Решение № 2-943/2019 2-943/2019~М-689/2019 М-689/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-943/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Щекино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Истратовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-943/2019 по иску ФИО2 к администрации МО Яснополянское Щекинского района об установлении факта принадлежности договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Селивановским сельским Советом народных депутатов был оформлен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако в настоящее время выяснилось, что в указанном договоре допущена ошибка в написании имени и отчестве истца. Ссылаясь на то, что с момента покупки дома он использует его по назначению, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, просил установить факт принадлежности ФИО2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по ордеру и доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе и часть жилого дома. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Селивановского сельского Совета народных депутатов и ФИО2, удостоверенного секретарем исполкома Головеньковского сельского Совета народных депутатов Щекинского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за №, судом установлено, что исполком Селивановского сельского Совета народных депутатов продал, а ФИО2 купил дом бывшую начальную школу в <адрес>, находящийся на балансе Селивановского сельского Совета народных депутатов, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>.

Указанный дом продан за <данные изъяты> руб., которые были внесены ФИО2 на расчетный счет Селивановского сельского Совета.

Согласно справке администрации МО Яснополянское Щекинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи не отменялся и не изменялся.

Постановлением Главы Селивановской сельской администрации МО г. Щекино и Щекинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О мероприятиях по подготовке Всероссийской переписи населения 2002 года и упорядочении адресной системы на территории Селиваноской сельской администрации, было постановлено присвоить порядковые номера всем жилым домам и дачным постройкам, находящимся среди прочих и в д. <адрес>. В Приложении к данному постановлению указано, что жилому дому в <адрес>, числящемуся за ФИО2, присвоен №.

Из пояснений представителя истца следует, что в указанном договоре купли-продажи допущена ошибка в написании имени и отчестве правообладателя, вместо «ФИО1» указано «Д.М.».

Принадлежность указанного договора купли-продажи дома ФИО2 подтверждается копиями квитанций на прием налоговых платежей.

О данном факте также свидетельствует полное совпадение фамилии истца и владельца спорного правоустанавливающего документа, созвучное произношение имени и отчества за исключением написания нескольких букв, исходя при этом из их специфичности в написании и произношении для Российской Федерации.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о принадлежности истцу договора, заключенного между исполкомом Селивановского сельского Совета народных депутатов и ФИО2, удостоверенного секретарем исполкома Головеньковского сельского Совета народных депутатов Щекинского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за №.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Яснополянское Щекинского района Тульской области, следует, что договор купли-продажи зарегистрирован в реестре нотариальных действий Головеньковского сельского Совета Щекинского района Тульской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа законодательства, действующего на момент заключения спорного договора купли-продажи жилого дома, а именно ст.239 ГК РСФСР, предусматривающей, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов; договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой <адрес>, подготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух частей (право собственности на объект не зарегистрировано). Часть жилого дома, занимаемая истцом, обозначена на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч. 2 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Селивановского сельского Совета народных депутатов и ФИО2, удостоверенного секретарем исполкома Головеньковского сельского Совета народных депутатов Щекинского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за №.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную на поэтажном плане помещениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья – подпись