Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-72/2017 М-72/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-115/2017

Дело № 2-115/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2017 г. с.Чесма

Чесменский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Салеевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> о признании обременения (ипотека в силу закона) на жилой дом, площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № отсутствующим.

Истец обосновал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продал своей матери ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 102112 руб. была выплачена ФИО1 до заключения договора, а оставшаяся часть в размере 1047888 руб. подлежала перечислению ФИО1 за счет средств жилищной субсидии на приобретение жилых помещений. Обязательства по Договору сторонами полностью выполнены, однако запись о регистрации ипотеки, возникшей в силу закона, на жилой дом в ЕГРН не погашена. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 является истец ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, относительно заявленных исковых требований возражений не представил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ определено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 1494 кв.м. и жилого дома, общей площадью 132,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в сумме 1150000 руб., из них 102112 руб. за земельный участок; 1047888 руб. за жилой дом.

Пунктами 8,9 Договора купли-продажи определен следующий порядок расчетов по Договору: 102112 руб. – собственные денежные средства Покупателя за земельный участок и уплачены Продавцу до подписания Договора. Денежные средства в размере 1047888 руб. будут уплачены Продавцу за счет средств федерального бюджета путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца ФИО1 №, открытый в ОАО «Сбербанк России», на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность №-У от ДД.ММ.ГГГГ Министерства социальных отношений Челябинской области, в течение 10 рабочих дней с момента передачи Договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего переход права собственности на жилой дом с земельным участком к Покупателю ФИО6 в Министерство социальных отношений Челябинской области, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80).

В материалы дела представлено Уведомление о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность №-У от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Министерством социальных отношений Челябинской области, согласно которому ФИО6 выделена субсидия на приобретение жилого помещения в собственность за счет средств федерального бюджета в размере 1047888 руб. Субсидия подлежит перечислению на банковский счет продавца жилого помещения, приобретаемого ФИО6 (л.д.81).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок. Также на жилой дом зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № (л.д.11-12,14-15).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1047888 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета № (л.д.101).

Таким образом, обязательства Покупателя ФИО6 по оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, была исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (л.д.7).

Согласно наследственного дела №, заведенного нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района <адрес>, с заявлением о принятии наследства умершей ФИО6 обратился ее сын ФИО1 Ответчики ФИО3 и ФИО2 отказались от причитающейся им доли наследства в пользу истца ФИО1 (л.д.24-27).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ограничение (обременение) права в виде: Ипотека в силу закона на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отменено (л.д.14).

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 52 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку обязательства ФИО6, являющейся покупателем по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенному с ФИО1, исполнены в полном объеме, постольку обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № подлежит признанию отсутствующим.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании обременения отсутствующим является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.

Председательствующий: К.В. Шульгин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>