Решение № 2-956/2024 2-956/2024~М-897/2024 М-897/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-956/2024

<данные изъяты>

№ 2-956/2024

УИД 72RS0028-01-2024-001368-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 ноября 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-956/2024 по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, выступая в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности (л.д. 46).

Требования мотивированы тем, что с 12.10.2024 истцы владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (далее по тексту – спорная квартира). Указанная квартира в недостроенном виде в 1993 году была предоставлена истцу ФИО1 (до заключения брака ФИО5) Н.А. колхозом-техникумом Ялуторовского района, где она работала телятницей. На момент предоставления в доме имелись стены и крыша. Истцы собственными силами произвели дострой квартиры – установили окна, двери, произвели внутренние отделочные работы, установили отопление. В 2011 году по заказу ФИО1 был сделан технический паспорт жилого помещения с постановкой на кадастровый учет. Истцы на основании выписки из похозяйственной книги оформили право собственности в равных долях на земельный участок. Однако право собственности на квартиру истцы зарегистрировать не смогли, так как колхоз-техникум был ликвидирован. Вместо совхоза-техникума было создано ООО «Ялуторовский аграрный колледж», также впоследствии ликвидированное. В настоящее время на территории с. Зиново деятельность сельхозпредприятия осуществляет ООО «Зауралье», которое правопреемником ООО «Ялуторовский аграрный колледж» не является. Спорная квартира на балансе ООО «Зауралье» не состоит, в реестре муниципальной собственности Ялуторовского муниципального района не значится. Не являясь собственниками квартиры, истцы добросовестно открыто и непрерывно владеют ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства, несут бремя содержания квартиры. Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 225, 234 ГК РФ просят удовлетворить заявленные требования.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении. В отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Ялуторовского района, разрешение требований оставила на усмотрение суда, указав, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района не значится.

Представители третьих лиц ООО «Зауралье», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Представитель третьего лица ГАПОУ ТО «Агротехнологический колледж» привлеченного к участию в деле определением суда от 25.09.2024, ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 (до заключения брака, ФИО5, ФИО4) является матерью истцов ФИО3 и ФИО4 (л.д.15-17).

В июне 1993 года ФИО8 обратилась к директору совхоза-колледжа как работник (телятница) с заявлением о разрешении строительства дома по <адрес>. Согласно принятому на общем собрании совхоза-техникума решению от 03.07.1993 ФИО8 разрешено строительство недостроенной коробки за счет собственных средств самостроем (л.д.19).

10.10.1994 ФИО8 (телятница фермы Зиново) подала на имя директора совхоза-техникума заявление о предоставлении квартиры, на котором имеются резолюции директора и профкома о согласии на предоставление квартиры и выдачу ордера на квартиру в связи с тем, что она построена самостроем (л.д.20).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленному по состоянию на 12.05.2011, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. жилой площади – 4 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. вспомогательной площади – санузел площадью <данные изъяты> кв.м., котельная площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.29-30).

02.06.2011 спорная квартира, находящаяся в многоквартирном доме, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д.31).

На основании Выписки из похозяйственной книги наличии у гражданина права на земельный участок от 02.04.2013 №238, выданной Главой администрации Зиновского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области, за истцами ФИО4, ФИО1, ФИО3 07.05.2013 зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.18,32-34).

В осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру истцам отказано в связи с не предоставлением в регистрирующий орган документов, подтверждающих возникновение права собственности на квартиру (л.д.35-36).

В связи с чем, истцами подано настоящее исковое заявление о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 2345 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Определением от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ и повторил ранее выраженную в постановлении от 26.11.2020 № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК РФ положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность.

Как установлено судом, согласно справкам ООО «Зауралье», осуществляющего деятельность в с. Зиново, общество не является правопреемником ООО «Ялуторовский аграрный колледж». Спорная квартира, в которой проживает ФИО1, на балансе ООО «Зауралье» не состоит (л.д.27,28).

ГАПОУ ТО «Агротехнологический колледж» правопреемником Ялуторовского совхоза-техникума также не является. Спорная квартира на балансе учреждения не числится, документы о предоставлении указанной квартире ФИО1 (до брака ФИО5) отсутствуют (л.д.93).

В администрации Зиновского сельского поселения квартира на балансе также не стоит (л.д.26).

В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, реестре государственного имущества Тюменской области квартира не значится (л.д.21-24).

Согласно справке Ялуторовского городского отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризаця – Федеральное БТИ» от 15.06.2011, право собственности на спорную квартиру по состоянию на 11.01.1999 ни за кем не зарегистрировано (л.д.25).

Также отсутствуют документы о зарегистрированных до 1998 года правах на спорную квартиру и на хранении в ГБУ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д.56).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.37-39).

При этом, истцы зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес>: ФИО3 с 29.07.1997 по настоящее время, ФИО4 с 20.03.2001 по настоящее время, что подтверждается данными паспортов истцов, сообщением одела по вопросам миграции МО МВД России «Ялуторовский» от 07.10.2024 (л.д.13,14,89).

Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации Зиновского сельского поселения Ялуторовского района Тюменской области №1 за период 1991-1996гг., в похозяйственной книге имеется запись от января 1994 о том, что ФИО1 является правообладателем спорной квартиры (л.д.55).

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцами спорной квартирой с 1993 года. При этом суд исходит из того, что владение квартирой ни Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, ни Администрацией Зиновского сельского поселения не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения указанными лицами не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному они не проявляли.

Доводы истцов об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В связи с чем, поскольку истцы с 1993 года открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорным жилым помещением как свои собственным, не скрывая факта его нахождения в своем владении, при отсутствии интереса иных лиц в пользовании спорым жилым помещением, исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Определяя размер доли в праве каждого из истцов, суд руководствуется положениями ст. 244 ГК РФ, устанавливающей, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из данных норм права, доли истцов в спорной квартире считаются равными, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

С учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №), право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина