Решение № 2-216/2017 2-216/2017~М-182/2017 М-182/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело № 2-216/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кадыковой Л.В.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО5 первоначально обратился в суд с иском к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата> на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Курочкино, <адрес>. Иск обосновал тем, что <дата> между ним и ответчиком ФИО7 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО7 продал ему (истцу) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по указанному адресу. Ввиду того, что ФИО7 уклоняется от явки на государственную регистрацию перехода права собственности по данной сделке, не может обратиться с заявлениями о государственной регистрации своего права собственности на спорные земельный участок и жилой дом. Ссылаясь на приведенные обстоятельства и нормы законодательства, просил произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок (доля в праве 1/2) и жилой дом (доля в праве 1/4) на основании договора купли-продажи от 05 июня 2014 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5

В период нахождения дела в производстве суда, в порядке статьи 39 ГПК РФ ФИО5 изменил предмет иска, обратившись с соответствующим заявлением. Приведя аналогичные, как в ранее поданном иске обстоятельства, просил признать за ним- ФИО5 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19,4 кв.м, и право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Курочкино, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО7 и ФИО5

Определением от 05 июня 2017 года измененное исковое заявление ФИО5 принято к производству суда.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования, с учетом их последующего изменения, поддержал по мотивам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени разбирательства дела, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежаще извещенный о месте и времени, в суд не явился. В отзыве на иск <число> от <дата> заместитель руководителя Управления ФИО6, оставив удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа.

С учетом мнения истца, полагавшего провести судебное заседание при имеющейся явке, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, в том числе, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, признавая достаточной их совокупность для разрешения настоящего спора, рассматривая дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, удовлетворен иск ФИО1 и ФИО4 к администрации Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики: в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, <дата> года рождения, умершей <дата> в <адрес> Республики Татарстан, включены земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью 19,4 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, д. Курочкино, <адрес>; за ФИО1 в порядке наследования признано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 21:12:130905:20, и право общей долевой собственности в размере 3/4 долей в праве на жилой дом, площадью 19,4 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, д. Курочкино, <адрес>; за ФИО4 в порядке наследования признано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью 19,4 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, д. Курочкино, <адрес>.

Свидетельствами о государственной регистрации права серии 21 АБ №<число>, <число>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике <дата> подтверждается произведенная государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок и жилой дом в 1/2 доле в праве и 3/4 долях в праве, соответственно, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Курочкино, <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа в графе "документы-основания" указан договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>.

<дата> между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал принадлежащие ему на праве общей долевой собственности на основании решения Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> земельный участок (доля в праве 1/2) с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом (доля в праве 1/4) с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, д. Курочкино, <адрес>, а покупатель купил вышеуказанное имущество (пункты 1-3 договора). В соответствии с п. 4 договора отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 15000 руб., в том числе 1/4 доля в праве на жилой дом- за 10000 руб., 1/2 доля в праве на земельный участок- за 5000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании договора.

Справками №<число>, 571, выданными <дата> администрацией Тюрлеминского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики подтверждается, что собственником жилого дома и главой хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Курочкино, <адрес>, является ФИО3

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ в число основных начал гражданского законодательство входит приобретение и осуществление гражданских прав субъектами гражданских правоотношений своей волей и в своем интересе.

В силу п. 1 ст. 2 названного Кодекса гражданские правоотношения основаны на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников.

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику недвижимого имущества в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Абзац 2 пункта 1 указанной статьи устанавливает, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - Реестр недвижимости) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Реестр недвижимости. В соответствии со статьей 7 этого Закона Реестр недвижимости состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает установленным, что <дата> между продавцом ФИО7 (ответчиком по делу) и покупателем ФИО5 (истцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом данного договора являются земельный участок, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и жилой дом, площадью 19,4 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Курочкино, <адрес>. Право общей долевой собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости возникло по праву наследования после смерти матери ФИО4 - ФИО2, умершей <дата>, что установлено вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, имеющему согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего спора. Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от <дата> за ФИО4 признано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 21:12:130905:20, и право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом, площадью 19,4 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Сведения о зарегистрированных правах ФИО4 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Собственником другой 1/2 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок и 3/4 долей в праве общей собственности на спорный жилой дом является истец по делу ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от <дата> обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю исполнено подписанием договора без дополнительного составления передаточного акта. По условиям указанного договора купли-продажи цена сделки составляет 15000 (пятнадцать тысяч) руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора.

Следовательно, ФИО7 - собственник доли в праве на земельный участок и жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и покупатель ФИО5 пришли к соглашению по существенным условиям договора купли-продажи, заключили его в надлежащей письменной форме, подписали его, удостоверив, таким образом, свое волеизъявление. С момента подписания договора и по настоящее время истец ФИО5 несет обязанности собственника приобретенной недвижимости. Ответчик ФИО7 факт продажи спорных земельного участка с жилым домом и исполнения обязательств по договору купли-продажи не оспаривает.

Исследовав вопросы о принадлежности спорных объектов продавцу ФИО7 на момент заключения договора купли-продажи от 05.06.2014, о соблюдении им порядка отчуждения и правомерности распоряжения отчуждаемым имуществом, суд считает, что приведенные доводы ФИО5, отраженные им в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следует признать заслуживающими внимание.

Оценивая представленные истцом письменные документы, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным статьями 59, 60 ГПК РФ, подтверждают обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела. Все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО5

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5 на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 21:12:130905:93, площадью 19,4 кв.м, и право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 21:12:130905:20, площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления в пятидневный срок мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено <дата>