Решение № 2-2823/2024 2-2823/2024~М-2182/2024 М-2182/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-2823/2024

УИД 63RS0№-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кремневой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Щегольской К.Д.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению СмО.овой О. А. к ФИО2, ТСЖ «Дружба» об определении размера задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Дружба» об определении размера задолженности по оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Дружба».

Требования мотивированы тем, что ей и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес>, по 1/2 доле у каждой.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дружба».

<дата> вступило в законную силу решение суда об определения порядка оплаты жилищно-коммунальный услуг, в том числе перед ТСЖ «Дружба».

С августа 2023 года по настоящее время по лицевому счету №, открытому в ТСЖ «Дружба», платежи собственниками квартиры не осуществляюсь, в результате чего образовалась задолженность.

На просьбу выделить долг соразмерно долям в праве общей долевой собственности бухгалтер ТСЖ «Дружба» ответила отказом.

Истец указывает, что является предпенсионером, малоимущим гражданином, и в связи с тяжелым материальным положением не может погасить задолженность в полном объеме.

Ссылаясь на изложенное, ФИО1 просит суд определить размер задолженности по оплате коммунальных услуг ТСЖ «Дружба» ФИО1 и размер долга ФИО2 согласно долям в жилом помещении, обязать правление ТСЖ «Дружба» внести долг каждого собственника в их платежные документы.

Судом к участию в деле в качестве ответчика определением в протокольной форме привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, указав, что ТСЖ «Дружба» отказывается выдавать отдельные платежные документы и разделять задолженность между ей и ФИО2 В судебном порядке, в том числе приказном, ТСЖ «Дружба» требования о погашении задолженности не предъявляло. Задолженность перед ТСЖ «Дружба» составляет около 40000,00 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отказывалась от задолженности и не возражала о ее разделе, указывая, что имеет намерение к ее погашению.

Ответчик ТСЖ «Дружба» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав истца, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.27 данного Постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что СмО.ова О.А. и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, квартал 12, <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Дружба». На имя СмО.овой О.А. открыт лицевой счет №, по которому производятся начисления с ежемесячным направлением квитанций.

Установлено, что заочным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, определен порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 12, <адрес>, за СмО.овой О. А. в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли.

Решение является основанием для выдачи ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СВГК», ТСЖ «Дружба» отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения.

Вопрос относительно порядка внесения платы за коммунальные услуги и содержание жилья относится к компетенции управляющей компании, в данном случае - ТСЖ «Дружба», в обязанности которой входит производить начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком с выдачей платежных документов.

Согласно представленным квитанция по лицевому счету № имеется задолженность по состоянию на сентябрь 2024 года в сумме 37 335,92 рублей.

ФИО1 просит указанную задолженность разделить между ней и ФИО2 в равных долях для оплаты.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает, поскольку, как следует из материалов дела, задолженность у собственников квартиры образовалась до разделения лицевых счетов, коммунальные платежи не оплачены, задолженность не погашена, соглашения между сособственниками о порядке уплаты их не достигнуто, а потому оснований для возложения на управляющую компанию обязанности разделить задолженность по долям до раздела лицевых счетов не имеется. В случае погашения задолженности в полном объеме, истец вправе потребовать ее регрессного взыскания с другого собственника. Излишне уплаченные денежные средства аккумулируются на счете плательщика и расходуются на последующие платежи.

Перераспределения задолженности по жилищно-коммунальным услугам между сособственниками, с возложением на ответчика обязательств по погашению задолженности за прошлый временной промежуток, до разделения лицевых счетов, возможно лишь при ее погашении, что материалами дела не подтверждено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СмО.овой О. А. к ФИО2, ТСЖ «Дружба» об определении размера задолженности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Кремнева

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Председательствующий Т.Н. Кремнева