Решение № 2-1246/2019 2-1246/2019~М-1197/2019 М-1197/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-1246/2019

Мотивированное
решение суда

составлено 20 декабря 2019 года

2-1246/2019

№___

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 16 декабря 2019 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Черепащенко А.В.,

с участием истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с названным иском, в обоснование указав, что в <Дата> договорилась с ФИО1 о покупке дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она передала ФИО1 №___ руб. и сразу вселилась в дом с его разрешения, как собственника дома; оставшуюся сумму в размере №___ руб. ФИО1 передала её дочь ФИО2, которая была зарегистрирована и проживала вместе с ней в спорном доме. Документы о передаче денежных средств не сохранились, домовая книга также утеряна. ФИО1 умер, точная дата смерти неизвестна, он был захоронен, как лицо, не имеющее родственников, без определённого места жительства. Согласно ответу КГКУ «УЗИ» ФИО1 действительно являлся собственником указанного жилого дома. После смерти ФИО1 с <Дата> и по настоящее время (более №___ лет) она открыто и непрерывно проживает в указанном жилом доме; ею приняты меры по сохранности дома, защите его от посягательства третьих лиц; она постоянно следит за состоянием дома, производит текущий ремонт, возделывает прилегающий земельный участок; оплачивает коммунальные платежи и налоги за указанный жилой дом. Наследников и других лиц, претендующих на спорный жилой дом, не имеется. По этим основаниям просит признать её право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция РФ в ст.45 гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в РФ.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <Дата> №___ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в п.16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда, следует, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата> сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Отдела имущественных отношений Управления экономики и собственности Администрации Партизанского городского округа от <Дата> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Партизанского городского округа не значится.

Согласно копиям материалов инвентарного дела, представленного КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», ФИО1 на основании нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> №___ являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из ответа ОЗАГС администрации Партизанского городского округа от <Дата> запись акта о смерти на ФИО1 в архиве ОЗАГС администрации Партизанского городского округа не обнаружена.

Из ответов нотариусов нотариального округа г.Партизанска Приморского края Приморской краевой нотариальной палаты от <Дата> следует, от <Дата> следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело отсутствует.

Согласно расписке от <Дата> ФИО1 продал дом.

Свидетели ФИО2 ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что ФИО5 после покупки дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, с <Дата>, осуществляет ремонт дома, обрабатывает придомовой земельный участок.

Согласно имеющимся в материалах дела финансовым документам оплату услуг электроснабжения и оплату земельного налога осуществляют ФИО5 и её дочь ФИО2

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО5 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с <Дата>, куда была вселена на основании сделки купли-продажи дома прежним собственником дома ФИО1, после смерти которого наследственное дело не заводилось; ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом в течение более №___ лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и налоги, осуществляет ремонт всего дома, обрабатывает придомовой земельный участок.

Таким образом, ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к Администрации Партизанского городского округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <Дата> года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края.

Председательствующий Е.В. Саковский