Решение № 2-421/2018 2-421/2018~М-370/2018 М-370/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-421/2018

Дело №2-421/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мажитовой ФИО11 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мажитовой ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственностью, по ? доли в праве каждому, жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровый номер №, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с земельным участком были проданы Продавцом ФИО6, за <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля. Оплата стоимости жилого дома с земельным участком производилась в два этапа: аванс в размере <данные изъяты> рубля, уплачен продавцу покупателем наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи. Окончательный расчет с продавцом в размере <данные изъяты> рублей, произведен за счет единовременного денежного пособия усыновителю, назначенного согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2011 года № 297 «О порядке назначения и выплаты единовременного денежного пособия гражданам усыновившим (удочерившим) ребенка (детей), в Республике Башкортостан» и в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 28 апреля 2011 года № 383-з «О единовременном денежном пособии гражданам, усыновившим (удочерившим) ребенка (детей) в Республике Башкортостан» путем безналичного перечисления денежных средств Министерством образования Республик Башкортостан.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан на жилой дом и земельный участок наложено обременение ипотека в силу закона в пользу ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Все обязательства перед продавцом ФИО7 полностью исполнены. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастр картографии по Республике Башкортостан с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке мы не успели продавец ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ года. Наследницей покойного ФИО7, является супруга - ФИО2

Уточнив требования, истец просила суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> состоявшейся, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> прекратить (снять) обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, пояснила, что обязательства по договору купли-продажи перед продавцом исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели, в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому, по договору купли-продажи у ФИО6 жилой дом общей площадью №.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу. Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом с земельным участком проданы продавцом ФИО6 за <данные изъяты> рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рубля. Оплата стоимости жилого дома с земельным участком производилась в два этапа: аванс в размере <данные изъяты> рубля, уплачен продавцу покупателем наличными денежными средствами в день подписания договора купли-продажи.

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года окончательный расчет с продавцом в размере <данные изъяты> рублей, произведен за счет единовременного денежного пособия усыновителю, назначенного согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 23 августа 2011 года № 297 «О порядке назначения и выплаты единовременного денежного пособия гражданам усыновившим (удочерившим) ребенка (детей), в Республике Башкортостан» и в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 28 апреля 2011 года № 383-з «О единовременном денежном пособии гражданам, усыновившим (удочерившим) ребенка (детей) в Республике Башкортостан» путем безналичного перечисления денежных средств Министерством образования Республик Башкортостан на универсальный счет Продавца №№, открытый в Опер. Кассе № 8598/0748 ПАО Сбербанк на имя ФИО7 в течении 30 дней со дня подачи заявления документов в Министерство образования Республики Башкортостан.

Между тем, обременение в виде ипотеки с жилого дома и земельного участка по адресу: РБ, Республика Башкортостан, Баймакский район, <адрес> снято не было. Это подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом с земельным участком, согласно которому установлено обременение ипотека до расчета с продавцом, в пользу ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником ФИО6 является его супруга ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные нотариусом ФИО8 (л.д.11-12).

Исходя из самого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также из платежного поручения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, обязательства истцом перед ФИО6 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены в полном объеме, но в связи со смертью ФИО6 залогодержателя, не представляется возможным снять обременение без судебного решения.

Вместе с тем, требования истца об обязании произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу п. 11, п.12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона N 218-ФЗ.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу о прекращении обременения на объект недвижимого имущества, будет являться основанием для погашения записи об обременении на общих основаниях, при обращении в Управление истца с предъявлением соответствующего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Мажитовой ФИО15 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мажитовой ФИО14 к ФИО4 ФИО16 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и погашении регистрационной записи удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, с<адрес>

Погасить регистрационную запись №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационную запись №02№ от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Г.М. Сафарова