Решение № 2-2415/2017 2-2415/2017~М-2409/2017 М-2409/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2415/2017

Дело № 2-2415/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Банниковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда гражданское дело по иску Администрации г. Пензы к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Администрации г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося <адрес>. По результатам проведенной (дата) Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в указанной квартире в ванной комнате устроен теплый пол от системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес>, о чем составлен акт проверки №. Администрацией г. Пензы 17.11.2016г. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено требование № о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев. 16.01.2016г. администрацией города Пензы повторно в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено требование № о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев. 19.04.2017г. администрацией города Пензы в адрес ФИО1 направлено письмо № о назначении комиссионного обследования квартиры <адрес> на предмет исполнения требований администрации города Пензы от 17.11.2016, 16.01.2017 на 12.05.2017. 12.05.2017г. был составлен акт осмотра жилого помещения о том, что осмотр спорного жилого помещения не состоялся в связи с отсутствием доступа. 25.05.2017г. администрацией города Пензы в адрес ФИО1 направлено письмо № о назначении повторного комиссионного обследования квартиры <адрес> на предмет исполнения требований администрации города Пензы от 17.11.2016, 16.01.2017 на 06.06.2017. 06.06.2017г. в ходе комиссионного обследования указанной квартиры было установлено, что ранее направленные требования администрации не исполнены, демонтаж устройства теплого пола не произведен, о чем составлен акт осмотра №.

На основании вышеизложенного, просила суд обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное <адрес> в первоначальное состояние путем отключения устройства теплого пола в ванной комнате от системы отопления многоквартирного жилого дома и его демонтажа.

Представитель истца администрации г. Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности (в деле), в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что обязуется привести свою квартиру в первоначальное состояние путем отключения устройства теплого пола в ванной комнате от системы отопления многоквартирного жилого дома и его демонтажа.

Представитель 3 лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2017 г.

По результатам проведенной 07.11.2016 Госжилстройтехинспекцией проверки было установлено, что в вышеназванной квартире в ванной комнате устроен теплый пол от системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес>, о чем составлен акт проверки №.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство

и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В целях реализации ст.29 ЖК РФ администрацией г. Пензы постановлением № от (дата) утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение требований вышеуказанного положения администрацией г. Пензы 17.11.2016г. в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено требование № о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев.

16.01.2016г. администрацией города Пензы повторно в адрес ФИО1 заказным письмом с уведомлением направлено требование №2544 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение двух месяцев.

19.04.2017г. администрацией города Пензы в адрес ФИО1 направлено письмо № о назначении комиссионного обследования квартиры <адрес> на предмет исполнения требований администрации города Пензы от 17.11.2016 г., 16.01.2017 г. на 12.05.2017 г.

12.05.2017г. был составлен акт осмотра жилого помещения о том, что осмотр спорного жилого помещения не состоялся в связи с отсутствием доступа.

25.05.2017г. администрацией города Пензы в адрес ФИО1 направлено письмо № о назначении повторного комиссионного обследования квартиры <адрес> на предмет исполнения требований администрации города Пензы от 17.11.2016 г., 16.01.2017 г. на 06.06.2017 г.

06.06.2017 г. в ходе комиссионного обследования указанной квартиры было установлено, что ранее направленные требования администрации не исполнены, демонтаж устройства теплого пола не произведен, о чем составлен акт осмотра №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО1 произведено самовольное переустройство спорной квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, следовательно, исковые требования администрации г. Пензы об обязании ФИО1 привести жилое помещение, расположенное <адрес>, в первоначальное состояние путём отключения устройства теплого пола в ванной комнате от системы отопления многоквартирного дома и его демонтажа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное <адрес>, в первоначальное состояние путём отключения устройства теплого пола в ванной комнате от системы отопления многоквартирного дома и его демонтажа.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017 г.

Судья. подпись. Денисова С.А.

«Копия верна»

Судья Денисова С.А.