Решение № 2-528/2019 2-528/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-528/2019

УИД: 91RS0№-84

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Вильхового И.Н.

секретаря ФИО3

с участием истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Евпаторийский городской суд с иском к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивировал тем, что ФИО2 являлся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Исмаил-Бей ул. <адрес>ю 600 кв.м, на котором был зарегистрирован. На момент регистрации ФИО2 на земельном участке никаких построек не было, сам ФИО2 на указанном участке не проживал. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: Евпатория, микрорайон Исмаил-Бей <адрес>. После приобретения земельного участка ФИО1 построены два жилых дома, один жилой дом площадью 66,8 кв.м, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ, второй дом, площадью 42,9 кв.м. зарегистрирован за ФИО1 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи земельного участка, после постройки домов и по настоящее время ФИО2 по адресу: Евпатория, микрорайон Исмаил-Бей <адрес> не проживал и не проживает, в жилые дома никогда не вселялся, членом семьи ФИО1 не является.

Определением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон по договору- ФИО2 и ФИО1 утверждено мировое соглашение, которым внесены изменения в договор купли-продажи в части стоимости и расчетов по договору. В ходе утверждения мирового соглашения ФИО2 предоставил ФИО1 расписку, согласно которой, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу Евпатория, микрорайон Исмаил-Бей <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения согласно изложенного в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил ходатайство с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил ходатайство с просьбой рассмотреть исковое заявление в отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имею значение для рассмотрения и разрешения дела в силу ст.59 ГПК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Согласно ст. 288 ГК он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Исмаил-Бей <адрес>, что подтверждается выписками из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка 90:18:010159:2324 (л.д. 7 -14).

Согласно сведений отдела по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.31).

Поскольку ответчик не проживает по указанному адресу длительное время, однако сведения о регистрации продолжают сохраняться на регистрационном учете по месту нахождения спорного жилья, и, исходя из момента возникновения спорного правоотношения сторон и его длящегося характера, суд полагает возможным при разрешении настоящего спора применить нормы действующего в настоящее время Жилищного кодекса РФ.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 не проживает по месту регистрации в спорном жилье, отказавшись от несения расходов по внесению платы за жилье и за коммунальные услуги, а также вследствие отсутствия в настоящее время его вещей в спорной квартире и не принятия мер к обратному вселению - тем самым в одностороннем порядке фактически отказался от прав пользования в отношении спорного помещения. Указанные обстоятельства позволяют суду признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно части первой ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части второй ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина по новому месту жительства.

На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновение либо сохранение права пользования жильем.

По мнению суда, неисполнение ответчиком упомянутой выше предусмотренной законом обязанности и злоупотребление правами на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации - нарушает законные права истца. В этой связи суд считает законными и обоснованными доводы истца о существовании препятствий в осуществлении в полном объеме полномочий собственника спорной квартиры в связи с регистрацией ответчиков в этой квартире.

Также, судом принимается во внимание, что наличие регистрации ответчика в указанном доме влечет увеличение расходов истца на содержание жилого помещения, чем нарушаются права истца.

Таким образом, ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Исмаил-Бей <адрес>.

Решение о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Исмаил-Бей <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись И.Н. Вильховый