Решение № 2-949/2024 2-949/2024~М-858/2024 М-858/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-949/2024

Дело № 2-949/2024

УИД 66RS0039-01-2024-001158-20

Мотивированное
решение составлено 09 января 2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 37,7 кв.м., расположенный под № по <адрес> в д.Сосновый <адрес>.

В основание иска указал, что весной 2006 года приобрел указанный жилой дом у ФИО4 без оформления договора купли-продажи. Дом принадлежал матери ФИО4 - ФИО5 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 13.09.2013, выданной администрацией территориального органа <адрес> сельского поселения. ФИО4 постоянно откладывал оформление документов, ДД.ММ.ГГГГ он умер. Где в настоящее время находятся его наследники, не известно. С момента приобретения дома со своей семьей пользуется им, своими силами за счет собственных средств произвел ремонт дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок. После приобретения дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с 2006 года пользовался домом как дачей, с 26.03.2024 проживает в доме постоянно, построил веранду, баню, сделал погреб, пасеку, обрабатывает земельный участок, сажает овощи. Дом приобрел за 80 000 руб. Претензий по поводу пользования домом к нему никто не предъявлял.

Ответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений относительно иска не имеет (л.д. 54, 63).

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № за 1983-1985гг. Территориального органа <адрес> администрации Кленовского сельского поселения от 13.09.2013 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> (17).

На основании свидетельства № о праве собственности на землю, выданного 14.04.1993 <адрес> сельским Советом, ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,29 га, расположенного в <адрес> (л.д. 74).

По данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой БТИ в период до 31.12.1999, сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 58).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 11).

Её дочь ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15).

Сын ФИО5 - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 13).

Согласно копий листов из похозяйственных книг за 1983-1985, 1991-1997гг., в жилом доме по <адрес> совместно с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживали сын ФИО4, дочь ФИО6 (л.д. 47-53).

Из ответа нотариуса пгт. Бисерть и Нижнесергинского района Свердловской области ФИО2 № от 15.11.2024 (л.д. 56) и ответа нотариальной палаты Свердловской области № от 26.11.2024 следует, что наследственные дела после смерти ФИО5, ФИО4, ФИО6 не заводились (л.д. 68).

04.09.2024 изготовлен технический план жилого дома <адрес>, согласно которому площадь дома 37,7 кв.м., год завершения строительства 1942 (л.д. 18-21).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.11.2024, по адресу: <адрес>, находится два земельных участка: площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером 66:16:1301001:50, и площадью 4044 кв.м. с кадастровым номером №101. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 29, 30).

Сведения о жилом доме <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что в спорном жилом доме до истца проживали ФИО5 и её дети ФИО3 и Пётр. Пётр был недееспособным, жены и детей у него не было. ФИО3 была замужем, но развелась, детей у неё не было. Сначала умерла ФИО5, затем её дочь и сын. Истец приобрел дом в 2006 году, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтировал крышу, сделала косметический ремонт, построил баню, беседку, веранду, сажает огород, заготавливает дрова. Ранее пользовался домом как дачей, в настоящее время проживает в доме постоянно. Споров относительно дома не было.

Суд принимает исследованные доказательства как допустимые и относимые, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам и показаниям свидетелей.

Суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в силу приобретательной давности признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем разъезда <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом <адрес>, площадью 37,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: Ю.Г. Шторх