Решение № 2-496/2017 2-6299/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-496/2017

Дело № 2-496/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО2 - ФИО3, допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском (с учетом внесенных уточнений) к ФИО4 (далее ответчик) об определении порядка пользования жилым помещением, о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что квартира № адрес (далее спорное жилое помещение), состоящая из двух изолированных комнат площадями ----- кв.м., ----- кв.м принадлежит на праве собственности истцам и ответчику по ----- доли в праве общей собственности каждому.

В квартире зарегистрированы и проживают: истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО4.

Как указывают истцы, они и ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок пользования спорной квартирой, ответчик занимает большую комнату, чем истцы, при этом не оплачивает коммунальные платежи. Какие-либо обращения по вопросу пользования квартирой ответчиком игнорируются.

Излагая обстоятельства таким образом, истцы просят определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив в пользование истцов комнату площадью ----- кв.м., в пользование ответчику комнату площадью ----- кв.м., а в совместное пользование сторон определить кухню, ванну, туалет. Обязать УК ЖКХ «Жилкомсервис-1» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги наспорную квартиру на каждого собственника в равных долях. Обязать ТСЖ «Сталиллитейщик» выдать отдельные платежные документы на ФИО1 ФИО4.

Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании, исковые требования с учетом внесенных уточнений, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, участвуя в судебном заседании, исковые требования с учетом внесенных уточнений, поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Дополнительно истец ФИО2 пояснила, что она проживает с матерью, ухаживает за ней и им неудобно проживать в одной маленькой комнате вдвоем. Выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик ФИО4, будучи извещен о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ТСЖ «Сталиллитейщик» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, явку представителя на судебное заседание не обеспечило.

Суд в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истцов, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истцов, представителя истца, изучив письменные доказательства, которых, по мнению сторон, достаточно и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорная квартира № адрес является объектом частной собственности. Право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 в ----- доле в праве общей долевой собственности, за истцом ФИО2 в ----- доле в праве общей долевой собственности и за ответчиком ФИО4 в ----- доле в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ содержит положение о том, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу приведенных положений закона истцы обладая равными с ответчиком правами по пользованию спорным недвижимым имуществом, вправе требовать устранения всяких нарушений прав.

Обращаясь с иском в суд истцы указывают, что ответчик проживает в большей по размеру комнате один, а истцы вдвоем живут в меньшей по размеру комнате, при этом ответчик коммунальные платежи не оплачивает.

В части заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением, а именно: предоставлении ФИО1 и ФИО2 в пользование изолированной комнаты общей площадью ----- кв.м., ответчику ФИО4 изолированную комнату площадью -----, ----- кв.м., суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит не одному, а нескольким лицам, то при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому это право принадлежит.

Так, порядок пользования общим имуществом определяется положениями гражданского законодательства, в частности, статьей ----- Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из смысла и содержания приведенной правовой нормы следует, что участники общей собственности равны независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними или не вытекает из самого существа отношений общей собственности. При не достижении согласия с ответчиком по вопросам владения и пользования вышеназванными объектами истец как участник общей долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Вместе с тем, при осуществлении указанного права возникает необходимость учитывать волю всех, кому это право принадлежит.

Как было указано выше, спорная квартира является предметом общей долевой собственности сторон, где истцам принадлежит по ----- доле в праве каждому, и ответчику так же ----- доля в праве. Жилая площадь указанного жилого помещения состоит из двух изолированных комнат размерами: ----- кв.м. и ----- кв.м..

Исходя из размера жилой площади и долей каждого из участников общей собственности, на долю истцов приходится ----- кв.м. жилой площади (-----*-----), на ответчика ----- кв.м.

Поскольку при определении порядка пользования имуществом за собственниками устанавливается порядок, в соответствии с которым они приобретают право пользования определенной частью имущества, то требования истцов, по своему существу направлено на реализацию правомочия, которое у них имеется как у участников долевой собственности. В этой связи при разрешении вопроса об определении порядка пользования имуществом юридически значимым является установление объема правомочий собственников.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при определении порядка пользования спорным жилым помещением суд считает необходимым исходить из заявленных истцами требований, а также размера жилой площади, приходящейся на каждого собственника, и определяет порядок пользования в соответствии с которым, в пользование ФИО1 и ФИО2 передает жилую комнату площадью ----- кв.м., а ответчику ФИО4 - комнату площадью ----- кв.м.

Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, к комнате площадью ----- кв.м. примыкает балкон площадью ----- кв.м. Истцы, участвуя в судебном заседании, не возражали против определения в пользование всех собственников (включая ответчика) указанного балкона.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение для собственников жилых помещений определена в ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу положений частей 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения; "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений)

Согласно п.п. «г» пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить в установленном порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что стороны семейных отношений не поддерживают, отношения по оплате обязательных платежей между ними в добровольном порядке путем совместного обращения в управляющую компанию, не урегулированы. Стороны совместно не проживают.

Исходя из того, что отсутствие семейных отношений предполагает раздельное ведение хозяйства, изменение порядка несения бремени расходов по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит заявленное требование обоснованным. Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности, то согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из ее участников должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли.

Учитывая, что Жилищный Кодекс Российской Федерации не запрещает открытие отдельных лицевых счетов, законодатель не требует в качестве обязательного условия получение согласия эксплуатирующей организации на юридическое оформление объема ответственности между участниками общей собственности на жилое помещение по обязательствам, вытекающим из права пользования таким имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит заявленное требование обоснованным и считает возможным обязать ТСЖ «Сталелитейщик» производить отдельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № адрес на истца ФИО1, включая в состав ее семьи ФИО2, соразмерно ----- доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги; и на ФИО4 соразмерно ----- доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закрепляя общий принцип распределения обязанности по доказыванию, законодатель в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе. Возражений против юридического оформления самостоятельной ответственности сторон по обязательствам, связанным с оплатой жилья и коммунальных услуг, ТСЖ «Сталелитейщик» не высказало, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав сторон, суду не представлено, а из имеющихся в материалах дела доказательств таких обстоятельств не усматривается.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцами оснований и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования квартирой № адрес:

по которому выделить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью ----- кв.м.

выделить в пользование ФИО4 комнату площадью ----- кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон прихожую площадью ----- кв.м., кухню площадью ----- кв.м., ванную площадью ----- кв.м., туалет площадью ----- кв.м., балкон площадью ----- кв.м.

Обязать ТСЖ «Сталелитейщик» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № адрес отдельно на ФИО1, включая в состав ее семьи ФИО2, соразмерно ----- доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги и на ФИО4 соразмерно ----- доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ТСЖ «Сталелитейщик» выдать ФИО1, ФИО4 отдельные платежные документы.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 30.01.2017г.