Решение № 2-77/2019 2-77/2019~М-30/2019 М-30/2019 от 15 февраля 2019 г. по делу № 2-77/2019

Дело №2-77/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс 15 февраля 2019 г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Казаковой Ю.С., с участием старшего помощника прокурора Верхнекамского района Хворостинской У.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г.Кирс гражданское дело по исковому заявлению В.А.А. к П.Ю.П. о выселении из жилого помещения самовольно вселившихся в него граждан, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

В.А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в его обосновании указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на получение жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом на придомовой территории были возведены хозяйственные постройки: баня, сарай, гараж, вольер. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> сельского поселения заключила с истцом договор социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ В.А.А. со своей семьей временно переехал в <адрес>, ввиду того, что <данные изъяты> В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, поступил на обучение в <данные изъяты>. С указанного времени истец контролирует состояние жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что в его квартире <адрес> проживают посторонние люди и пользуются его хозяйственными постройками. Приехав в <адрес> он выяснил, что на его жилой площади, без каких-либо оснований, проживают его соседи П.Ю.П. с <данные изъяты>. При осмотре придомовой территории установлено, что хозяйственные постройки приведены в полную непригодность, а кухонный гарнитур (<данные изъяты>) и диван выставлены на улицу в разобранном состоянии. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, а также решений государственных органов и судебных решений. Между В.А.А. и ответчиком никакие договоры о пользовании, принадлежащим истцу имуществом не заключались. Просит суд обязать П.Ю.П. и её семью освободить жилое помещение по адресу: <адрес>. Взыскать с П.Ю.П. денежные средства в размере 10000 рублей за пользование и приведение в непригодность хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, вольер), и имущества: кухонный гарнитур (<данные изъяты>), двухспальный раскладной диван.

Истец В.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, представил суду письменные дополнения, из которых следует, что факт вселения ответчика в жилое помещение истца по адресу: <адрес>, задокументирован фотофиксацией представителями правоохранительных органов в период его обращения в ДД.ММ.ГГГГ. Баня построена истцом в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> из лесозаготовительных отходов пиломатериалов (дров), поставляемых жителям для отопления и перевезена в <адрес>; сарай перебран из находящихся на придомовой территории старых бревен в ДД.ММ.ГГГГ.; гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ из пилоотходов (горбыль) привозимых для отопления; вольер для собаки построен в ДД.ММ.ГГГГ из пилоотходов. Кухонный гарнитур стоимостью № рублей и спальный гарнитур стоимостью № рублей приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ При осмотре придомовой территории в ДД.ММ.ГГГГ кухонный гарнитур лежал в разобранном виде на улице во дворе, в результате чего пришел в полную непригодность, диван находился в пристрое бани. По факту взыскиваемых с ответчика денежных средств, истец указал, что постройки были возведены им лично из приобретенных материалов, поэтому свой труд он оценивает в 10000 рублей. Учитывая давность и ветхое состояние кухонного гарнитура и двухспального дивана, просит суд определить его стоимость. Также указал, что по устной договоренности между сторонами разрешение на проживание в спорном жилом помещении вступало в силу после оплаты ответчиком денежных средств за постройки на придомовой территории, но поскольку ответчиком уплата денежных средств не была произведена, то П.Ю.П. не имела права въезжать в спорное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ истцом лично было предложено П.Ю.П. и её семье добровольно покинуть квартиру, но был получен отказ.

Ответчик П.Ю.П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании по требованиям иска возражала, суду пояснила, что вселилась в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по устной договоренности с семьей истца. Рядом с домом были построены вольер для собаки, баня, гараж. Между сторонами была устная договоренность, что она производит оплату денежных средств истцу за надворные постройки и может проживать в спорном жилом помещении. Семье истца были переданы денежные средства в размере № рублей, деньги передавались частями. Однако указанными постройками ответчик и ее семья не пользовались. В ДД.ММ.ГГГГ ей позвонила В.О.В. и пояснила, что необходимо еще передать № рублей. Летом ДД.ММ.ГГГГ В. предложили освободить жилое помещение. Она пояснила истцу, что если ей будут возвращены денежные средства, то она освободит жилое помещение. Она не согласна с требованиями искового заявления, поскольку истец выехал в <адрес>, получил жилищный сертификат, он и члены его семьи давали обязательство об освобождении указанного жилого помещения. С В.А.А. необоснованно заключен договор социального найма, поскольку жилое помещение не находится на балансе Администрации <адрес> сельского поселения. Также суду пояснила, что у нее имеется регистрация по месту жительства в <адрес>, однако в указанном жилом помещении невозможно проживать, оно является не пригодным для проживания.

