Решение № 2-315/2019 2-315/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-315/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Шестаковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от *дата скрыта*, сроком действия до *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-315/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, указав, в обоснование иска, что *дата скрыта* на основании Договора купли-продажи земельного участка он приобрел в собственность, у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость земельного участка определена <данные изъяты> руб. Сторонами подписан передаточный акт приема-передачи земельного участка.

Истец передал деньги в момент подписания договора купли-продажи земельного участка, а ответчик передал все подлинные документы, подтвердил (собственноручно написал), что на момент заключения договора купли-продажи не состоит в браке, кроме того, стороны договорились в ближайший рабочий день пойти в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Иркутской области для сдачи документов по переходу права собственности, однако, в назначенное время ФИО3 на сделку не явилась, неоднократные попытки застать ее по месту жительства не увенчались успехом.

С момента приобретения земельного участка ФИО2 , вступил в члены садоводства, исправно платит все членские взносы, следит за его состоянием, осуществляет посадку овощей, саженцев и прочие культуры.

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается сведениями с сайта https://rosreestr.ru в разделе - справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.]

В распоряжении истца имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю серия *номер скрыт*

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, координаты указанные в свидетельстве *номер скрыт* после перевода в систему координат МСК-38 совпадают и соответствуют земельному участку со сведениеями указанными в ЕГРН по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*.

Считает, что ФИО3 добровольно отказалась от права собственности на земельный участок, продала по договору купли-продажи ФИО2, однако договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, то есть сделка не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, конверт вернулся.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав представителя истца, всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности истца на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре, и такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что вытекает из ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю *номер скрыт*, собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: *адрес скрыт* является ФИО3, данное свидетельство выдано комитетам по земельным ресурсам г.Шелехова на основании Постановления Главы Большелугской поселковой администрации от *дата скрыта* *номер скрыт* (л.д.12-14).

*дата скрыта* на основании Договора купли-продажи земельного участка ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* Общая площадь <данные изъяты> кв.м. Стоимость земельного участка определена <данные изъяты> руб. Сторонами подписан передаточный акт приема-передачи земельного участка (л.д.9-11). Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. В момент заключения договора, ФИО3 передала все подлинные документы, дала расписку, что на момент заключения договора купли-продажи не состоит в браке.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи, истец был принят в члены садоводства, вносил соответствующие взносы, о чем представлен членский билет (л.д.27-28).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, координаты указанные в свидетельстве *номер скрыт* после перевода в систему координат МСК-38 совпадают и соответствуют земельному участку со сведениеями указанными в ЕГРН по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 добровольно отказалась от права собственности на земельный участок, продала по договору купли-продажи ФИО2, однако договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, то есть сделка не оформлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу абзаца 6 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение 15 суток со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья О.И.Плындина