорировал. На подачу документов явился представитель ответчика - ФИО3, который согласно представленной им доверенности, не был уполномочен подавать заключенные договора купли-продажи и акты приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации перехода права собственности. Со слов ФИО3, ФИО2 на связь не выходит, вероятнее всего она уехала за пределы Республики Крым и в связи с этим не может явиться на подачи документов для государственной регистрации либо для оформления надлежащей доверенности. До настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации в установленном законодательством порядке, что нарушает права истца и причиняет ему убытки, в связи с чем, ФИО5 вынужден для защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд с настоящим иском. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании свидетель ФИО3 суду показал, что действительно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в его присутствии заключала и подписывала вышеуказанные Договоры, после чего передала проданные объекты недвижимости покупателю – ФИО5. Он должен был подать документы в МФЦ. Но специалист МФЦ сказал, что в доверенности отсутствуют полномочия на подачу документов в МФЦ. В дальнейшем ответчик выехала за пределы Республики Крым на материк и на данное время местонахождение ее неизвестно. Он ее искал, но она не отвечает на звонки и на переписку в социальных сетях.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли продажи земельного участка(далее по тексту - Договор), кадастровый № общей площадью 4000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: растениеводство, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Уютненского сельского совета. Пунктом 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что цена имущества определена в размере 200 000 рублей. Стоимость отчуждаемого Объекта установлена по соглашению сторон настоящего Договора и является окончательной, в дальнейшем изменению не подлежит. Расчет между сторонами по денежным обязательствам произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли - продажи земельного участка кадастровый № общей площадью 6000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Уютненского сельского совета.

Пунктом 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что цена имущества определена в размере 300 000 рублей. Стоимость отчуждаемого Объекта установлена по соглашению сторон настоящего Договора и является окончательной, в дальнейшем изменению не подлежит. Расчет между сторонами по денежным обязательствам произведен полностью до подписания настоящего Договора.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:447 (№ записи в ЕГРН 90-90/016-90/016/305/2016-6929/1 от ДД.ММ.ГГГГ), а также на земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:449 (№ записи в ЕГРН 90-90/016-90/016/305/2016-6936/1 от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.2).

Как следует из ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи, возникает у покупателя с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты права.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено в судебном заседании Договоры, заключенные между ФИО2 и ФИО5 полностью соответствует вышеперечисленным требованиям закона.

Кроме того, письменными доказательствами по делу объективно подтверждается, что спорные земельные участки выбыли из собственности ФИО2 по ее воле на основании Договоров купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости по Договору во внесудебном порядке, в настоящее время не возможно, так как одна из сторон сделки - продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлениями, направленными истцом в адрес ФИО2 о необходимости явки для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, талонами в МФЦ, показаниями свидетеля, материалами регистрационных дел, передачей ответчиком всех оригиналов правоустанавливающих документов ФИО5.

При таких обстоятельствах, поскольку принятые на себя сторонами по договорам обязательства были исполнены в полном объеме, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц и ответчика на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований истца о государственной регистрации перехода права собственности, что приведет к восстановлению нарушенных прав ФИО5, как приобретателя вышеуказанного недвижимого имущества.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина на сумму 8 200 рублей 00 копеек, как за требование имущественного характера. Хотя заявлено два требования неимущественного характера, которые должны оплачиваться государственной пошлиной в размере 300 руб. за каждое требование.

В соответствии со ст.93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит возврату уплаченная государственная пошлина, в уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Суд считает излишне оплаченной сумму в размере 7600 рублей 00 копеек, исходя из расчета: 8200, 00 руб. - 600,00 руб. = 7600,00 руб. и возвращает истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 7600 рублей 00 копеек.

Суд на основании положений с. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:447, общей площадью 4 000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: растениеводство, находящийся по адресу: <адрес>, на территории Уютненского сельского совета от ФИО2 к ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:11:220301:449, общей площадью 6 000 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Уютненского сельского совета, от ФИО2 к ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 государственную пошлину в размере 600 рублей 00 копеек.

Обязать Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы № возвратить ФИО5 государственную пошлину частично в размере 7 600 рублей, уплаченную в АО «Банк ЧБРР» по платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8200 рублей 00 копеек на расчетный счет 40№, ИНН <***>, КПП 910701001, БИК 043510001, КБК18№, ОКТМО 35721000. Основной платеж: оплата госпошлины за подачу иска в Сакский районный суд Республики Крым на сумму 8200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.И. Мазалова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение вступило в законную силу 27.04.2021

Оригинал решения находится в деле №

в Сакском районном суде Республики Крым

Судья М.И. Мазалова

Секретарь ФИО9