Решение № 2-3895/2020 2-471/2021 2-471/2021(2-3895/2020;)~М-3601/2020 М-3601/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-3895/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2021 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2021 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от Дата выдало кредит ФИО2, ФИО3 в сумме 945 000 руб. на срок 20 мес. под 13,50% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): комната, назначение: жилое, этаж 3, общая площадь 17,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Адрес.

Согласно выписке ЕГРН указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО2 в размере 1/2 общей долевой собственности и ФИО3 в размере 1/2 общей долевой собственности.

Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на Дата задолженность ответчиков составляет 234 010,75 руб., в том числе: неустойка - 36 036,38 руб.; просроченные проценты - 18 203,28 руб.; просроченный основной долг - 179 771,09 руб.

В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от Дата, взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Приморья «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 234 010,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 540,11 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, назначение: жилое, этаж 3, общая площадь 17,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 1 050 000 руб.

Стороны в судебное в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд не располагает данными о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-235 ГПК РФ, в отсутствие представителя истца - в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 ГК РФ.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, кроме того, согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что заемщикам ФИО2 и ФИО3 на основании кредитного договора № от Дата, заключенного с ПАО «Сбербанк России», предоставлен кредит в сумме 945 000 руб. с уплатой 13,5 % годовых, на срок 120 мес.

В соответствии с п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора).

Согласно п. 4.3 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процентов с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от созаемщиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором и обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4 кредитного договора).

Из обстоятельств дела следует, что обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на Дата размер полной задолженности по кредитному договору составил 234 010,75 рублей, из которых: 179 771,09 рублей - сумма просроченного основного долга; 18 203,28 рублей - задолженность по просроченным процентам; 36 036,38 рублей - неустойка.

Суд для определения размера задолженности ответчиков перед истцом принимает во внимание расчет, представленный истцом, который проверен судом, признан обоснованным, арифметически верным, расчет соответствует условиям договора, закону не противоречит. При расчете задолженности истцом учтены все суммы, внесенные ответчиком в счет погашения кредитных обязательств. Расчет задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен, иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиками суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 234 010,75 руб.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору № от Дата, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении указанного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору № от Дата обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека): комнатой, общей площадью 17,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Адрес.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что ответчиками принятые на себя обязательства не исполняются, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), являются законными и подлежат удовлетворению.

При этом, оснований указанных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

По условиям кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором о заключении договора купли-продажи.

Согласно предварительному договору о заключении договора купли-продажи от Дата, объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес, продан покупателям ФИО3 и ФИО2 за 1 050 000 руб.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, суд учитывает, что соглашение об определении такой цены между сторонами спора не достигнуто.

Таким образом, принимая во внимание денежную оценку залогового имущества, отраженную в предварительном договоре о заключении договора купли-продажи, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества с торгов в размере 1 050 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 540,11 руб., т.е. по 8 770,05 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от Дата в размере 234 010,75 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 770,05 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 770,05 руб.

Обратить взыскание в пользу акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество: комнату, назначение: жилое, этаж 3, общая площадь 17,4 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: Адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой - 1 050 000 руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 12 марта 2021 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства уважительности неявки в судебное заседание, а также представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: Хижаев А.Ю.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.03.2021г.