Решение № 2-213/2018 2-213/2018 ~ М-178/2018 М-178/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-213/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – Административное здание, общей площадью 431,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Мирный», в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого было приобретена в собственность конструкция конторы центральной усадьбы, общей площадью 550 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретён за 170000 рублей.

Договор купли-продажи сторонами исполнен полностью.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствует информация по объекту недвижимости, документы, подтверждающие право на государственную регистрацию не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание – Административное здание, общей площадью 431,5 кв.м.,

расположенное по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,

достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> СПК «Мирный» признан несостоятельным (банкротом). ФИО4 утверждён конкурсным управляющим (л.д. 10-12 – решение).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Мирный» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на нежилое здание – конструкция конторы центральной усадьбы, общей площадью 550 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). Стоимость имущества была определена указанным договором в размере 170000 рублей.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил, оплатив, указанную сумму до момента подписания договора купли-продажи. На основании чего был составлен акт приёма-передачи, согласно которому СПК «Мирный» в лице конкурсного управляющего, передал нежилое здание – конструкция конторы центральной усадьбы.

Таким образом, СПК «Мирный» передал объект недвижимого имущества – конструкция конторы центральной усадьбы, общей площадью 550 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а ФИО1 принял указанный объект в собственность.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении СПК «Мирный» завершено (л.д. 13-22 – определение).

Постановлением Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), почтовый адрес указанного объекта недвижимости был изменён на: <адрес>А.

На нежилое здание – Административное здание, ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт, где общая площадь была определена как 431,5 кв.м. (л.д. 23-32).

Согласно выводов изложенных в экспертном заключении на здание, нежилое здание №А, по <адрес>

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, исполненного ИП ФИО5 (л.д. 33-35), нежилое здание имеет конструктивные характеристики соответствующие строительным нормам и правилам, т.е. имеют достаточную надёжность и безопасность при эксплуатации здания. Параметры здания не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для производственной застройки в <адрес>, здание имеет прочные, устойчивые, несущие и ограждающие конструкции. В градостроительном отношении здание, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. В качестве показателя общей площади нежилого здания, соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует считать показатель, приведённый в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 431,5 кв.м..

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности, в государственной регистрации права собственности было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствует информация по объекту недвижимости, документы, подтверждающие право на государственную регистрацию не предоставлены (л.д. 67-68 – уведомление).

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное здание не прошли государственную регистрацию.

Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт покупателем произведен в полном объёме, спорное имущество передано от продавца к покупателю.

Таким образом, поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации, в частности отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - Административное здание, общей площадью 431,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина