Решение № 2-616/2019 2-616/2019~М-625/2019 М-625/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-616/2019

Дело №2-616/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что по договору купли-продажи от 02.08.2017 года она продала принадлежащую ей на праве собственности <адрес> микрорайон <адрес> в <адрес> ответчице. Цена договора составила 400 000 рублей, но по условиям договора 100 000 рублей ответчик передала ей до подписания договора, а 300 000 рублей ответчик должна была уплатить до 01.08.2018 года. Однако до настоящего времени ответчик указанную сумму не уплатила. Причиной отказа в погашении долга ответчик указывает то, что квартира ею утрачена в результате пожара, произошедшего 17.11.2017 года. Кроме долга в сумме 300 000 рублей, ответчик должна уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 года по 17.10.2019 года в сумме 27339 рублей 04 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ни на какие варианты погашения долга она не согласна, только на получение денежных средств, даже в том случае, если ответчик будет рассчитываться с ней частью пенсии.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила наличие перед истицей задолженности по договору купли-продажи в сумме 300 000 рублей, пояснив, что предоставленная ей по договору отсрочка платежа позволяла собрать нужную сумму для расчетов с истицей, при этом в большей степени она рассчитывала на заработки супруга. Однако вскоре после заключения с истицей договора купли-продажи квартира сгорела, и с того времени изменилась ее жизненная ситуация – муж не стал с ней проживать, создал другую семью. Сама она получает минимальную пенсию, не работает, поэтому возвращать долг она может истице только частями. Предлагала истице принять в собственность то, что осталось от квартиры после пожара, но истица на это не согласилась. Не согласна с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как на момент заключения с истицей договора о покупке квартиры, понесла расходы, как связанные с оформлением сделки, так и с погашением долгов истицы за коммунальные услуги, но доказательств представить не может. Кроме пенсии других доходов она не имеет, согласна погашать долг частями из пенсии. Имущества не имеет, так как все, что было в квартире, сгорело. Имеются остатки квартиры после пожара. Квартира находится в 4-х квартирном доме, все квартиры, как и ее в той или иной степени пострадали от пожара. Ущерб с виновного лица она взыскивать не стала. Другого собственного жилья не имеет, проживает в настоящее время у дочери.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02.08.2017 года ФИО1 продала ФИО2 <адрес>, расположенную в 4-х квартирном жилом доме в микрорайоне <адрес> в <адрес>, по цене 400 000 рублей, при этом 100 000 рублей покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО1 до подписания договора, а сумма 300 000 рублей будет отдана покупателем продавцу 01.08.2018 года, но обязанность по передаче указанной суммы может быть исполнена покупателем и раньше. До момента полного расчета за квартиру она будет находиться в залоге у продавца.

Эти обстоятельства сторонами не оспариваются.

Факт регистрации права собственности квартиры за ФИО2 с обременением в виде ипотеки в силу закона подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.10.2019 года.

Наличие задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 02.08.2017 года в размере 300 000 рублей ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании долга по договору купли-продажи в размере 300 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истец неверно произвел расчет процентов, поскольку началом расчета процентов указал 01.08.2018 года, между тем, эта дата по условиям договора определена как дата уплаты суммы, соответственно, просрочка исполнения обязательств возникла с 02.08.2018 года.

Соответственно, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истица подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27279 рублей 46 коп. за период с 02.08.2018 года по 17.10.2019 года.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежат взысканию с ответчика с пользу истца расходы по госпошлине в сумме 6471 рубль 75 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 исковые требования к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи в сумме 300000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27279 рублей 46 коп., расходы по госпошлине в сумме 6471 рубль 75 коп. Итого взыскать: 333751(Триста тридцать три тысячи семьсот пятьдесят один) рубль 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019 года.

Судья Л.В.Гусева