Третье лицо В.О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо В.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, но конверт с уведомлением вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица МКУ Администрация <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, Администрация <адрес> городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель отдела опеки и попечительства несовершеннолетних управления образования администрации Верхнекамского района ФИО6 в судебном заседании пояснила, что поскольку в спорном жилом помещении проживают <данные изъяты>, то при удовлетворении иска будут ущемлены <данные изъяты>

Выслушав ответчика, допросив свидетелей, представителя отдела опеки и попечительства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части требования о выселении П.Ю.П. и членов ее семьи, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 77 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: по соглашению сторон; при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (ч. 5 ст. 79 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> поселковым округом В.А.А. выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., на семью из 3-х человек: В.А.А., В.О.В. – <данные изъяты>, В.А.А. - <данные изъяты> (л.д. 39-41, 49).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения следует, что В.А.А. был выдан ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ в нем допущена ошибка в номере квартиры, правильно читать <адрес> (л.д. 42, 50).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Администрацией <адрес> сельского поселения (наймодатель) и В.А.А. (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из № комнат в двухкомнатной квартире, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д. 35-37, 56-57, 58-59).

Из копии поквартирной карточки, а также сообщения МП ОМВД России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: В.А.А.- ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.О.В. – ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.А.А. – ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и ФОИ6 – ДД.ММ.ГГГГ.р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также представленными справками (л.д. 30, 6, 7, 43-44, 51, 61).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ П.Ю.П. проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней проживают: <данные изъяты> – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий (л.д. 89, 88).

В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО ФИО1, ФИО7 следует, что П.Ю.П. вселилась в спорное жилое помещение вместе с членами семьи по устной договоренности с истцом, В.А.А. было предложено ответчику освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения по заключению договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договор заключен без указания срока проживания. В ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику предъявлено требование освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку поднаниматель П.Ю.П. отказалась освободить спорное жилое помещение, то наниматель В.А.А. обратился с исковым заявлением по выселению ответчика в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ней гражданами.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих предоставление П.Ю.П. и членам ее семьи занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, не представлено доказательств и того, что она занимает спорное жилое помещение на основании, документов предусмотренных законом. Ответчик и члены ее семьи не зарегистрированы в данном жилом помещении.

Из сообщения МП ОМВД России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Ю.П. не значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, а зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 31).

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прохождением службы в <данные изъяты> П.Ю.П. предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес><адрес> на семью из № человек (л.д. 177).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> городского поселения и П.Ю.П. заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>-2, <адрес> (л.д.178-179).

Таким образом, у П.Ю.П. и членов ее семьи имеется жилое помещение, предоставленное ответчику по договору найма. Договор найма служебного жилого помещения с П.Ю.П. не расторгнут (л.д.187).

Доводы ответчика, что указанное жилое помещение не пригодно для проживания ничем не подтверждены. Согласно информации Администрации <адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не было признано не пригодным для проживания (л.д.170). Акт от ДД.ММ.ГГГГ об отключении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от системы центрального отопления, в связи с отсутствием радиаторов в указанном помещении (л.д.175), не свидетельствует о непригодности для проживания в данном жилом помещении. Также ответчик в судебном заседании пояснила, что в указанном жилом помещении имеется и печное отопление. Согласно информации <адрес> городского поселения П.Ю.П. не обращалась в администрацию поселения с заявлением об улучшении жилищных условий (л.д.187).

Кроме того, из исследованных письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращалась с заявлением в администрацию <адрес> сельского поселения о предоставлении ей и членам её семьи жилого помещения, так как её жилье пришло в не пригодность, она желает проживать рядом с мамой. На основании письменного заявления, П.Ю.П. отказалась от предоставленного ей жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.110, 116, 183-185).

Доводы ответчика, что истцу предоставлен жилищный сертификат на приобретение жилья, им подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения судом отклоняются, поскольку не относятся к существу рассматриваемых правоотношений.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика, что с истцом необоснованно заключен договор социального найма. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией <адрес> сельского поселения и В.А.А., не расторгался, недействительным не признан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на П.Ю.П., действующую в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. Суд приходит к выводу о необходимости установления трехмесячного срока, согласно положениям ст.79 ЖК РФ, в течение которого решение должно быть исполнено.

Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 10000 рублей за пользование и приведение в непригодность хозяйственных построек (баня, сарай, гараж, вольер), и имущества: кухонный гарнитур (<данные изъяты>) и двухспальный раскладной диван.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств оценки имущества принадлежащего В.А.А., а также приведение ответчиком в негодность указанного имущества. Также истцом не представлено доказательств об исполнении и не исполнении ответчиком условия возмездности использования жилого помещения. Поэтому исковые требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования В.А.А. к П.Ю.П. о выселении из жилого помещения самовольно вселившихся в него граждан, взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования В.А.А. к П.Ю.П. о выселении из жилого помещения самовольно вселившихся в него граждан, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Возложить обязанность на П.Ю.П., действующую в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Верхнекамский район, <адрес> установлением трехмесячного срока, в течение которого решение должно быть исполнено.

В остальной части исковые требования В.А.А. оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 20 февраля 2019 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Федеральный судья С.П.Неволина