Решение № 2-855/2018 2-855/2018 ~ М-182/2018 М-182/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-855/2018

Дело 2- 855\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании характерных точек местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

50:04:0210203:2, расположенного по адресу: <адрес>, в районе пос. фабрики Первое мая <адрес>, принадлежащего ФИО2

50:04:0210203:60, расположенного по адресу: <адрес>, в районе пос. фабрики Первое мая <адрес>, принадлежащего ФИО3.

При обращении истца в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка стало известно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащему истцу.

Фактические границы данных земельных участков ответчиков не соответствуют границам земельных участков по данным кадастрового учета, что затрудняет осуществление кадастрового учета земельного участка истца, поэтому истец вынуждена была обратиться с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка общей <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, в районе пос. фабрики Первое ДД.ММ.ГГГГ г. истец выразила намерение уточнить границы и осуществить кадастровый учет земельного участка, для чего произведены межевые работы по уточнению границ земельного участка. Однако, кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ земельных участков ответчиков определены неверно, то есть границы земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета не соответствуют границам участков по фактическому пользованию, в результате чего происходит пересечение границ земельного участка истца по фактическому пользованию с границами земельных участков ответчиков по данным кадастрового учета. Поэтому истец не может осуществить кадастровый учет границ своего земельного участка и вынужден обратиться в суд с указанным иском. Споров по границам участков у сторон нет. У суда нет оснований не доверять заключению кадастрового инженера, учитывая, что заключение подтверждается межевым планом на земельный участок истца, фотосхемой расположения фактических границ участка истца, а также расположением спорных земельных участков по данным кадастрового учета, которым также подтверждается, что границы спорных участков по данным кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд считает возможным признать недействительными и исключить из состава ЕГРН записи об описании местоположения границ спорных земельных участков ответчиков, что не снимает участки с кадастрового учета, а относит участки к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Суд при этом принимает во внимание отсутствие спора по границам земельных участков сторон и признание ответчиками исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с к№ К№, и К№.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: