Решение № 2-9/2017 2-9/2017(2-942/2016;)~М-966/2016 2-942/2016 М-966/2016 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-9/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2017 г. <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

При секретаре ФИО10,

С участием истца, ответчика по встречному иску ФИО8,

ФИО5 истца, ответчика по встречному иску ФИО8-ФИО11 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

Ответчика, истца по встречному иску ФИО1,

ФИО5 ответчика, истца по встречному иску ФИО1-ФИО12 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании незаконным межевого плана по уточнению границ земельного участка, обязанности аннулировать регистрацию границ согласно межевому плану при уточнении границ земельного участка, установлении границ смежных земельных участков согласно координатам кадастрового плана территории,

по встречному иску ФИО1 к ФИО8, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок, обязанности ФИО8 совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании незаконным межевого плана по уточнению границ земельного участка, обязанности аннулировать регистрацию границ согласно межевому плану при уточнении границ земельного участка, установлении границ смежных земельных участков согласно координатам кадастрового плана территории.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ФИО8, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок, обязанности ФИО8 совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что решением ФИО5 райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок для индивидуальной застройки площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.

Исполнительным комитетом ФИО5 поселкового совета народных депутатов трудящихся <адрес> выдано свидетельство о праве личной собственности на жилой дом с принадлежащими к нему постройками и сооружениями ФИО4, который расположен в <адрес>.

Согласно решения исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно гражданам Украины земельных участков для обслуживания индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек» ФИО4 передано бесплатно в частную собственность земельный участок для обслуживания индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в пгт.Раздольное общей площадью 0,0731 га по <адрес>.

Решением исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в пгт.Раздольное <адрес>.

Согласно решения исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>. На основании указанного решения выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, который поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Согласно плану границ земельного участка вышеуказанного государственного акта, границы земли от В до Г граничат с земельным участком ФИО2

Решением 30 сессии 5 созыва ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утверждена техническая документация по землеустройству и установлению границ земельного участка в натуре, передаваемого бесплатно в собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек в <адрес>, ФИО5 <адрес>, АР Крым; передано бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок, кадастровый № для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в <адрес>, ФИО5 <адрес>, АР Крым, из земель жилищной и общественной застройки 0,0747 га, в том числе пашни 0,0293 га, многолетних насаждений 0,0197 га, под дворами и постройками 0,0257 га.

На основании вышеуказанного решения ФИО5 поселкового совета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, согласно которого ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,0747 га, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Согласно плану границ земельного участка государственного акта, выданного на имя ФИО2 границы земли от Б до В принадлежат ФИО4

Соответственно ФИО4 и ФИО2 являются смежными землепользователями.

При составлении технической документации на земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО5 <адрес>, АР Крым была допущена подделка документов. Согласно кадастровому плану земельного участка 2008 года ФИО2 указано, что земли от Б до В –земельный участок принадлежащий Хорзу, а не ФИО4 В данном кадастровом плане как смежный землепользователь подпись не ставил, что свидетельствует о фальсификации технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка ФИО2

Между земельными участками существует забор, проектируемая граница которых передвинута на 40 см на территорию ФИО4 Наличие существующего забора ФИО4 указано и в плане согласования границ земельного участка по <адрес>. Таким образом, на участок ФИО2 была разработана техническая документация в которой границы вышли за пределы границ, существующих в натуре и не согласованная со смежным пользователем ФИО4, чем нарушены законные права и интересы ФИО4, как пользователя на момент принятия решения и собственника земельного участка впоследствии, нормы действующего законодательства.

Согласно заключения эксперта № СТ/2017 от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы земельный участок, предоставленный в собственность ФИО2 не соответствует границам фактического пользования согласно данным инвентарного дела. При выполнении топографо-геодезических работ организацией при разработке технической документации ФИО14 граница земельного участка домовладения №-а по <адрес>, пгт.Раздольное была смещена относительно существующего забора и гаража на расстояние от 0,3 до 0,4 м в сторону земельного участка домовладения №-а по <адрес> пгт.Раздольное. За счет этого конфигурация смежной границы изменена, площадь участка увеличена с фактической 730 кв.м. до 747 кв.м. При этом уменьшен земельный участок ФИО4 с 0,0731 до 0,0718. Эксперт указывает, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО14 меньше земельного участка, указанного в правоустанавливающем документе. Таким образом, при изготовлении технической документации ФИО14, ей был выделен земельный участок больше, чем находился у неё в пользовании, что противоречит ст.118 ЗК Украины.

