Решение № 2-2357/2021 2-2357/2021~М-1777/2021 М-1777/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2357/2021

Дело №2-2357/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области, СНТ «Селиваново» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Селиваново» в коллективно-совместной собственности находиться земельный участок площадью <данные изъяты> га. (л.д.4)

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20) Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д.15-17)

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточнений к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области, СНТ «Селиваново» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом экспертного заключения, подтвердившего доводы истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие со стороны ответчика СНТ «Селиваново» возражений против увеличения площади участка истца на <данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений Московской области, ТУ Росимущества по Московской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Московской области, ГУП МО МОБТИ, кадастровый инженер Бурт Я.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Селиваново» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований ФИО1

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, просил отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с Положением о территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утв. Приказом ФАУГИ от 05 марта 2009 года № 66 территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, в котором территориальный орган осуществляет свою деятельность, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, в порядке, установленном настоящим Положением, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в соответствии с настоящим Положением.

В соответствии с Положением О Министерстве имущественных отношений Московской области, утв. Постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 года № 842/27 министерство имущественных отношений Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющим исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений, проводящим государственную политику, осуществляющим межотраслевое управление и координацию деятельности в указанной сфере иных центральных и территориальных исполнительных органов государственной власти Московской области, государственных органов Московской области и государственных учреждений Московской области, образованных для реализации отдельных функций государственного управления Московской области. Осуществляет действия в соответствии с законодательством по управлению и распоряжению собственностью Московской области, а также федеральной собственностью, переданной в управление Московской области. ( п.3.2).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью Московской области, ТУ Росимущества в Московской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек указанного земельного участка.

В обоснование доводов истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовки вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером № судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером № ( под дорогу общего пользования) были частично определены по фактическим заборам, расположенным вдоль этой дороги, частично по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем по данным ЕГРН. Выявлено расхождение сведений ЕГРН и фактического местоположения ( конфигурации) юго-западной части земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН часть данного земельного участка на протяжении 150 метров ( на площади <данные изъяты> кв.м.) проходит по землям общего пользования СНТ «Селиваново» и по части земельного участка истца, что подтверждается генеральным планом СНТ «Селиваново». Эксперт полагает, что кадастровый инженер, выполнявший межевание земельного участка с кадастровым номером № ошибся в выборе направления в местоположении дороги, поскольку шлагбаума или ворот на въезде в СНТ «Селиваново» с дороги общего пользования нет. Площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на 97 % соответствует генплану СНТ «Селиваново», плану границ от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в целях восстановления нарушенных прав истца ФИО1 нет необходимости исправления всех координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется возможность переопределения указанных координат только в части наложения на участок истца.

С учетом сложившегося порядка пользования, наличия решения общего собрания об увеличении площади земельного участка № за счет земель общего пользования, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1 экспертного заключения. При этом суд учитывает, что превышение площади по варианту № 1 составляет менее 10 %, что не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант № 2 установления границ указанного участка судом отклоняется, поскольку не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участком, нарушает решение общего собрания СНТ «Селиваново».

Доводы представителя третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» о наличии спора о праве на участок пересечения судом отклоняются как несостоятельные, поскольку выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ дороги не оспорены в установленном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, СНТ «Селиваново» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ( заменить координаты поворотных точек границ земельного участка от точки А до точки Б) по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6 по следующим геоданным (МСК-50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО6 по следующим геоданным (МСК-50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021 года

Судья Л.В. Сергеева