Решение № 2-98/2025 2-98/2025~М-63/2025 М-63/2025 от 13 апреля 2025 г. по делу № 2-98/2025

72RS0022-01-2025-000151-25

Дело № 2-98/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 14 апреля 2025 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности №101 от 04.10.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка №70-зу от 28.12.2018, взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2020 по 12.03.2025 в размере 28895 рублей 95 копеек, пени за период с 16.05.2012 по 26.02.2020 в размере 12238 рублей 83 копейки, а всего взыскании 41134 рубля 78 копеек, обязании ФИО2 передать земельный участок в состоянии, не хуже первоначального, в течение двух недель с даты вступления в законную силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что 28.12.2018 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ей в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 900 кв.м кадастровый номер 72:18:0601003:846, под строительство индивидуального жилого дома. Договор действует в течение 20 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от 28.12.2018 земельный участок. В нарушение условий договора должник не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, которая получена ответчиком 09.01.2025, однако, до настоящего времени требование истца об оплате задолженности по арендной плате ею не выполнено.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представитель истца на их участии не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по доводам, в нем изложенным, с учетом уточнений.

С возражениями ответчика не согласилась, полагала, что они являются необоснованными и не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Ответчик ФИО2 представила в суд заявление, в котором просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

28.12.2018 между Уватским муниципальным районом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ей в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 900 кв.м кадастровый номер 72:18:0601003:846, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды земельного участка установлен в течение 20 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи, определена арендная плата в размере 1477,8 рублей в месяц. Земельный участок был передан арендатору по акту 28.12.2018 (л.д.9-11,12).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 12.01.2019 (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0601003:846, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 900 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с 17.01.2019 на 20 лет (л.д.13).

27.11.2024 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности в размере 41946, 25 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.14).

Согласно расчетам истца, по состоянию на 12.03.2025 задолженность по договору аренды от 28.12.2018 № 70-зу земельного участка составляет 41134,78 рублей, в том числе с 15.02.2020 по 12.03.2025 сумма основного долга – 28895,95 рублей, пени с 16.02.2020 по 12.03.2025 в размере 12238,83 рубля (л.д.16-19).

Согласно расчетам истца (с учетом срока исковой давности) по состоянию на 11.04.2025 общая сумма задолженности по договору аренды от 28.12.2018 №70-зу земельного участка, составляет 33326,28 рублей, в том числе сумма основного долга - 21631,05 рублей, пени (неустойка) в размере 11922,86 рублей (л.д.50-52).

Согласно акту, истцом был обследован спорный земельный участок, расположенный по адресу: <...>, было установлено, что земельный участок не огорожен, на участке объекты капитального строительства отсутствуют (л.д.21).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.2), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально (до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября) вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.2 договора аренды, по требованию арендодателя он может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.2.1.2 договора не вносит арендную плату с февраля 2020 года, то есть, более двух раз подряд не вносила арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчицы подлежит взысканию образовавшаяся сумма задолженности по арендной плате.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора, «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

С учетом этого, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей.

В своем заявлении ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство, суд находит его частично обоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 этого кодекса.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку исковое заявление подано истцом в суд 19.03.2025, то есть в первом квартале 2025 года, что подтверждается входящим штампом суда, то требования истца о взыскании арендных платежей за период с 15.02.2020 по 18.03.2022 заявлены за пределами срока исковой давности.

Согласно предоставленного расчета задолженности, сумма арендной платы за 1 квартал 2022 года составляет 1516,50 рублей. Учитывая количество дней в первом квартале 2022 года – 90, арендная плата по договору за 13 дней, за период с 19 по 31 марта 2022 года, будет составлять – 219,05 рублей (1516,50/90х13).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 19.03.2022 по 12.03.2025, то есть за последние три года, предшествующие обращению истца в суд, в размере 21850,1 рублей, а также пени за период с 19.03.2022 по 12.03.2025 (дата, которую истец указал в исковом заявлении) в размере 11275,59 рублей.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности и пени) и 6000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора и освобождении земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серия 7117 (Номер обезличен)) удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №70-зу от 28 декабря 2018 года аренды земельного участка с кадастровым номером 72:18:0601003:846, расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией Уватского муниципального района Тюменской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Уватского муниципального района Тюменской области задолженность по арендной плате за период с 19.03.2022 по 12.03.2025 в размере 21850,1 рублей, пени на сумму просроченной арендной платы за период с 19.03.2022 по 12.03.2025 в размере 11275,59 рублей, а всего взыскать 33125,69 (тридцать три тысячи сто двадцать пять) рублей 69 (шестьдесят девять) копеек.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером 72:18:0601003:846, расположенный по адресу: <...> передать его по акту приема-передачи администрации Уватского муниципального района Тюменской области в состоянии не хуже первоначального в течение двух недель с даты вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В соответствии ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Б.К. Шапенов