Решение № 2-1556/2021 2-1556/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-1556/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

12.03.2021.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на выморочное имущество в порядке наследования по закону, признании права собственности,

установил:

Истец просит суд

признать право собственности выморочного имущества ФИО1 в порядке наследования по закону на 40,1/1040 общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1244,9 кв.м, расположенный на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и №;

признать право ФИО1 на 40,1/1040 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 1244,9 кв.м, расположенный на земельных участках № и № по <адрес> в городе Сочи с кадастровыми номерами № и №;

считать решение суда по настоящему делу основанием для государственной регистрации 40,1/1040 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование требований указывает, что ФИО2 приобрел по предварительному договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>, в период строительства указанного жилого дома на двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №.

ФИО3 принимал на себя обязательство завершить строительство и передать жилые помещения в собственность в срок до третьего квартала 2007 г.

ФИО3 завершил строительство дома, однако, так как он осуществлял строительство без разрешения на строительство, в связи с чем дом признан самовольной постройкой, право собственности на объект ФИО3 не зарегистрировал, обязательства по предварительным договорам не исполнил, помещения истцам не передал.

ФИО2 обращался в отдел полиции Центрального района СУ УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. В отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Истец признан потерпевшими по указанному уголовному делу. Однако 18.08.2018 уголовное дело прекращено по основании, предусмотренному п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи со смертью ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 был сбит автомобилем в <адрес>, после чего был доставлен в ГБУЗ СК Ессентуковскую ГКБ с диагнозом: очаговая травма головного мозга. В результате произошедшего ДТП у ФИО2 нарушились психические функции (в результате травмы головы), он не мог понимать значения своих действий, руководить ими, в связи с чем ФИО2 нуждался в постоянном лечении, уходе опеке. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, являясь его дочерью, забрала своего отца из больницы и перевезла на свое место жительство по адресу: <адрес>8, где он и проживал до дня своего смерти (ДД.ММ.ГГГГ).

До ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 проживал в доме по адресу: г.Сочи, <адрес> (с первого дня постройки этого дома). Арендная плата за пользование земельным участком оплачивалась регулярно ее отцом ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время оплачивает истец ФИО1 (его дочь). Дом подключен к коммунальным системам, жильцы, в том числе истец, оплачивают потребленные коммунальные ресурсы, при этом не имеют возможности разделить лицевые счета по коммунальным услугам, и полноценно использовать свои права собственников помещений.

Ее отец ФИО1 обращался в администрацию г.Сочи с заявлением о вводе дома в эксплуатацию, однако получили отказ, мотивированный тем, что разрешение на строительство на указанный дом не выдавалось, следовательно правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ по иску других жильцов этого же дома к администрации г.Сочи Центральным районным судом г.Сочи по делу № вынесено решение о признании права общей долевой собственности на жилой дом, количество этажей 7, в том числе подземных 1, площадью 1244,9 кв.м, материал стен: железобетон, расположенный на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и № жильцов дома. Однако ее отец ФИО2 в связи со своей смертью не мог принять участие в данном гражданском деле. Она, ФИО1 (его дочь), является наследником своего отца ФИО2 по закону, поэтому она не утратила право на самостоятельное обращение в суд с требованиями относительно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В рамках гражданского дела № была проведена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, в рамках которой было установлено, что построенное на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и № семиэтажное (включая цокольный и мансардный этажи) здание (строение) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, СНиП, предъявляемым к жилым домам соответствующей этажности; здание (строение), построенное на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и №, находится в границах указанных земельный участках; месторасположение строения соответствует нормам, СНиП, предъявляемым к жилым домам соответствующей этажности; наличием построенного на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и № здания (строения) препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних строений и сооружений в пользовании принадлежащими им помещениями, строениями, зданиями, сооружениями не создаются, наличием построенного на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и № здания (строения) права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и/или здоровью граждан не создается. Так же в рамках дела № получено заключение органов пожарного надзора.

Согласно заключенного между ФИО3 и ФИО2, а также техническому паспорту на дом, выполненному в рамках судебной экспертизы по гражданскому делу № ФИО2 приобрел 40,1/1040 доли в праве общей долевой собственности на здание (строение), построенное на земельных участках № и № по <адрес> в г.Сочи с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Так, в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения.

Учитывая, что застройщик дома ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен права обратиться к нему с требованием исполнить обязательства по договору. Строительство дома завершено, технологическое подключение к коммунальным службам осуществлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нам, истцу право пользования помещениями передано по акту приема передачи от застройщика. Здание решением суда признано правомерным, право собственности части жильцов зарегистрировано. Таким образом, нарушенные права истца могут быть восстановлены путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Сочи в судебное заседание не явился, извещен что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочимп, прокурор г.Сочи, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,Ю ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 приобрел по предварительному договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, жилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>, в период строительства указанного жилого дома на двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № и участок № с кадастровым номером №.

ФИО3 принимал на себя обязательство завершить строительство и передать жилые помещения в собственность в срок до третьего квартала 2007 г.

ФИО3 завершил строительство дома, однако, обязательства по предварительным договорам не исполнил, помещения истцам не передал.

ФИО2 обращался в отдел полиции Центрального района СУ УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю. В отношении ФИО3 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Истец признан потерпевшими по указанному уголовному делу. Однако ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело прекращено по основании, предусмотренному п.4 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи со смертью ФИО3

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником по закону.

Во внесудебном порядке Истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности, так как Продавец (ФИО3) умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело, наследниками являются ФИО24, ФИО25, ФИО26

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, т.е. основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным только в том случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ).

Исходя из названных положений закона и установленных обстоятельств, предмет спора вымороченным не является, поскольку имеются наследники имущества ФИО3

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Остальные требования являлись производными от требования о признании имущества вымороченным, а потому удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности на выморочное имущество в порядке наследования по закону, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.03.2021.

Председательствующий