Решение № 2-2171/2026 2-2171/2026~М-695/2026 М-695/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-2171/2026

Дело № 2-2171/2026

УИД 50RS0052-01-2026-000879-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации городского округа Фрязино о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Фрязино обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным заявлением.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 октября 2025 года объект недвижимости «сооружение», наименование «Тепловые сети», назначение «10) сооружения коммунального хозяйства», местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от котельной № до жилых домов №, <адрес><адрес>, (далее - Линейный объект) принят на учёт как бесхозяйное имущество, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № №.

АО «Теплосеть Фрязино» обратилось в Администрацию городского округа Фрязино с просьбой инициировать процедуру оформления (признания) участков тепловых сетей бесхозяйным имуществом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Заявителем приняты меры для установления правообладателя Линейного объекта. Направлялись обращения в адрес Министерства имущественных отношений Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, ГБУ Московской области «ЦГАМО», конкурсного управляющего ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН». В ответах на обращения указано следующее: Министерство имущественных отношений Московской области (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-18666), что указанный в запросе объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, не значится; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕК-10/18502), что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют; ГБУ Московской области «ЦГАМО» (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-9594/01-17), что в документах (инвентарных делах) сведения о зарегистрированном праве собственности на линейный объект отсутствуют; Конкурсный управляющий ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» ФИО1 (б/н от ДД.ММ.ГГГГ), что перечисленные участки сетей отопления/ГВС (в том числе от котельной № до домов по <адрес>) не включались в конкурсную массу ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН».

Согласно уведомлению Администрации городского округа Фрязино от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-6356 соответствующие объекты (сети отопления/ГВС от котельной № до домов по <адрес>) в реестре муниципального имущества городского округа <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значатся.

В течение трёх месяцев со дня постановки Линейного объекта на учёт никто не заявлял о своих правах на него.

На основании изложенного, Администрация городского округа Фрязино просит суд признать право собственности за муниципальным образованием городской округ <адрес> на объект недвижимости «Тепловые сети», назначение «10) сооружения коммунального хозяйства», местоположение: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание явился представитель заявителя Администрации городского округа Фрязино ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу абз. 1 ч. 3. ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 225 ГК РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В случае постановки на учет линейного объекта, к которому в соответствии с п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся спорные тепловые сети, указанный срок составляет три месяца.

В заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом или имуществом, находящимся в собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника (ч.2 ст. 291 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости «сооружение», наименование «Тепловые сети», назначение «10) сооружения коммунального хозяйства», местоположение: <адрес>, <адрес>, от котельной № <адрес><адрес>, (далее - Линейный объект) принят на учёт как бесхозяйный объект, которому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

АО «Теплосеть Фрязино» обратилось в Администрацию городского округа Фрязино с просьбой инициировать процедуру оформления (признания) участков тепловых сетей бесхозяйным имуществом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Заявителем приняты меры для установления правообладателя Линейного объекта. Направлялись обращения в адрес Министерства имущественных отношений Московской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области, ГБУ Московской области «ЦГАМО», конкурсного управляющего ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН».

В ответах на обращения было сообщено следующее:

Министерство имущественных отношений Московской области (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-18666), что указанный в запросе объект недвижимости в реестре имущества, находящегося в собственности Московской области, не значится;

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ТУ Росимущества в Московской области) (исх. от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕК-10/18502), что в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют;

ГБУ <адрес> «ЦГАМО» (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-9594/01-17), что в документах (инвентарных делах) сведения о зарегистрированном праве собственности на линейный объект отсутствуют;

Конкурсный управляющий ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН» ФИО1 (б/н от ДД.ММ.ГГГГ), что перечисленные участки сетей отопления/ГВС (в том числе от котельной № до домов по <адрес>) не включались в конкурсную массу ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН».

На дату вынесения решения указанный объект не значится в реестре муниципального имущества городского округа Фрязино Московской области, что подтверждается материалами дела и представленными доказательствами (уведомление Администрации городского округа Фрязино от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-6356).

В течение трёх месяцев со дня постановки Линейного объекта на учёт никто не заявлял о своих правах на него.

Учитывая, что заявителем доказано принятие мер к установлению правообладателя, объект принят к учёту как бесхозяйный, возражений против признания права муниципальной собственности от иных лиц не поступало, суд находит обоснованными доводы заявителя о том, что объект является бесхозяйным.

По правилам ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 218, 225 ГК РФ, ст. 167, 291, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации городского округа Фрязино о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области на бесхозяйный объект недвижимости - «Тепловые сети», назначение «10) сооружения коммунального хозяйства», местоположение: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования городской округ Фрязино Московской области на вышеуказанное недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 31 марта 2026 года.