Решение № 2-2131/2025 2-2131/2025~М-1168/2025 М-1168/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2131/2025

УИД: 18RS0001-01-2024-001965-53

Дело № 2-2131/ 2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Лекомцевой А.С.,

с участием прокурора Нуркаева З.М., представителя истца ФИО1 (доверенность от 28.12.2024 г. № 7135/01-19ДО по 01.01.2026 г.), ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ижевска к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования «Город Ижевск», отмене ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ижевска обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 14,7 кв.м., путем выкупа у ФИО2 (1/4 доли), ФИО4 (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли) с выплатой возмещения в размере 1 093308,00 руб. пропорционально принадлежащим им долям; возложении на ответчиков обязанности принять причитающееся им возмещение за изымаемое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств; прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за МО «Город Ижевск»; отмене имеющихся ограничительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности ответчиков находится жилое помещение по адресу: <адрес>. В соответствии с распоряжением Администрации Ленинского района г. Ижевска от 14.10.2016 № 1900 «О признании многоквартирного <адрес> в Ленинском районе г. Ижевска аварийным и подлежащим сносу» указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ земельный участок и жилые помещения подлежат изъятию. Письмом от 07.11.2022 в адрес собственников было направлено требование о сносе дома до 20.01.2023. Поскольку, в установленный срок снос дома не был осуществлен, собственникам 14.04.2025 было направлено письмо об изъятии жилого помещения и соглашение об изъятии с выплатой возмещения в размере 1093308,00 руб. Размер возмещения подтвержден Отчетом об определении рыночной стоимости жилого помещения № 2498/23. Соглашение ответчики не подписали, что явилось основанием для обращения в суд.

Определением суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ленинское РОСП г. Ижевска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчикам предложено изъятие путем выкупа, поскольку помещений нет, а ответчики с заявлением о предоставлении другого жилого помещения не обращались.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что с заявлением о предоставлении другого жилого помещения они в Администрацию не обращались. Ответчик ФИО4 знает о рассматриваемом деле, но решил, что это его не касается. С размером денежной выплаты они согласны, реквизиты предоставят для перечисления денежной выплаты. Судебную оценочную экспертизу назначать не желают.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования, согласилась с суммой денежной выплаты.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Ленинского РОСП г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 65.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить,изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> от 14.10.2016 № 1900. Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 28.03.2019 № 102 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Удмуртской республике на 2019-2025 годы» жилой дом включен в Перечень аварийных домов (п.64), в отношении которых планируется переселение граждан в рамках данной Программы.

Письмом от 07.11.2022 в адрес собственников было направлено почтовым отправлением требование о сносе дома до 20.01.2023. Снос не был осуществлен.

Согласно п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.

Собственникам было направлено постановление Администрации г. Ижевска от 24.07.2023 № 1280 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенных на нем жилых помещений». В целях возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> в адрес ответчиков было направлено письмо от 14.04.2025 № 0347/01-20 с соглашением об изъятии недвижимости по указанному адресу, согласно которым размер возмещения составил 1093308,00 руб. До настоящего времени соглашение об изъятии не было подписано собственниками. Письмом от 29.04.2025 один из ответчиков (ФИО3) выразила отказ от заключения соглашения (л.д.57), что является обстоятельством, препятствующим изъятию жилого помещения, а значит расселению и сносу данного многоквартирного дома.

Размер выкупной стоимости, с которым согласилась сторона ответчиков, определен на основании представленного истцом отчета ООО «Прайм Консалтинг» № 2498/23 об определении рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которому согласованная рыночная стоимость объекта оценки (жилое помещение площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес>, включая затраты в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, - доля общего имущества в многоквартирном доме, - доля общего имущества в коммунальной квартире, - доля земельного участка с кадастровым номером 18:26:040490:12) составила 1093308,00 руб. (л.д.37).

Расчет компенсации произведен в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ.

Ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы ответчиками не заявлено.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим расселению и сносу, в установленный срок собственниками не снесен, в связи с чем подлежал изъятию для муниципальных нужд, при этом ответчики не заключили с истцом соглашение об изъятии недвижимого имущества, в деле не имеется доказательств иной рыночной стоимости спорного имущества, при этом срок для подачи настоящего искового заявления наступил, суд считает, что исковые требования Администрации г. Ижевска об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению в полном объеме.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками выбран способ осуществления их жилищных прав путем выкупа жилого помещения, суд считает возможным изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа за 1093308,00 руб., пропорционально принадлежащим им долям.

В свою очередь, после выплаты суммы выкупа, право собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению с признанием права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Ижевск».

Истцом также заявлено требование об отмене имеющихся ограничительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Разрешая заявленное требование суд исходи из следующего:

Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения, а именно в отношении 1/4 доли, принадлежащей ответчику ФИО4, имеются ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий:

- постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска № (№), выдано 30.04.2025 (запрещение регистрации);

- постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 18.10.2014;

- постановление судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Ижевска от о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 11.12.2014.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В пунктах 50, 51 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Ответчик правом оспорить наложенные судебным приставом-исполнителем запреты не воспользовался. У суда нет сведений о данном споре. Запреты, наложенные судебным приставом-исполнителем должен снять сам пристав-исполнитель после выполнения всех требований, предусмотренных законом « Об исполнительном производстве». Суд, в силу ст. 144 ПК РФ может отменить только меры обеспечения иска, наложенные судом. Суд отказывает истцу в удовлетворении иска об отмене запретов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск Администрации МО «город Ижевск» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования « Город Ижевск», отмене ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий, удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, площадью 14,7 кв.м, путем выкупа у ФИО2 ( 1/4 доли), ФИО4 ( 1/4 доли), ФИО3 ( 1/2 доли), с выплатой возмещения в размере 1093308 (один миллион девяносто три тысячи триста восемь) рублей 00 копеек пропорционально принадлежащим им долям.

Возложить обязанность на ответчиков принять от Администрации г. Ижевска причитающееся им возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Право собственности за изъятое жилое помещение подлежит прекращению за ФИО2, ФИО4, ФИО3 после исполнения решения суда о перечислении сумм возмещения за изъятое недвижимое имущество (УР, <адрес>).

Признать право собственности муниципального образования « город Ижевск» на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес> после прекращения права собственности на данное жилое помещение за ответчиками.

В удовлетворении иска об отмене ограничительных мер в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <адрес> для осуществления регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Семенова