Решение № 2-3825/2018 2-3825/2018~М-3991/2018 М-3991/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3825/2018

Дело № 2-3825/2018


Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Новоселовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указывая, что является собственником квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается записью в едином государственном реестре прав о государственной регистрации права от 17.01.2018 №. Дом, расположенный по адресу <адрес>, является двухквартирным, при этом каждая из квартир обеспечена приусадебным земельным участком. Земельные участки огорожены и отделены друг от друга забором.

В ходе проводимых кадастровых работ в отношении приусадебного земельного участка под квартирой № в доме № по <адрес> и самой квартиры, для целей оформления права собственности на земельный участок, кадастровыми инженерами было выявлено, что по ограждению земельного участка под квартирой № уже поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; ориентир - часть жилого дома (2Ч); почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем данного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 (запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав № от 13.09.2016).

Одновременно с этим ФИО2 является собственником соседней квартиры № в доме № по <адрес>. ФИО2 приобрела право собственности на часть № жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав № от 13.09.2016) и земельный участок с кадастровым номером № (запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав № от 13.09.2016 ) на основании договора купли-продажи у первоначального правообладателя <данные изъяты>, который в свою очередь являлся заказчиком кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося под его частью жилого дома. При проведении кадастровых работ в отношении этого земельного участка кадастровым инженером <данные изъяты>, сотрудницей ООО «Земпроект», была допущена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, в результате чего земельный участок с кадастровым номером № и адресом, установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка; ориентир - часть жилого дома (2Ч); почтовый адрес ориентира: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет с полным наложением на земельный участок под квартирой № дома, по адресу <адрес>

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального Закона о государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Однако, ответчик отказывается от проведения работ по исправлению реестровой ошибки и приведению границ своего земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с их фактическим положением, то есть под частью № дома № по <адрес>, а также от подачи заявления в органы Росреестра для внесения изменений в основные характеристики своего земельного участка.

Данный факт является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под принадлежащей истцу на праве собственности квартирой № в доме № по <адрес>, и как следствие, для оформления права собственности на такой участок, а также пользования и распоряжения им в полной мере.

Пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ запрещает формирование земельных участков таким образом, чтоб это приводило к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, черезполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных в так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же к нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Таким образом, установление границ земельного участка № проведено с нарушением действующего законодательства и тем самым существенно нарушает ее имущественные права, поэтому результаты межевания земельного с кадастровым номером № считает недействительными. Со ссылкой на положения ГК РФ, Земельного кодекса РФ, просит признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о его границах из государственного кадастра недвижимости; взыскать в пользу истца с ответчика судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, по которым, положения ч.3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, определяющие, что ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости и содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Также нормы ч.4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, содержат указание на то, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Просит признать реестровой ошибкой ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ такого земельного участка (координат, характерных точек границ), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, изложенным выше.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования признала указывая на то, что приобрела часть жилого дома ( 2Ч) № по <адрес>, расположенную на земельном участке, на основании договора купли-продажи у первоначального правообладателя <данные изъяты>, который в свою очередь являлся заказчиком кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося под его частью жилого дома. О несоответствии фактической границы земельного участка сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ей известно. Не возражает против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимал, извещен надлежаще. В представленных суду письменных возражениях в порядке ст. 35 ГПК РФ, ссылается на то, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., литера А, инвентарный №. Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом. Этажность здания - одноэтажное, год завершения строительства - 1958. Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях в указанном здании:

1) Помещение с кадастровым номером №, площадь 26,6 кв.м., литера А, инвентарный №, вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1.

2) Помещение с кадастровым номером №, площадь 26,6 кв.м., литера А, инвентарный №, вид объекта недвижимости - помещение, наименование - часть жилого дома, назначение - жилое. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО2.

Сведения об указанных объектах недвижимости были внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закона о кадастре, в редакции, действовавшей до 01.01.2017), пп. 3 п. 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта от 29.06.1995 г. № б/н., переданного организацией по технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д.

Так же в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 07.10.2013 № б/н и приложенного к нему межевого плана от 03.10.2013 № б/н., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

У органа регистрации прав отсутствуют основания для постановки земельного участка под квартирой на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель ООО «Земпроект» ФИО3, действующий на основании доверенности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с позиции относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, (ч. 4 ст. 28).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, (ч. 5 ст. 28).

Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившим в силу с 01.01.2017 - в редакции на дату рассмотрения дела судом) установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного 12 взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, (ч. 3 ст. 61). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61).

Таким образом, с 01 января 2017 года кадастровая ошибка в сведениях стала реестровой ошибкой и сохранился способ ее исправления в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, по состоянию на 19.09.2018 в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства - здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м., литера А, инвентарный №. Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом. Этажность здания - одноэтажное, год завершения строительства - 1958.

Также в ЕГРН содержатся сведения о помещениях в указанном здании:

-помещение с кадастровым номером №, площадь 26,6 кв.м., литера А, инвентарный №, вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано 17.01.2018 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2017 ( л.д.7-12);

-помещение с кадастровым номером №, площадь 26,6 кв.м., литера А, инвентарный №, вид объекта недвижимости - помещение, наименование - часть жилого дома, назначение - жилое. Адрес объекта недвижимости: <адрес>. Квартира № признана частью жилого дома на основании решения Центрального районного суда г. Омска от 26.09.2012 № 2-5450/2012, в связи с чем 18.02.2013 выдано свидетельство о регистрации права на имя <данные изъяты> Данное помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается записью о регистрации права № от 13.09.2016 ( л.д.21).

Как видно из материалов дела, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 07.10.2013 № б/н и приложенного к нему межевого плана от 03.10.2013 № б/н., подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства ( л.д.13-17).

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером <данные изъяты>, сотрудником ООО «Земпроект», в соответствии с договором № от 20.05.2013 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка под частью двухквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>. Заказчиком работ выступал <данные изъяты>, собственник части № жилого дома № по <адрес>.

В связи с тем, что ранее правообладателям квартиры не был предоставлен земельный участок под жилым домом, была сформирована Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории для целей ее дальнейшего утверждения департаментом имущественных отношений Администрации города Омска, в качестве основания для проведения кадастровых работ. Еще на стадии разработки схемы были неверно указаны границы земельного участка, а именно: границы были сформированы по ограждению приусадебного земельного участка квартиры № жилого дома № по <адрес> и непосредственно под самой квартирой. Однако адрес земельного участка был указан: <адрес>, часть жилого дома (2Ч).

Схема была согласована Заказчиком работ <данные изъяты> и утверждена Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска «Об утверждении схемы расположения земельного участка, местоположение которого установлено относительно части жилого дома (2Ч) по <адрес> Центральном административном округе города Омска» от 27.09.2013 № 4811-р. Далее кадастровым инженером на основании утвержденной Схемы, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка под частью № жилого дома, в результате которых ошибочно были определены границы такого участка по ограждению приусадебного земельного участка квартиры № жилого дома № по <адрес>, а не по ограждению части <адрес> жилого дома № по <адрес>. По результатам проведенной процедуры учета земельного участка в государственном кадастре недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

После обнаружения допущенной реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и передан 12.09.2018 собственнику земельного участка ФИО2, зарегистрировавшей право собственности 13.09.2016 на основании договора купли-продажи от 02.09.2016.

В результате исправления такой реестровой ошибки координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:040105:10002 должны иметь следующие значения:

Номер поворотной

точки границы земельного участка

X, м

Y, м

6
19537,07

12517,14

7
19535,95

12518,69

8
19535,27

12523,55

70

19524,82

12523,01

4
19520,44

12522,55

3
19521,42

12514,59

2
19521,90

12510,50

1
19523,64

12500,23

5
19540,36

12501,81

Площадь земельного участка в исправленных границах фактически составляет 358 кв.м. Кадастровым инженером установлено, что собственник части № жилого дома № по улице <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 проживает непосредственно в принадлежащей ей на праве собственности части дома №, с прилегающим к ней приусадебным участком с ограждением. Фактически земельный участок под частью № жилого дома № по <адрес> отгорожен глухим забором от смежного земельного участка под квартирой № жилого дома № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (запись о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав № от 17.01.2018). Доступ на территорию этого смежного земельного участка ФИО2 не имеет ( л.д.22-24).

Анализ исследованных по делу доказательств позволяет прийти к выводу о том, что при разрешении настоящего спора установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>, в связи с чем суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Требований об оспаривании права собственности в отношении объектов недвижимости суду не заявлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать реестровой ошибкой ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ земельного участка (координат характерных точек границ), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в целях исправления реестровой ошибки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ямчукова