Решение № 2-364/2024 2-364/2024~М-12/2024 М-12/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-364/2024

Дело №2-364/2024

УИД 33RS0019-01-2024-000015-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Загорной Т.А.

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <...>, администрации <...> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <...>, администрации <...> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: <...>. Право собственности возникло в порядке наследования после матери ФИО6, другая 1/3 доля принадлежала бабушке истца ФИО4, которая умерла ***. При жизни бабушка оставила завещание, согласно которому имущество, которое окажется ей принадлежащим к моменту смерти, включая жилой дом в <...>, она завещала ФИО1 Также ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1900 кв.м и на праве пользования 400 кв.м по адресу: <...>. Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером ### площадью 2300 кв.м. Истец обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, однако свидетельство нотариусом ему не было выдано, поскольку завещание от ***, подписанное ФИО4 касается всего дома, а не доли, сведения о площади земельного участка 2300 кв.м не совпадают с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам. Истец после смерти матери, умершей ***, открыто и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком более 15 лет, следит за его состоянием, производит оплату коммунальных услуг. Учитывая изложенное, истец обращается с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером ### и земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв.м с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме. Полагал, что право собственности на указанное имущество может быть признано за истцом в силу приобретательной давности, поскольку после смерти мамы он единолично пользуется домом и земельным участком.

Представитель ответчика администрации МО <...>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 132, 149).

Представитель ответчика администрации <...>, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 178).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 174).

Заслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 65,6 кв.м, расположенном по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону ### от *** после смерти матери ФИО6, умершей ***. Право собственности на 1/3 долю указанного домовладения не зарегистрировано (л.д. 43).

Согласно материалам наследственного дела ### к имуществу ФИО6, истец ФИО1 является единственным наследником по закону после ее смерти, обратившимся к нотариусу в целях принятия наследства (л.д. 75-82).

Согласно регистрационному удостоверению Владимирского исполкома городского Совета БТИ ### от *** следует, что жилой <...> зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО6 – 2/3 доли и колхозным двором – 1/3 доли на основании решения исполкома <...> Совета депутатов трудящихся от *** ### (л.д. 67).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от *** (запись ### с *** до ***), выписки из адресного реестра от ***, выписки из технического паспорта следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом (л.д. 67 обор).

Также из материалов дела следует, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю ### от *** был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,19 га, в пользование 0,04 га, всего 0,23 га на основании решения Лемешинского сельского совета от *** для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.22).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и выпиской из адресного реестра подтверждается, что ФИО4 принадлежит земельный участок площадью 1900 кв.м.

В едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о кадастровом учете земельного участка площадью 2300 кв.м с кадастровым номером ### с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <...>.

ФИО4 умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-НА ###, выданным *** Лемешинской сельской администрацией <...> (л.д. 18).

При жизни ФИО4 *** составила завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество, а именно жилой дом, который ко дню смерти окажется ей принадлежащим она завещала ФИО1 (л.д. 16).

Из материалов наследственного дела ФИО4 ### следует, что с заявлением об открытии наследства обратился ФИО1, указав, что его мать ФИО6 фактически приняла наследство после своей матери ФИО4, в частности была зарегистрирована и фактически проживала с наследодателем на день ее смерти. Другие ее наследники – дети, каких-либо действий о принятии наследства не совершали (л.д. 62).

В целях оформления наследственных прав по завещанию в отношении указанных земельного участка и доли жилого дома истец обратился к нотариусу Суздальского нотариального округа <...> ФИО8 с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности по закону на указанное имущество, в выдаче которого ему было отказано по причине того, что завещание от ***, подписанное ФИО4, касается всего жилого дома, а не доли, кроме того, не подтверждена принадлежность доли в доме наследодателю. Права на земельный участок не были зарегистрированы. Вещные права ФИО4 указаны как постоянное (бессрочное) пользование, размер доли 400/1900, площадь земельного участка 2300 кв.м, что не соответствует данным свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 97).

Из искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя в судебном заседании следует, что после смерти ФИО6 он один проживает в доме, заботится о его состоянии, обрабатывает земельный участок, производит оплату коммунальных платежей.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что после смерти матери ФИО1 проживает в доме по адресу: <...>. Он поменял крышу, планирует провести газ, покупает дрова, протапливает дом, обрабатывает земельный участок, сажает огород.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу пункта 9.1 статьи 3 названного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу, что при жизни ФИО4 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 1900 кв.м, 400 кв.м принадлежало ей на праве пользования, 1/3 доли в спорном домовладении были оформлены за крестьянским хозяйством. После ее смерти земельным участком и долей в домовладении фактически пользовалась мать истца, а после ее смерти истец, который производит оплату коммунальных платежей, следит за состоянием домовладения, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом 1/3 долей в жилом доме с кадастровым номером ###, несет бремя его содержания. Кроме того, истец является собственником 2/3 долей в спорном домовладении. Сведения о притязаниях других лиц на спорное имущество отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю в спорном домовладении.

Также с учетом положений вышеуказанных норм суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2300 кв.м в порядке наследования после ФИО6, фактически принявшей указанное имущество после матери ФИО4, но не оформившей своих прав, в отсутствие иных наследников, принявших наследство.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ###, выданный <...> ОУФМС России по <...> в <...> ***) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ###, выданный <...> ОУФМС России по <...> в <...> ***) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером ### и земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства площадью 2300 кв.м с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено ***.