Решение № 2-1489/2024 2-1489/2024~М-1239/2024 М-1239/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-1489/2024

Дело №

УИД 37RS0007-01-2024-002603-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кинешма Ивановской области 17 сентября 2024 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волченковой И.К.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 37:25:020314:129, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её собственность в порядке наследования после смерти матери Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Д. владела 2/3 долями жилого дома на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Из технической документации на дом значится, что иным участником долевой собственности в размере 1/3 доли является ФИО8, однако, в данном доме он не проживал. Фактически с 1999 года, то есть с момента приобретения её матерью 2/3 доли, домом пользовалась только семья истца. Она проживала совместно с матерью и была зарегистрирована в доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не является их родственником, в доме он никогда не объявлялся, ни её мать в период владения домом, ни она ФИО3 в доме не видели, знакомы с ним не были; ФИО3 никогда в дом не приходил, ни он, ни иные лица прав на дом не предъявляли. После смерти матери Д. она владеет и продолжает пользоваться указанным домом в целом: производила в доме косметический ремонт, между помещением кухни и комнаты возвела входную арку, ремонтировала крышу (замена деревянных конструкций, кровельного материала), заменила забор (прежний деревянный пришел в неудовлетворительное состояние, установили металлический с калиткой и воротами), заменила окна (установила два деревянных и одно окно из ПВХ), заменила нижние закладные бревна деревянного строения дома, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, обкашивает траву. Расходы по оплате коммунальных услуг она также несёт единолично. Из справки о наличии недвижимости на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной в Кинешемском производственном участке Приуральского филиала ППК «Роскадастр», следует, что право собственности на 1/3 долю жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора мены строений № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге № от ДД.ММ.ГГГГ. Из общедоступной информации, размещенной на сайте Федеральной нотариальной палаты, она узнала, что нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО4 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцу не известен круг наследников ФИО3, в связи с чем, в настоящее время она не может идентифицировать ответчика по настоящему иску.

Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 49,7 кв.м, с кадастровым номером 37:25:020314:129, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена Администрация городского округа Кинешма.

Истец ФИО2 исковые требование поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, дополнительно пояснила, что в 1999 году она с мамой и детьми приехали, купили 2/3 <адрес>, стали там проживать, с тех пор ее семья пользуется указанным домом в целом, просит исковые требования удовлетворить, признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером 37:25:020314:129, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, инвентарное дело на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений и закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2 (4/6 долей) на основании решения Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Кинешма о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования (л.д.17-18) и ФИО3 (1/3 доля), право собственности которого на 1/3 долю <адрес> подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Кинешемского производственного участка Приуральского филиала ППК «Роскадастр» (л.д.21).

До перехода права собственности на 4/6 доли дома ФИО2, указанная доля принадлежала на праве собственности матери истца Д. на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), составленного нотариусом, зарегистрировано право собственности в ЕГРН не было.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,46), согласно сведениям из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследников, принявших наследство после его смерти, не имеется (л.д.35-44).

Судом установлено, что с 1999 года всем спорным домов в целом, в том числе 1/3 долей ФИО3, пользуется, поддерживает в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи семья истца ФИО1 и сам истец, семья которого с указанного времени проживала в спорном доме, ремонтировала крышу, забор, обрабатывала земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждается показаниями свидетелей К и П

Судом бесспорно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом в целом как своим собственным в течение более восемнадцати лет, проживает в доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания. Факт владения семьей истца спорным домом в целом с 1999 года никем не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 49,7 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Е. Лобанкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.