Решение № 2-3009/2024 2-3009/2024~М-1956/2024 М-1956/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-3009/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года ***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование своей правовой позиции, что ФИО2 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. *** «А» (*** дворики). Владение жилым домом начато с ноября 2007 года на основании договора купли-продажи с ФИО4 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Последний являлся собственником домовладения по указанному адресу. Сам жилой дом был построен в конце 50-х - начале 60-х годов на земельном участке под номером 455. Домовладение * в Орловских двориках с 50-х годов прошлого века принадлежало ФИО5, который построил для своей семьи два дома. С 60-х годов века длительное время на данном земельном участке находятся два жилых дома: 455 и 455 «А». Впоследствии, ФИО5 осуществил продажу обоих домов ФИО6 и ФИО4

ФИО4 за регистрацией своего права собственности не обращался, ФИО2 в дальнейшем также не обращались за регистрацией права собственности на жилой дом по ***.шоссе, ***«А». Земельный участок под домом не был поставлен на кадастровый учет.

Владение жилым домом и факт выделения земельного участка под номером 455 «А» подтверждается многочисленными архивными документами: квитанциями от налоговой службы, от Нижновэнерго. Кроме того, факт узаконения земельного участка под домом ФИО6 подтверждается распоряжением администрации *** г. Н. Новгорода *-р от ЧЧ*ММ*ГГ*.

ФИО4 умер. Его наследником является ФИО3

В настоящий момент ФИО2 желает установить правовую определенность в отношениях сторон и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Н. Новгород, ул. *** «А», определив его границы.

На основании изложенного, су четом уточнений, просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, *** «А» и земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

2

3

Н1

528943.54

2201284.83

Н2

528935.25

2201303.81

Н3

528930.62

2201301.62

4

528923.14

2201298.14

5

528885.20

2201280.39

6

528869.46

2201271.88

7

528858.32

2201264.94

Н8

528855.59

2201263.22

Н9

528849.79

2201259.67

Н10

528854.12

2201250.50

Н11

528863.55

2201255.26

Н12

528873.08

2201259.78

Н13

528875.76

2201260.61

Н14

528883.58

2201263.21

Н15

528895.44

2201267.49

Н16

528914.70

2201274.92

Н17

528937.48

2201282.89

Н1

528943.54

2201284.83

Истец о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами *** в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Представитель ответчика СНТ «Березовая Пойма *» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции до внесения изменений ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ*) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (введенной ФЗ от ЧЧ*ММ*ГГ*) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п. 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-Ф3 от ЧЧ*ММ*ГГ* (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При этом в силу положений частей 11, 12 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности согласование границ земельного участка должно осуществляться с лицами, являющимися правообладателями смежных земельных участков на дату проведения согласования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ул. *** «А» (*** дворики), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно которому ФИО4 (продавец) передает в собственность ФИО2 (покупатель) земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ***А.

Согласно распоряжению администрации *** г. Н. Новгорода *-р от ЧЧ*ММ*ГГ* *** с общеполезной площадью - 27.9 кв.м, жилой – 11.1 кв.м принят с целью узаконивания домовладения на поселке Орловские дворики. Регистрационное удостоверение было выдано на имя ФИО6.

Согласно выкопировке (инвентарная карточка по состоянию на 05.004.1956 г.) из инвентарного дела * на объект недвижимости, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, ***А, владельцем являлся ФИО5, год постройки - 1954 г., один этаж.

Согласно ответа ГКУ ЦАНО в документах архивного фонда *** Совета, в решениях 1952-1954 гг. сведений об отводе земельного участка под индивидуальное строительство или закреплении земельного участка за ФИО5 в Орловских двориках, 45 не обнаружено.

Владение жилым домом и факт выделения земельного участка под номером 455 «А» подтверждается многочисленными архивными документами: квитанциями от налоговой службы, от Нижновэнерго. Кроме того, факт узаконения земельного участка под домом ФИО6 подтверждается распоряжением ФИО4 умер. Его наследником является ФИО3

В заключении к техническому плану жилого дома, кадастровым инженером отмечено: площадь жилого здания составляет 48,5 кв. метров, площадь застройки - 62,2 кв.м. Сведения ЕГРН о земельном участке, на котором расположен объект кадастрового учета отсутствуют.

Истец владеет и пользуется всем жилым домом, несет бремя содержания этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве прежнему собственнику.

Учитывая изложенное, а также то, что спорный земельный участок выделялся первичному землепользователю для возведения дома и находился в фактическом пользовании правопредшественников истцов еще с 1954 г., споры по границам оспариваемого земельного участка отсутствуют, целевое назначение земельного участка соблюдено, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцом, который лишен возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке.

Принимая во внимание, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины, то в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса, в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, *** «А» и земельный участок площадью 1500 кв.м. со следующими координатами границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

2

3

Н1

528943.54

2201284.83

Н2

528935.25

2201303.81

Н3

528930.62

2201301.62

4

528923.14

2201298.14

5

528885.20

2201280.39

6

528869.46

2201271.88

7

528858.32

2201264.94

Н8

528855.59

2201263.22

Н9

528849.79

2201259.67

Н10

528854.12

2201250.50

Н11

528863.55

2201255.26

Н12

528873.08

2201259.78

Н13

528875.76

2201260.61

Н14

528883.58

2201263.21

Н15

528895.44

2201267.49

Н16

528914.70

2201274.92

Н17

528937.48

2201282.89

Н1

528943.54

2201284.83

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

подпись

З.В. Филиппова

Копия верна.

З.В. Филиппова

Решение суда в окончательной форме принято – ЧЧ*ММ*ГГ*