Решение № 2-3404/2020 2-3404/2020~М-3326/2020 М-3326/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3404/2020

№ 2-3404/2020

УИД: 56RS0009-01-2020-004351-74

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Барболиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк Оренбургское отделение № 8623 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование указав, что <Дата обезличена> между банком и ответчиками был заключен кредитный договор <Номер обезличен> на сумму 550 000 руб. кредит выдавался на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, 1-этажный, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 36,6 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, <...><...>, уч.875 на срок 240 мес., под 12% годовых. Банк перечислил созаемщикам денежные средства в сумме 550 000 руб. в соответствии с п. 10 кредитного договора созаемщики передают кредитору в залог обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по кредитному договору жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, <...><...>, уч. 875. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков. По состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность ответчиков перед банком составляет 589 646,66 руб., из них: неустойка за просроченные проценты -692,63 руб., неустойка за просроченный основной долг- 181,43 руб., просроченные проценты- 32 040,40 руб., просроченный основной долг-533 621,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 23 110,27 руб.

В связи с чем просят суд расторгнуть договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность в сумме 589 646,66 руб., в том числе неустойка за просроченные проценты -692,63 руб., неустойка за просроченный основной долг- 181,43 руб., просроченные проценты- 32 040,40 руб., просроченный основной долг- 533 621,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 23 110,27 руб. Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера в размере 9 096,47 руб., взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога: дом, назначение жилой дом 1-этажный, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 36,6 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, <...><...>, уч.875.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк» Оренбургское отделение № 8623, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, не явился. В материалах дела имеется письменное обращение к суду с просьбой о его рассмотрении в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1, ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем и кредит) ГК РФ.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Из положений п.1 ст.810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 550 000 руб. под 12 % годовых, сроком на 240 месяцев.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору после выдачи кредита: объект недвижимости ( в т.ч. указанный в п. 11 договора) в залог объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, <...><...>, уч. 875, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, СНТ «Степное», <...>, уч.875.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной по запросу суда, правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, <...>», <...>, уч.875 и жилого дома, расположенного по адресу: <...>, <...><...>, уч. 875 является ФИО1.

Также <Дата обезличена> была произведена регистрация обременения права собственности на указанные объекты недвижимости– ипотека.

В соответствии с п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/ первой части кредита. Уплата процентов за пользование производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п.3.3 Общих условий).

П. 3.4 Общих условий предусматривает при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году- действительное количество календарных дней (365 или 366 дней соответственно), ( п. 3.5 Общих условий).

В соответствии с п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставления) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные в п. 11 Договора, объект недвижимости. Залоговая стоимость объхекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Из кредитного договора следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчиков информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора

В соответствии с закладной от <Дата обезличена>, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнение требований залогодержателя в случаях установленных закладной.

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок.

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с этим, в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности перед банком, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность ответчиков перед банком составляет 589 646,66 руб., из них: неустойка за просроченные проценты -692,63 руб., неустойка за просроченный основной долг- 181,43 руб., просроченные проценты- 32 040,40 руб., просроченный основной долг-533 621,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 23 110,27 руб.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиком в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиками ФИО1, ФИО2. обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Оренбургского отделения № 8623 ПАО Сбербанк суммы задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> общая задолженность ответчиков перед банком составляет 589 646,66 руб., из них: неустойка за просроченные проценты -692,63 руб., неустойка за просроченный основной долг- 181,43 руб., просроченные проценты- 32 040,40 руб., просроченный основной долг-533 621,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 23 110,27 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ гражданско-правовой договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- по требованию одной из сторон договор по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора), а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором;

- в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

В ходе судебного разбирательства по делу было установлено ненадлежащее исполнение ФИО1, ФИО2 обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование им. Принимая во внимание, объем просроченных платежей, длительность допущенной ответчиком просрочки, требование Банка о расторжении кредитного договора является законным и обоснованным, поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий кредитного договора и в случае продолжения его действия, Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. В связи с чем, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между истцом и ФИО1, ФИО2

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Оренбургской оценочной компании «ЛЕКС» рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 116 000 руб., из которых: 285 000 руб.- рыночная стоимость земельного участка. 831 000 руб.- стоимость жилого дома.

На основании положений п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость земельного участка для реализации с публичных торгов в размере 837 000 руб. (1 116 000 руб. х 75%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 15096,47 руб. Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала- Оренбургского отделения <Номер обезличен> ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала- Оренбургского отделения <Номер обезличен> публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между публичным акционерным общество «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Оренбургского отделения <Номер обезличен> Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 589 646,66 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты -692,63 руб., неустойка за просроченный основной долг- 181,43 руб., просроченные проценты- 32 040,40 руб., просроченный основной долг-533 621,93 руб., неустойка за неисполнение условий договора- 23 110,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 096,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – объекты недвижимости: объектов недвижимости: жилой дом, 1-этажный, кадастровый <Номер обезличен>, общая площадь 36,6 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 576+/-8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <...>, <...><...>, уч.875, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 837 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен: 12.11.2020 года.