Решение № 2-298/2023 2-298/2023~М-186/2023 М-186/2023 от 19 мая 2023 г. по делу № 2-298/2023

Дело № 2-298/2023

64RS0036-01-2023-000219-23

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2023 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Габелок Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества Администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

администрация городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области (далее по тексту администрацией ГО ЗАТО Светлый СО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом АгроМир» (далее по тексту ООО «ТД «АгроМир») был заключен договор аренды земельного участка №. В последующем между ФИО5 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ФИО5 «перадающая сторона» уступил ФИО2 «принимающая сторона» права и обязанности по Договору аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 28 224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для производственных целей. На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. В соответствии с Приложением № Договора арендная плата за пользование земельным участком составляет 115 357 рублей 13 копеек в год. Обязанность по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в Договоре. Также пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации от размера арендной платы за каждый день просрочки. Также согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ответчиком ФИО2 «принимающая сторона» обязуется оплатить аренду за вышеуказанный земельный участок с 01 января 2022 года. Однако обязательство по оплате ответчиком не исполнено. По состоянию на 07 марта 2023 года задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28 224 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 147 088 рублей 38 копеек, в том числе основной долг 121 157 рублей 66 копеек, пени 25 930 рублей 72 копейки.

Ссылаясь, на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 190, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), а также исходя из условий, заключенного договора аренды истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 147 088 рублей 38 копеек, в том числе основной долг 121 157 рублей 66 копеек, пени 25 930 рублей 72 копейки.

Представитель истца администрации ГО ЗАТО Светлый СО - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (заказной почтовой корреспонденцией), ходатайств об отложении не поступало, как и возражений относительно, предъявленного искового заявления, причины неявки суду неизвестны.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Кроме того, сведения о движении вышеуказанного гражданского дела и дне судебного заседания размещены на сайте суда (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru/) раздел судебное делопроизводство.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом"

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод".

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорными публичными участками относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области № «О предоставлении в аренду ООО «Торговый дом АгроМир» земельного участка для производственных целей», был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, из земель городского округа ЗАТО Светлый (категория «земли населенных пунктов») площадью 28224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 49 лет для производственных целей ООО «ТД «АгроМир», юридический адрес: <...> «а» (далее по тексту ООО «ТД АгроМир» (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО ЗАТО Светлый СО (арендодатель) и ООО «ТД АгроМир» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ( п.п. 1.1) арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: № площадью 28224 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ( л.д.5-7).

Согласно п.2.1 Договора срок действия договора аренды с 09 октября 2009 по 08 октября 2058 года.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами- главой ГО ЗАТО Светлый и директором ООО «ТД АгроМир», арендодатель передал а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 28224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.9).

Арендная плата исчисляется с 09 октября 2009 года (п.3.1 Договора). Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком, согласно расчету арендной платы (Приложение№ 2 к Договору), который является неотъемлемой часть договора (п.3.3. Договора).

Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам только с согласия арендодателя земельного участка независимо от срока заключения договора (п.5.1 Договора).

Из сведений, представленных Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области № от 12 апреля 2023 года на запрос суда следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период 2021, 2022 годы составляла 5 767 856 рублей 64 копейки.

Согласно договору замены стороны в от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 «передающая сторона» и ФИО2 «принимающая сторона» заключили вышеуказанный договор, согласно которому «передающая сторона» уступает, а «принимающая сторона» принимает на себя права и обязанности по Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (право аренды на 28224 кв.) на земельный участок площадью 28224 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с кадастровым номером: № - для размещения производственных зданий «Передающая сторона» и «принимающая сторона» пришли к соглашению о передаче прав по настоящему договору безвозмездно (л.д.12).

Из сведений, представленных Филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Саратовской области № 1915 от 12 апреля 2023 года на запрос суда следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № за период 2021, 2022 годы составляла 5 767 856 рублей 64 копейки.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 28224 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> ( л.д. 14-18).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 07 марта 2023 года составляет - 121 157 рублей 66 копеек ( л.д.19).

Судом проверен представленный истцом расчет суммы задолженности, который признается арифметически верным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств, ответчиком контррасчет не представлен.

В силу пункта 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени на 07 марта 2023 года составляет 25 930 рублей ( л.д.20).

Суд соглашается с расчетом основного долга и задолженности по уплате пеней, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Анализируя вышеприведенные положения закона, представленные сторонами доказательства в их совокупности, установив факт заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, проанализировав условия вышеуказанных договоров, учитывая, возникновение у ФИО2 при заключении договора замены стороны в обязательстве прав и обязанностей в объеме, предусмотренном условиями договора аренды земельного участка, нарушение ФИО2 взятых на себя обязательств, наличие задолженности по договору, а также то, что условия договора согласованы сторонами и не противоречат закону, суд с учетом ч. 1 ст. 614 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ФИО2 в пользу администрации ГО ЗАТО Светлый СО задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 147 088 рублей 38 копеек, в том числе основной долг 121 157 рублей 66 копеек, пени в размере 25 930 рублей 72 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация ГО ЗАТО Светлый СО как орган местного самоуправления, обращающийся в суд общей юрисдикции с иском освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области госпошлину в размере 4 141 рубль 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу администрации городского округа ЗАТО Светлый Саратовской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 28224 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере 147 088 рублей 38 копеек, в том числе основной долг 121 157 рублей 66 копеек, пени в размере 25 930 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области в размере 4 141 рубля 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 26 мая 2023 года.

Судья М.А. Вайцуль