Согласно данным экспертизы установлено, что при составлении межевого плана по установлению границ земельного участка были допущены нарушения действующего законодательства, а именно: границы в межевом плане не соответствуют границам, ранее существовавшим, в том числе и согласно акту о праве собственности на землю, выданному ФИО2 При составлении межевого плана границы не были согласованы со смежным землепользователем. В связи со смертью ФИО4 к истцу ФИО8 перешло право на дом по наследству и в силу ст.35 ЗК РФ право на земельный участок. Таким образом, поскольку межевой план не соответствует действующему законодательству, то регистрация границ согласно данному межевому плану незаконна. В связи с чем истец и просит установить границы земельных участков в судебном порядке.

ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит признать недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на имя ФИО4, обязать ФИО8 принять меры по возвращению ФИО1 18 кв.м. земли путем переноса каменного забора с территории его земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное на свою территорию, чтобы границы земельного участка соответствовали размеру и конфигурации на уровне 2008 года.

Требования мотивированы тем, что он на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО5 <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>» признано незаконным. Определение вступило в законную силу.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, имеется наложение границ земельного участка №-а по <адрес> пгт.Раздольное на границы земельного участка №-а по <адрес> пгт.Раздольное. Площадь наложения 16 кв.м. При исследовании плана земельного участка для согласования границ по <адрес>, пгт.Раздольное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между домовладениями №-а и №-а от внешней границы земельного участка по <адрес> до боковой стены гаража в домовладении №-а, располагался забор (представляющий собой прямую линию). В результате визуального осмотра и проведенных при этом замеров установлено, что фактическое месторасположение ограждений между земельными участками №-а и №-а по <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству( граница смежных земельных участков –в виде изломанной линии).

Согласно пояснений Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым между спорными земельными участками имеется пересечение (наложение один на один). Наложение границ земельного участка №-а по <адрес> пгт.Раздольное на границы земельного участка №-а по <адрес> пгт.Раздольное произошло из-за того, что ФИО4 был возведен каменный забор на границе смежных земельных участков. В результате чего была смещена граница земельных участков. Земельный участок №-а по <адрес> пгт.Раздольное уменьшился, а граница между смежными участками стала представлять собой изломанную линию.

Земельный участок №-а по <адрес> пгт.Раздольное не имеет точек координат, что подтверждается сведениями из публично-кадастровой карты.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО8, её ФИО5 ФИО11 свой иск поддержала в полном объеме. С встречным исковым заявлением не согласна. Предоставила суду сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное,<адрес>, площадью 718 кв.м., переданный в собственность на имя ФИО8, 90:10:010143:12-90/090/2017-1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО1, его ФИО5 ФИО12 с иском не согласны. Встречное исковое заявление поддержали в полном объеме.

ФИО5 ответчика ФИО2-ФИО1 с иском ФИО8 не согласен, встречное исковое заявление поддержал в полном объеме.

ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельского совета ФИО5 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО5 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил пояснения, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП содержатся сведения о регистрации права собственности на земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, кадастровый №. Регистрация была произведена за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в порядке перехода права собственности от ФИО2 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, основания для отказа в государственной регистрации права собственности отсутствовали. В свою очередь, право собственности ФИО2 подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, площадью 747 кв.м., присвоено два кадастровых номера: 90:10:010143:26 и 90:10:010143:117. В тоже время земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, площадью 718 кв.м., присвоен кадастровый №. Между данными земельными участками имеются пересечения (наложения один на другой).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, пояснил суду, что согласование межевого плана производилось с собственником земельного участка № по <адрес>, пгт.Раздольное, поскольку согласно п.3 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды. А так как правоустанавливающие документы на земельный участок № по <адрес> были отменены решением Верховного суда, то ФИО4 не является ни одним из вышеперечисленных владельцев, соответственно не было необходимости согласовать с ним межевой план по уточнению границ земельного участка № по <адрес> пгт.Раздольное. Поэтому считает, что межевой план по уточнению границ составлен с учетом действующего законодательства и основания для признания его незаконным отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснила суду, что при проведении судебной строительно-технической экспертизы ею был запрошен из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым кадастровый план территории по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер кадастрового квартала 90:10:010143, из которого следует, что кадастровый номер земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, № и 90:10:010143:117. Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, присвоен кадастровый №. При исследовании поворотных точек координат установлено, что при уточнении границ ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, кадастровым инженером было произведено уточнение границ по прямой линии, что говорит о том, что не были учтены интересы соседнего участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, у которого граница ломаная. Земельный участок уточнен и поставлен на кадастровый учет с нарушением ст.38 № ФЗ. Изначально должен быть составлен акт согласования границ смежных землепользователей, а затем уточняться границы. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, числится как ранее учтенный, он не изменял данные конфигурации. Согласно документов выданных в Украине земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, никогда не граничил с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а. Наложение произошло после уточнения границ по фактическим данным земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, в 2015 году и внесением изменений кадастровым инженером ФИО3 Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, хочет продлить по своей уточненной границе новый забор от улицы до гаража в виде профильного листа, а старый забор перенести по своей уточненной границе.

Суд, выслушав стороны, пояснения эксперта, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что решением ФИО5 райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок для индивидуальной застройки площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а.

Исполнительным комитетом ФИО5 поселкового совета народных депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве личной собственности на жилой дом с принадлежащими к нему постройками и сооружениями ФИО4, который расположен в <адрес> (том 1 л.д.173).

Согласно решения исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно гражданам Украины земельных участков для обслуживания индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек» ФИО4 передано бесплатно в частную собственность земельный участок для обслуживания индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек в пгт.Раздольное общей площадью 0,0731 га по <адрес> (том 1 л.д.42).

Решением исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в пгт.Раздольное <адрес> (том 1 л.д.103).

Согласно решения исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена техническая документация по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>. На основании указанного решения выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, который поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (том 1 л.д.28, 137).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>» признано незаконным (том 1 л.д.76-85).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер (том 1 л.д.40). После его смерти, являясь наследником по закону на имущество, ФИО8 приняла наследство в виде жилого <адрес>-а, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.165,175).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное,<адрес>, площадью 718 кв.м., передан в собственность на имя ФИО8, 90:10:010143:12-90/090/2017-1, ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5 <адрес> нотариального округа Республики Крым. Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, № (том 3 л.д.36-37).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ФИО5 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ 30 сессии 5 созыва выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № площадью 0,0747 га, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>( том 1 л.д.182).

ФИО1 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, ФИО5 <адрес>, Республики Крым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.63).

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2017 от ДД.ММ.ГГГГ фактическое землепользование (площади и конфигурация границ) земельных участков №-а и №-а по <адрес> в пгт.Раздольное не соответствуют разработанной технической документации на указанные земельные участки (том 2 л.д.92).

При сопоставлении координат земельного участка №-а по <адрес> в пгт.Раздольное, Республики Крым (уточненного) с координатами земельного участка №-а согласно разработанной при получении государственного акта технической документации по землеустройству, имеет место наложение границ земельного участка №-а по <адрес> на границы земельного участка №-а по <адрес>. Площадь наложения составляет 16 кв.м. При сопоставлении координат земельных участков №-а и №-а по <адрес> в пгт.Раздольное <адрес> согласно технической документации по землеустройству, разработанной при получении государственных актов, установлено, что указанные земельные участки не имеют ни одной из точек соприкосновения ( том 2 л.д.93).

При выполнении топографо-геодезических работ организацией РРО КРФ ГП «ЦГЗК по ЗР» граница земельного участка домовладения №-а по <адрес> была смещена относительно существующего забора и гаража на расстояние от 0,3 м до 0,4 м в сторону земельного участка домовладения №-а по <адрес>. За счет этого конфигурация смежной границы землепользования была изменена с ломаной линии на прямую ( как указано в инвентарном деле БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь участка увеличена с 730 кв.м. до 747 кв.м. (том 2 л.д.80).

Фактическое месторасположение ограждений между земельными участками №-а и №-а по <адрес> в пгт.Раздольное не соответствует правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству (том 2 л.д.94).

Для устранения допущенных ошибок необходимо внести изменения в техническую документацию по землеустройству в части изменения координат границ земельных участков.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В части 4 статьи 8 данного закона указано, что Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Из указанного Перечня следует, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче ( предоставлении)земельного участка в собственность ( пользование, в том числе в аренду). ( п.15 Перечня).

Из вышеприведенных документов следует, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>-а, на основании решения органа местного самоуправления- ФИО5 сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ 30 сессии 5 созыва, которым этот земельный участок передан ей в частную собственность. Данное решение в настоящее время подтверждает наличие ранее возникшего права, никем не отменено, не признано незаконным.

Ссылки истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО8, её ФИО5 ФИО11 на фальсификацию технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка ФИО2 не могут быть основанием для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанным выше причинам.

Применительно к пункту 4 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», когда между сторонами имеется спор о меже (границе земельных участков), судебной защите может подлежать право истца на формирование земельного участка, на установление границ (межи) земельных участков путем внесения изменений в сведения об объекте недвижимости.

В связи с тем, что фактическое землепользование (площади и конфигурация границ) земельных участков №-а и №-а по <адрес> в пгт.Раздольное не соответствуют разработанной технической документации на указанные земельные участки, а в ходе судебного разбирательства ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы для установления соответствия границ земельных участков сторон фактическим границам и данным ГКН, а также об установлении данной границы по правоустанавливающим документам и в соответствии с требованиями ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не заявлено, требования ФИО8 об установлении границ смежных земельных участков согласно координатам кадастрового плана территории удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частями 7, 8 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 90:10:010143:26, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Судом установлено, что участки сторон являются ранее учтенными, а их границы установлены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным межевого плана по уточнению границ земельного участка, обязанности аннулировать регистрацию границ согласно межевому плану при уточнении границ земельного участка и руководствуясь статьей 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд исходит из того, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков сторон было учтено фактическое прохождение смежных границ, в связи с чем нарушение прав истца отсутствует.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на названный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано позже даты проведения кадастровых работ. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что на дату проведения указанной процедуры установленный законом порядок согласования местоположения уточненных границ был соблюден.

ФИО1 просит признать Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № площадью 0,0718 га, выданный на основании решения ФИО5 сельского совета 10 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на имя ФИО4, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> недействительным, так как решение ФИО5 сельского совета 10 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого он был выдан, признано незаконным.

Оспариваемый Государственный акт на земельный участок выдан ФИО4 на основании положений ГК Украины, который действовал на территории Республики Крым на дату его оформления.

В соответствии со статьями 177, 181, 324 и главой 30 ГК Украины, земля и земельные участки являются объектами гражданских прав, а государство и территориальные общины через свои органы участвуют в земельных отношениях с целью реализации гражданских и других прав в частноправовых отношениях, то есть прав собственников земельных участков.

Частью 1 ст. 116 ЗК Украины предусмотрено, что граждане и юридические лица приобретают право собственности и право пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных настоящим Кодексом или по результатам аукциона.

Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом (ч. 1 ст. 126 ЗК Украины).

Согласно ст. 155 ЗК Украины, в случае издания органом исполнительной власти или органом местного самоуправления акта, которым нарушаются права лица по владению, пользованию или распоряжению принадлежащим ему земельным участком, такой акт признается недействительным.

Аналогичные требования закреплены в законодательстве РФ.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

С указанной даты на территории Республики Крым подлежит применению законодательство Российской Федерации.

Учитывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый Государственный акт не был признан недействующим, к правоотношениям сторон при признании недействительным данного правоустанавливающего документа подлежат применению положения ГК РФ.

Согласно ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>» признано незаконным.

На основании изложенного суд считает установленным, что решение исполнительного комитета ФИО5 поселкового совета ФИО5 <адрес> АР Крым 10 сессии 6-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации по землеустройству по составлению документов, которые свидетельствуют о праве собственности на земельный участок, кроме раздела и объединения участков, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек ФИО4, пгт.Раздольное, <адрес>» признано недействительным вступившим в законную силу Апелляционным определением по административным делам Верховного суда Республики Крым, которое подлежит применению на территории Российской Федерации.

Следовательно, Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № площадью 0,0718 га, выданный на основании решения ФИО5 сельского совета 10 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на имя ФИО4, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> так же является недействительным.

Относительно заявленных ФИО6 исковых требований об обязанности ФИО8 принять меры по возврату ему 18 кв.м. земельного участка путем переноса каменного забора с территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> на территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> в соответствии с размерами и границами на уровне 2008 года суд приходит к следующему.

Согласно пояснений эксперта ФИО13 данных в судебном заседании, заключения судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2017 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.89) при исследовании плана земельного участка для согласования границ по <адрес> в пгт.Раздольное, Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между домовладениями №-а и №-а, от внешней границы земельного участка по <адрес> до боковой стены гаража в домовладении №-а, располагался забор. В результате визуального осмотра и проведенных при этом замеров установлено, что фактическое месторасположение ограждений между земельными участками №-а и №-а по <адрес> не соответствует правоустанавливающим документам и технической документации по землеустройству. Согласно документов выданных в Украине земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, никогда не граничил с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а. Наложение произошло после уточнения границ по фактическим данным земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, в 2015 году и внесением изменений кадастровым инженером ФИО3 Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес> а, хочет продлить по своей уточненной границе новый забор от улицы до гаража в виде профильного листа, а старый забор перенести по своей уточненной границе.

На основании изложенного выше суд считает необходимым отказать в удовлетворении данного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО3 о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным свидетельства о праве собственности на земельный участок, признании незаконным межевого плана по уточнению границ земельного участка, обязанности аннулировать регистрацию границ согласно межевому плану при уточнении границ земельного участка, установлении границ смежных земельных участков согласно координатам кадастрового плана территории отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО8, ФИО5 сельского поселения ФИО5 <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету ФИО5 <адрес> Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯЛ № площадью 0,0718 га, выданный на основании решения ФИО5 сельского совета 10 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на имя ФИО4, расположенный по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: