Решение № 2-119/2026 2-119/2026(2-1351/2025;)~М-1025/2025 2-1351/2025 М-1025/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-119/2026

Дело № 2-119/2026

УИД 02RS0003-01-2025-002846-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Майма 19 января 2026 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Голотвиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Мандаевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, в виде аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4, и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, номер обращения PKPVDMFC-2025-03-18-513948, восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263. Исковые требования мотивированы тем, что 17 июля 2025 года в межмуниципальный отдел по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай от ФИО3 поступило заявление № PKPVDMFC-2025-03-18-513948 о государственной регистрации права на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с которым был представлен составленный в простой письменной форме договор купли-продажи имущества от 09 июля 2025 года, подписанный сторонами и принятый сотрудником Филиала государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области», «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новосибирска «Зыряновский». 30 июля 2025 года государственным регистратором прав межмуниципального отдела по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в силу положений ч.1.1 ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев, при этом исключений из данного правила в отношении сделок, совершаемых на публичных торгах по отчуждению доли в праве общей долевой собственности должника в рамках дела о банкротстве не установлено. Учитывая изложенное, представленный в орган регистрации договор купли-продажи от 09 июля 2025 года, заключенный по результатам торгов, предметом которого являются 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежал нотариальному удостоверению. 08 сентября 2025 года государственным регистратором прав ФИО4 было принято решение о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости. 01 октября 2025 года при просмотре раздела ЕГРН было установлено, что при осуществлении действий по государственной регистрации права собственности ошибочно зарегистрированы права ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263. Поскольку в силу прямого указания закона государственный регистратор прав не вправе самостоятельно исправить данную техническую ошибку во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Протокольным определением суда от 16 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просил рассмотреть дело его в отсутствие, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как определено в ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Под технической ошибкой в записях ЕГРН, согласно статье 61 Федерального закона № 218-ФЗ, понимается несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Техническая ошибка в записях ЕГРН исправляется по инициативе государственного регистратора или по заявлению любого заинтересованного лица либо по решению суда. Реестровая ошибка - только по инициативе государственного регистратора или по решению суда.

В силу положений ч.1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

На основании п.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п.2 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ, в соответствии с которым единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи имущества от 09 июля 2025 года ФИО3 купил у ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и жилое здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, находящиеся в общей долевой собственности, доля в праве 1/10.

Указанный договор купли-продажи имущества от 09 июля 2025 года составлен в простой письменной форме.

17 июля 2025 года в межмуниципальный отдел по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай от ФИО3 поступило заявление о государственной регистрации права на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.30 июля 2025 года государственным регистратором прав межмуниципального отдела по Майминскому, Усть-Канскому и Усть-Коксинскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 30 октября 2025 года, с разъяснением заявителю положений ч.1.1 ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев, при этом исключений из данного правила в отношении сделок, совершаемых на публичных торгах по отчуждению доли в праве общей долевой собственности должника в рамках дела о банкротстве не установлено.

Согласно выпискам из ЕГРН на спорные объекты недвижимости, 08 сентября 2025 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:01:010104:263, расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

В соответствии с ч.1.1 ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.4 ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие: 1) либо извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, за исключением случая, указанного в части 4.1 настоящей статьи; 2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.

Таким образом, из положений Федерального закона № 218-ФЗ следует, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению; при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее; сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении срока, указанного в извещении продавцом доли остальных участников долевой собственности; в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.

Вместе с тем, в случае несоблюдения формы соответствующего договора согласно ч.1.1 ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав не может быть осуществлена.

В связи с вышеизложенным, у суда имеются основания признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, о праве собственности ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4, и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, в связи с чем надлежит исправить техническую ошибку в записях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 140 ГПК РФ наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, является одной из мер по обеспечению иска.

Согласно части 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Из приведенных норм следует, что принятые обеспечительные меры на основании определения Майминского районного суда Республики Алтай от 11 ноября 2025 года сохраняют свое действие до исполнения решения суда, за исключением препятствующих совершению действий, направленных на исполнение решения, после исполнения решения суда подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай об исправлении технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН), удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, о праве собственности ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263, номер обращения PKPVDMFC-2025-03-18-513948.

Признать подлежащими аннулированию записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263.

Признать подлежащими восстановлению записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:010104:4 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 04:01:010104:263.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 04:01:010104:4, здания с кадастровым номером 04:01:010104:263, расположенных по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, принятые определением судьи Майминского районного суда Республики Алтай от 11 ноября 2025 года, сохранить до исполнения решения суда, за исключением препятствующих совершению действий, направленных на исполнение решения, по исполнению решения суда - отменить.

Ответчики вправе подать в Майминский районный суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Л.И. Голотвина

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года