Решение № 2-358/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-358/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г.Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Балашовой В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 358/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Город-Этажи» к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Город-Этажи» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в связи с тем, что 7 февраля 2018 года между ФИО3 и ООО «Город-Этажи» заключен агентский договор №

В соответствии с п.1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – квартиры, а принципал взял на себя обязательства выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Посредством услуг агента был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира, номер этажа 8, секция 1, в осях 7-11 А-Г(Д), номер объекта 80, проектная ( планируемая) площадь 59, 2 кв.м, местоположение <адрес> по ГП, что подтверждается предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2018 года, заключенным между ФИО1. и ФИО3, ФИО4

Дополнительным соглашением от 10.02.2018 года к агентскому договору № установлен размер вознаграждения агента в сумме 47000 руб., определен порядок и момент выплаты вознаграждения – подача комплекта документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Выяснилось, что между собственниками указанного объекта недвижимости ФИО5 и покупателями ФИО7 был заключен договор уступки прав - требования от 14.03.2018 года и 21.03.2018 года зарегистрирован переход права требования, в соответствии с выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительства от 01.08.2018 года №, которая подтверждает переход права на вышеуказанную квартиру от продавца к покупателю.

В силу требований п. 6.21 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

При таких обстоятельствах, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Город-Этажи» неуплаченное вознаграждение в размере 47000 руб., неустойку за период с 21 марта 2018 года по 29 августа 2018 года – 162 дня, в размере 7614 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1838 руб.42 коп.

Определением суда от 6 февраля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований настаивала, указав, что ФИО3 обратился в агентство с целью приобретения квартиры, вариант был подобран, состоялось заключение предварительного договора купли-продажи, был оформлен задаток, однако впоследствии ответчик оформил данный договор купли-продажи с продавцом квартиры напрямую, без участия общества, с целью не уплаты агентского вознаграждения риэлтору.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал частично, пояснив, что с супругой решил приобрести квартиру, нашел в газете объявление, которое было дано от имени ООО «Этажи», данный вариант его устраивал и он обратился в агентство недвижимости, риэлтор организовал ему встречу с продавцом квартиры ФИО1 более никаких действий со стороны агентства сделано не было, условия приобретения квартиры изменялись, так как первоначально риэлтор пояснил, что первоначальный взнос будет составлять 300000 руб., впоследствии стали ему объяснить, что продавец не хочет платить налог в размере 70 000 руб., и он должен внести 370000 руб., он не был готов на такие условия, в дальнейшем он договорился напрямую с продавцом квартиры, что он сам оплатит налог и тогда он приобретет у него квартиру, номер этажа 8, секция 1, в осях 7-11 А-Г(Д), номер объекта 80, проектная ( планируемая) площадь 59, 2 кв.м, местоположение <адрес> по ГП, что и было в итоге сделано. Осмотр квартиры агентство не организовало, фактически никакой работы не проводило, поэтому он оценивает предоставленные ему услуги в размере 5000 руб.

Ответчик ФИО4 требования не признала и пояснила, что они проживают с тремя детьми у родителей в частном доме, решили приобрести свое жилье, в связи с чем муж и обратился в агентство, увидев объявление в газете, в итоге риэлтор в ходе работы настаивал на взятии ими кредита потребительского, что для них было невозможно, так как продавец квартиры не желал оплачивать налог в размере 70000 руб., в конторе она была с мужем один раз, когда оформлялся предварительный договор купли-продажи, после чего, узнав, что условия сделки фактически меняются, со стороны риэлтора никакой работы не ведется, они оформили договор напрямую с продавцом квартиры. На осмотр квартиры они ездили сами, риэлтор не приезжал, пояснив, что занят, то есть фактически со стороны «Город-Этажи» для оформления сделки ничего сделано не было.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы дела, заслушав показания свидетеля ФИО 2. – сотрудника ООО «Город-Этажи» находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 3 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 7 февраля 2018 года между ФИО3 и ООО «Город-Этажи» заключен агентский договор №

В соответствии с п.1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости – квартиры, а принципал взял на себя обязательства выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в договоре.

Кроме этого агент обязан п. 2.2. договора – организовать показы объекта недвижимости, п. 2.3 – осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, п. 2.4 - устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке.

При этом Принципал в силу требований п. 3.1. агентского договора обязался выплатить вознаграждение агенту по факту выполнения агентом поручения.

Фактом выполнения агентом поручения является сдача документов на регистрацию права собственности.

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости – квартиры в новостройках от дольщиков – 19000 руб.+ 1%. От стоимости объекта недвижимости (п. 3.3. договора).

