Решение № 2-3707/2021 2-3707/2021~М-3324/2021 М-3324/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-3707/2021

Дело №2-3707-2021 УИД 31RS0016-01-2021-004619-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2021 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Арзамасовой А.И.,

с участием истца ФИО1 и представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ТСН «Парковое», АО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Центр экологической безопасности» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 является собственником 293/1000 доли в праве собственности на квартиру <номер>, общей площадью 139,8 кв.м., расположенную в доме <адрес>, также собственниками указанной квартиры является ФИО3 – 216/1000 доли в праве собственности и ФИО4 – 491/1000 доли.

1 марта 2019 года между ФИО1, ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о реальном разделе жилого помещения, согласно которому в собственность и в пользование ФИО1 выделена изолированная часть квартиры <номер>, общей площадью 37,9 кв.м., состоящая из помещений №2, №3,№4,№5; ФИО3 часть квартиры <номер>, общей площадью 28 кв.м., состоящая из помещений №9,№10,№11; ФИО4 часть квартиры <номер>, общей площадью 41,1 кв.м., состоящая из помещений: №7,№8,№6,№16, а также часть квартиры <номер>, общей площадью 26 кв.м., состоящая из помещений: №12,№13,№14,№15

Лицевой счет открыт на ФИО1

Оплата за коммунальные услуги указанной выше квартиры в настоящее время затруднена, поскольку между собственниками фактически установлен определенный порядок пользования отдельными помещениями квартиры <номер>.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО3 и ФИО4, которые с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просят суд установить отдельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире <номер>, общей площадью 139,8 кв.м., расположенной в доме <адрес> для каждого из истцов, в размере, пропорционально размеру их долей в праве собственности на данное жилое помещение от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения ФИО1 в размере 293/1000 доли, ФИО3 в размере 216/1000 доли, ФИО4 491/1000 доли; обязать ТСН «Парковое», АО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Центр экологической безопасности» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО1, ФИО3 и ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель неявившихся истцов ФИО3 и ФИО4 - ФИО2, исковые требования поддержали.

Ответчики ТСН «Парковое», АО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Центр экологической безопасности» своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, позиции относительно заявленных требований не представили за исключением ООО «Центр экологической безопасности», которое представило заявление, в котором просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, по существу заявленных требований полагалось на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Тот факт, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры <номер>, общей площадью 139,8 кв.м., расположенную в доме <адрес>, ФИО1 в размере 293/1000 доли, ФИО3 в размере 216/1000 доли, ФИО4 в размере 491/1000 доли соответственно, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2019 года.

То факт, что между истцами фактически определен порядок пользования квартирой <номер>, при котором истцы проживают в отдельных изолированных частях квартиры, подтверждается соглашение о реальном разделе жилого помещения от 1 марта 2019 года и техническим паспортом квартиры <номер> от 24.08.2018 года, выданного БТИ г.Белгорода.

Согласно выписки из лицевого счета от 31 мая 2021 года на квартиру <номер>, он открыт на ФИО1

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п.5 ч.1 и ч.2 п.5 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за коммунальные услуги (плат за холодное и горячие водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

Из объяснений истца и представителей истцов, изложенных в исковом заявлении следует, что в связи с установлением порядка пользования квартирой возникли сложности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, между ними, поскольку они не имеют возможности каждый самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, что приводит к образованию задолженности, добровольно заключить соглашение об оплате коммунальных услуг с управляющей компанией они не могут, поскольку ТСН «Парковое» отказывается от подписания каких – либо соглашений.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 на ряду с ФИО1 являются собственниками квартиры <номер>, имеют равные права с ней права и должны нести равные обязанности по содержанию принадлежащего им на праве собственности жилья в размере имеющихся у них долей в праве собственности на жилое помещение.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО УО «Молодежная», как управляющая домом организация обязана заключить с истцом соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с размером его доли в праве собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истцов об установлении отдельного порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире <номер>, общей площадью 139,8 кв.м., расположенную в доме <адрес> для них по отношению к каждому между собой, как собственникам данного жилого помещения, в размере, пропорционально размеру их доли в праве собственности на данное жилое помещение от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период ФИО1 в размере 293/1000 доли, ФИО3 в размере 216/1000 доли, ФИО4 в размере 491/1000 доле и обязании ответчиков заключить с ними отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире в размере не превышающем их доли от общей суммы оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения за отчетный период.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО3 и ФИО4 к ТСН «Парковое», АО «Белгородская сбытовая компания» и ООО «Центр экологической безопасности» об определении размера и порядка в оплате за обслуживания жилья и коммунальных услуг, признать обоснованным.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении - квартире <адрес>, между собственниками - ФИО1 в размере 293/1000 доли, ФИО3 в размере 216/1000 доли, ФИО4 491/1000 доли.

Обязать ТСН «Парковое», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении – квартире <адрес>, с ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Обязать АО «Белгородская сбытовая компания», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг - электроснабжения в жилом помещении – квартире <адрес>, с ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Обязать ООО «Центр экологической безопасности», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг – обращение с ТКО в жилом помещении – квартире <адрес>, с ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение29.07.2021