Решение № 2-119/2017 2-119/2017(2-4148/2016;)~М-3879/2016 2-4148/2016 М-3879/2016 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-119/2017

Гражданское дело № 2- 119/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> о выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности привести поврежденную часть фасадной стены части жилого дома, встречному иску <данные изъяты><данные изъяты> о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и увеличении доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, выделе доли в натуре жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указав, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Собственником <данные изъяты> доли данного жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка является <данные изъяты>

Фактически указанный дом разделен на две обособленные квартиры, имеющие отдельные входы. Между ней и ответчиком сложился порядок пользования указанным домовладением и земельным участком. В ее пользовании находится: кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., которые она просит выделить в натуре. Также просит прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования. Согласно последней редакции исковых требований, просила выделить в натуре ее часть домовладения, прекратить право общей долевой собственности, определить порядок пользования земельным участком по схеме <данные изъяты> «Вариант определения порядка пользования земельным участком <данные изъяты> с учетом долей совладельцев, фактического местоположения внутренней стены жилого дома, внешних границ участка по сведениям ГКН с учетом плана от <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Обязать <данные изъяты> за счет их собственных средств перенести существующий внутренний забор в точку <данные изъяты> от текущего положения с последующим спрямлением всей линии <данные изъяты> до точки <данные изъяты> которая совпадает с началом существующего внутреннего забора согласно схеме <данные изъяты>

Обязать <данные изъяты> за счет их собственных средств привести поврежденную часть фасадной стены части ее дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в прежний вид, существовавший до <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, из которых: расходы по оплате выписок из ЕГРН в сумме <данные изъяты> рублей, плана границ земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, экспертных исследований в размере <данные изъяты> рублей, а также на оформление доверенности <данные изъяты> рублей.

Ответчиком <данные изъяты>. в судебном заседании подано встречное исковое заявление, согласно которого, она просит выделить ей в натуре <данные изъяты> долей дома <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на дом <данные изъяты>.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> согласно варианту <данные изъяты> заключения эксперта от <данные изъяты> с учетом допустимой погрешности не сдвигая забор, разделяющие земельный участок с <данные изъяты> выделив в пользование земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., увеличив ее земельный участок на <данные изъяты> кв.м. согласно схемы плана границ от <данные изъяты> года с постановкой на кадастровый учет хозяйственных построек.

Истица <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты> поддержали по основаниям, указанным в иске.

Исковые требования <данные изъяты> в части выдела доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом признали в части определения порядка пользолвания земельным участком просили определить его по схеме <данные изъяты> так как он соответствует фактическому порядку пользования.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Исковые требования <данные изъяты> в части выдела доли домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом признала,

Просила определить порядок пользования земельным участком по схеме <данные изъяты> так как он более точно определяет границы земельного участка, в случае определения порядка пользования земельным участком по схеме <данные изъяты> необходимо будет переносить внутренний, что приведет к нарушению ее прав, поскольку рядом с забором растут плодовые насаждения. Не возражает против восстановления фасадной стены домовладения.

Ответчик <данные изъяты> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований <данные изъяты> о приведении поврежденной части фасадной стены части ее дома в прежний вид. Пояснил, что сайдинговые панели с части домовладения, принадлежащего <данные изъяты> он удалил, для того, чтобы укрепить доски стены домовладения.

Представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <данные изъяты> выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как установлено судом, <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома по указанному выше адресу.

Между собственниками сложился порядок пользования указанным выше домовладением.

В пользовании <данные изъяты> находится квартира <данные изъяты> указанного домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: кухня <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В пользовании <данные изъяты> находится квартира <данные изъяты> домовладения площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения ОАО «<данные изъяты>», конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения (<данные изъяты>), соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выделяемое в натуре жилое помещение (<данные изъяты>) является изолированным и пригодным для проживания. Следовательно, выдел в натуре жилого помещения (<данные изъяты> возможен.

Обстоятельств, делающих невозможным выдел доли из права общей долевой собственности в виде изолированной части дома не имеется. Напротив, из материалов дела следует, что между долевыми собственниками сложился порядок пользования общим имуществом, в связи с чем, исковые требования <данные изъяты> о выделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Как установлено судом, <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежит <данные изъяты> долей земельного участка по указанному выше адресу.

В пользовании <данные изъяты> находится <данные изъяты> долей земельного участка, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м.

В пользовании <данные изъяты> находится <данные изъяты> долей земельного участка, что соответствует площади <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. постановлен на кадастровый учет <данные изъяты>

Определением суда от <данные изъяты> по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта <данные изъяты> ( <данные изъяты>) раздел земельного участка в натуре по адресу <данные изъяты> по любому варианту согласно плана границ земельного участка от <данные изъяты> выполненного ГУПТИ <данные изъяты> не возможен.

Теоретически возможно определение порядка пользования земельным участком по два вариантам, согласно схемы <данные изъяты>

Определяя порядок пользования земельным участком, суд находит возможным определить порядок пользования земельным участком по схеме <данные изъяты> приложения к заключению, поскольку данный вариант определен с учетом сложившегося пользования земельным участком между совладельцами.

Данный вариант полностью соответствует плану границ от <данные изъяты>, который подписан сторонами, согласован администрацией <данные изъяты>, не затрагивает интересы правообладателей смежных земельных участков, что позволяет точно выделить в натуре земельный участок с учетом долей сособственников.

Восстановление прав одного из участников долевой собственности не может осуществляться за счет нарушения прав других сособственников.

Из объяснений <данные изъяты> данными в <данные изъяты> года сотруднику полиции по факту установки забора, установлено, что новый забор был установлен <данные изъяты> не в прежних границах, а по схеме границ, выполненной кадастровым инженером <данные изъяты>

Однако суд считает, что схема границ от <данные изъяты> не может быть принято судом в качестве допустимого доказательства, так как она выполнена без участия другого собственника земельного участка <данные изъяты> не согласована с правообладателями смежных земельных участков, не согласована органом местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством.

Акт экспертного исследования от <данные изъяты>, выполненного ФБУ <данные изъяты>, суд также не принимает в качестве допустимого доказательства, так как данный акт исследует заключение эксперта от <данные изъяты> однако каких либо законных оснований для исследования заключения землеустроительной экспертизы от <данные изъяты>, проведенной по поручению суда, у эксперта ФБУ <данные изъяты> не имелось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным выделить в пользование <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. Участок <данные изъяты> ограничен точками на схеме <данные изъяты>

Границы участка <данные изъяты> (при рассмотрении по часовой стрелке):

• за точку отсчета принята точка <данные изъяты> представляющая собой точку пересечения передней и левой межи;

• от точки отсчета 6 до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения - <данные изъяты>

• от точки 8 до точки <данные изъяты> вдоль задней межи по направлению к правой меже - <данные изъяты>

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> по направлению к передней меже до ее пересечения - <данные изъяты>

• от точки <данные изъяты> до точки отсчета 6 через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - <данные изъяты>

В пользование <данные изъяты> предлагается выделить участок <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Участок <данные изъяты> ограничен точками на схеме <данные изъяты>

Границы участка <данные изъяты> (при рассмотрении по часовой стрелке):

• за точку отсчета принята точка <данные изъяты> представляющая собой точку пересечения передней и правой межи;

• от точки отсчета <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточные точки <данные изъяты> вдоль передней межи по направлению к левой меже - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> по направлению к задней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки отсчета <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м.

Обязать <данные изъяты> за счет их собственных средств перенести существующий внутренний забор в точку <данные изъяты> м. от текущего положения с последующим спрямлением всей линии <данные изъяты> до точки <данные изъяты>которая совпадает

Также подлежат удовлетворению требования <данные изъяты> о возложении обязанности устранить причиненный вред имуществу.

Согласно с.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Из материалов дела установлено, что часть домовладения, принадлежащая <данные изъяты> за собственные денежные средства была обшита сайдингом. Без согласования с собственником <данные изъяты> выломал несколько сайдиноговых панелей, чем причинил вред истице.

Данный факт <данные изъяты> не оспаривался в судебном заседании и они не возражали против приведения фасадной стены части указанного домовладения в первоначальное состояние.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования <данные изъяты> обязав <данные изъяты> за счет их собственных средств привести поврежденную часть фасадной стены части моего дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в прежний вид, существовавший до <данные изъяты>

В силу статьи 98 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что <данные изъяты> были понесены расходы по проведению экспертных исследований в размере <данные изъяты>. Поскольку проведение данных исследований необходимо было сторонам в целях представления доказательств в обоснование заявленных требований, суд считает возможным взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> половину стоимости экспертных исследований в размере <данные изъяты> рублей.

Требование <данные изъяты> о взыскании с <данные изъяты> стоимости по оплате выписок из ЕГРН, плана границ земельного участка, оформление доверенности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Выделить в натуре часть домовладения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв., включающую: кухню <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре <данные изъяты> часть домовладения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., включающую: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., туалет площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <данные изъяты> между <данные изъяты>.

Обязать <данные изъяты> за счет собственных средств восстановить фасадную часть стены части дома <данные изъяты> в прежний вид, существовавший до <данные изъяты>

Выделить в натуре <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, ограниченный точками на схеме <данные изъяты>

Границы участка <данные изъяты> (при рассмотрении по часовой стрелке):

• за точку отсчета принята точка <данные изъяты>, представляющая собой точку пересечения передней и левой межи;

• от точки отсчета <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль левой межи по направлению к задней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> вдоль задней межи по направлению к правой меже - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> по направлению к передней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки отсчета <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль передней межи по направлению к левой меже до ее пересечения - <данные изъяты> м.

Выделить в натуре <данные изъяты> земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>30, ограниченный точками на схеме <данные изъяты>.

Границы участка <данные изъяты> (при рассмотрении по часовой стрелке):

• за точку отсчета принята точка <данные изъяты> представляющая собой точку пересечения передней и правой межи;

• от точки отсчета <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточные точки <данные изъяты> вдоль передней межи по направлению к левой меже - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> по направлению к задней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль задней межи по направлению к правой меже до ее пересечения - <данные изъяты> м;

• от точки <данные изъяты> до точки отсчета <данные изъяты> через промежуточную точку <данные изъяты> вдоль правой межи по направлению к передней меже до ее пересечения - <данные изъяты> м.

Обязать <данные изъяты> перенести существующий внутренний забор в точку <данные изъяты> м. от текущего положения с последующим спрямлением всей линии <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, совпадающая с началом существующего внутреннего забора.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В иске <данные изъяты> об определении порядка пользования земельным участком согласно схемы <данные изъяты> заключения эксперта от <данные изъяты> и увеличении доли земельного участка на <данные изъяты> кв.м. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья С.А.Дьякова