В силу требований п.3.1.7 Правил агентирования принципал обязан не приобретать без агента объект недвижимости, найденный агентом.

Материалами дела установлено и не отрицается сторонами, что посредством услуг агентства был найден для приобретения ответчикам объект недвижимости, расположенный по адресу: объект долевого строительства – 2-х комнатная квартира, номер этажа 8, секция 1, в осях 7-11 А-Г(Д), номер объекта 80, проектная (планируемая) площадь 59,2 кв.м, местоположение г<адрес>

При этом осмотр квартиры ООО "Город-этажи" для семьи Проаспед фактически организован не был, что не отрицал допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, сотрудник ООО «Город – Этажи», который пояснил, что квартиры в данном жилом комплексе показывает застройщик по четвергам два раза в месяц, если квартира находится на высоком этаже, в данном случае на 8, показывается аналогичная квартира на первом этаже, покупатели сами приезжают на место и осматривают квартиры.

10 февраля 2018 года между собственником вышеуказанной квартиры – ФИО1. и ФИО3 подписан предварительный договор купли-продажи, содержащий основные условия сделки: стоимость квартиры 2 800 000 руб., задаток в размере 50 000 руб., который покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора, 300000 руб. покупатели передают продавцу в день подписания договора купли-продажи и подачи необходимых документов на государственную регистрацию, 2450000 руб. покупатели передают продавцу за счет кредитных средств на условиях, определяемых банком.

Согласно расписки от 10 февраля 2018 года ФИО1. получил от ФИО3 50000 руб. в счет приобретения вышеуказанной квартиры.

Дополнительным соглашением от 10.02.2018 года к агентскому договору № установлен размер вознаграждения агенту за оказание услуг по покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № – адрес строительный (цена объекта 2800 000 руб.) в сумме 47000 руб., определен порядок и момент выплаты вознаграждения – подача комплекта документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В дальнейшем ФИО3 отказался от исполнения агентского соглашения, вознаграждение по агентскому договору им не выплачено.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении 2-х комнатной квартиры, номер этажа 8, секция 1, в осях 7-11 А-Г(Д), номер объекта 80, проектная (планируемая) площадь 59, 2 кв.м, местоположение <адрес> по ГП, расположенной по адресу: от 12.10.2017 года, на основании договора уступки прав требования от 14 марта 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано право собственности ФИО4 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО3, который является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как непосредственно с ним был заключен агентский договор № от 7 февраля 2018 года, обязанности по оплате услуг ООО "Город-Этажи".

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленной истцом суммой агентского вознаграждения по следующим основаниям.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору, так как доказательств оказания агентом всего комплекса указанных услуг не представлено, как и не представлено доказательств стоимости каждой из указанных услуг, а также размера фактически понесенных агентом расходов в связи с исполнением договора, а подготовка соглашения о задатке и предварительного договора по предстоящей сделке в силу требований п. 2.5 агентского договора от 7 февраля 2018 года осуществляется по требованию Принципала на безвозмездной основе, судом установлено, что в рамках заключенного ООО "Этажи" с ФИО3 агентского договора истцом было осуществлено: посредством услуг агента найден объект недвижимости, организована встреча продавца с покупателем, составлены соглашение о задатке, договор купли-продажи квартиры (предварительный), суд приходит к выводу о возможности установления соразмерной платы за оказанные услуги в размере 10 000 руб., находя данную сумму разумной и достаточной.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В силу требований п. 6.21 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Учитывая, что вознаграждение 21 марта 2018 года агенту не выплачено – дата регистрации перехода права в УФРС по Тульской области, истец обоснованно, в соответствии с условиями заключенного договора требует с ответчика взыскание неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки, что составляет за период в рамках заявленных требований с 21 марта 2018 года по 29 августа 2018 года – 162, то есть 10000 руб.х162х0,1% = 1620 руб.

Требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина, что подтверждается платежным поручением № от 4.10.2018 года на сумму 919 руб.21 коп., платежным поручением № от 30.08.2018 года на сумму 919 руб.21 коп.

В соответствии с ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание то, что требования истца удовлетворяются судом частично, суд взыскивает в пользу истца с надлежащего ответчика ФИО3 судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 464 руб. 80 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Город-Этажи» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Город-Этажи» ( ИИИ 7106054873, КПП 710601001, ОГРН <***>, дата регистрации 29.09.2016 года, местонахождение <...>), агентское вознаграждение в размере 10000 руб., неустойку в размере 1620 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 464 руб.80 коп., в остальной части заявленных требований, в иске к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья