Решение № 2-1108/2017 2-130/2018 2-130/2018 (2-1108/2017;) ~ М-1112/2017 М-1112/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-1108/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.02.2018 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика, действующего на основании

поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9

третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО7, третьи лица: Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, третьи лица: Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, ФИО1, в котором просят признать за ними право собственности на жилой дом, что расположен по адресу: <адрес> в равных долях за каждым.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор мены жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого им было передано в собственность в равных долях домовладение № по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

Указанным домовладением истцы владеют с 1996 года до настоящего времени, производят текущий и капитальный ремонт, обеспечивают его сохранность, заключили договора по предоставлению коммунальных услуг, оплачивают их, изготовили технический паспорт на дом.

Однако истцы зарегистрировать право собственности в БТИ и Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру на указанный выше дом не имеют возможности, в связи с чем обратились в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7 -ФИО9 просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица: Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Третье лицо: ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 передали квартиру по адресу: <адрес> ФИО5, квартиру по адресу: <адрес>А <адрес> передали в собственность ФИО7, а жилой дом в <адрес>, АР Крым, по <адрес> перешел в собственность в равных долях ФИО2, ФИО3, ФИО6. Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом <адрес> Республики Башкортостан ФИО10(л.д.20).

Согласно свидетельства о смерти серии II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.26).

Согласно справки № выданной Администрацией Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, Республики Крым числится за ФИО2 на основании:

- похозяйственной книги №, стр. 71, лиц. Счет 35ДД.ММ.ГГГГ-2000 год, вместе с ней зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- похозяйственной книги №, стр. 111, за 2001-2005 год, вместе с ней зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- похозяйственной книги №, стр. 115, лиц. Счет 3ДД.ММ.ГГГГ-2010 год, вместе с ней зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- похозяйственной книги №, стр. 115, лиц. Счет 3ДД.ММ.ГГГГ-2015 год, вместе с ней зарегистрированных лиц не имеется;

- похозяйственной книги №, стр. 243, лиц. Счет 3ДД.ММ.ГГГГ-2019 год, вместе с ней зарегистрированых лиц не имеется. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым, не числится на балансе Кукушкинского сельского поселения (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ истцами изготовлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Республики Крым (л.д.7-10).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за ФИО7 в целом на основании договора купли-продажи удостоверенного Славянским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № (л.д.34).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, Республики Крым (л.д.35).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года № 112/5,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 года за №69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности истцов на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора, а, следовательно, требования истцов о признании за ними права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 к ФИО7, третьи лица: Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.