Решение № 2-4081/2020 2-4081/2020~М-3622/2020 М-3622/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-4081/2020

Дело №2-4081/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-006158-92)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Звериашвили Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за коммунальные платежи, убытков, компенсации за расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга за коммунальные платежи, убытков, компенсации за расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке, обосновывая свои требования следующим.

Истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>А, <адрес>, общей площадью 64 м2, на основании договора мены равноценных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был подписан договор аренды квартиры. Основными условиями этого договора являлись: длительный срок аренды - 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячная арендная плата в размере <данные изъяты>., которая должна была вноситься не позднее 15 числа каждого месяца за месяц вперед, оплата расхода электроэнергии и воды. ФИО3 оплатила <данные изъяты>. и попросила залоговую сумму разделить на 2 платы по <данные изъяты>., которые будут переведены в апреле и мае 2020 года вместе с очередной платой за жилье. Изначально оговаривался длительный срок сдачи в аренду квартиры, в противном случае он отказывался от нанимателей. ФИО3 убедила его в том, что квартиру она будет снимать на длительный срок и попросила заключить договор на 11 месяцев, так как ей отказывают другие арендодатели, в связи с тем, что вместе с ней будут проживать две собаки (породы волчак и бульдог), анаконда, а также ее сестра с двумя несовершеннолетними детьми. Соответственно, согласно пункту договора 4.3, была оговорена залоговая сумма в размере <данные изъяты>., которая при условии, что имущество не будет повреждено в результате эксплуатации квартиры, будет возвращена обратно. Залоговая сумма так и не была внесена по невнятным причинам. О том, что ответчик освобождает квартиру истцу стало известно менее, чем за 2 недели до освобождения квартиры (в первых числах июня 2020 года). Тем самым, истец нарушила пункт договора 1.3, согласно которому срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушила договор аренды квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в отношении уплаты расхода электроэнергии и воды, арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал в квартиру, в которой встретился с неким Дмитрием. В процессе осмотра квартиры оказалось, что были повреждены пластиковые откосы окон и электроплита, была оговорена сумма возмещения в размере <данные изъяты>. Дмитрий передал истцу ключи и сообщил, что оплатит возникший долг за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> за поврежденное имущество ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что он пытался связаться с ФИО3, но она не отвечала на телефонные звонки, тогда он оповестил ее с помощью СМС-сообщения о долге в размере <данные изъяты>. и попросил решить вопрос в досудебном порядке. Оплата по настоящее время не произведена.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ФИО2 в его пользу долг за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> сумму возмещения за поврежденное имущество в размере <данные изъяты> арендную плату в размере <данные изъяты> в связи с досрочным расторжением договора аренды, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды квартиры, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику.

Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.4 договора арендатор оплачивает расход электроэнергии и воды.

Стороны пришли к соглашению, что за арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из <данные изъяты> При этом ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 15 числа.Из объяснений истца следует, что ответчик произвела последнюю оплату в мае 2020г. в размере <данные изъяты>.

Также из объяснений истца следует, что ответчик предупредила его о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке за неделю до выезда и выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Вместе с тем, в силу п. 3.2 договора стороны пришли к соглашению, что о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры арендатор обязан известить арендодателя не менее чем за 4 недели.

Указанное условие договора предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение 4 неделей решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца, суд, учитывая условия договора, внесенную ответчиком плату в мае 2020г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период, с которого договор считается расторгнутым (через 4 недели со дня предупреждения – ДД.ММ.ГГГГ), руководствуясь положениями статей 67, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>

Также судом из объяснений истца установлено, что ответчик не произвела оплату за расход электроэнергии и воды в соответствии с п. 3.4 договора.

Из представленного истцом расчета следует, что плата за расход электроэнергии и воды <данные изъяты>

Доказательств исполнения предусмотренной договором обязанности по оплате за расход электроэнергии и воды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку истец заявляет требование о взыскании с ответчика платы за указанные услуги в размере <данные изъяты> а суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, то требования истца о взыскании платы за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками в частности понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании требований ст.ст. 15, 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода, и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

Истец утверждает, что имуществу, принадлежащему ему и находящемуся в квартире, причинен ущерб, а именно: повреждены откосы пластикового окна и электроплита. В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены фотографии указанного имущества.

Истцом представлены расчеты стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества.

Согласно условиям договора, стороны договорились, что в случае нанесения ущерба арендуемой квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что ущерб имуществу истца причинен не по ее вине, а также доказательства иного размера ущерба, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ущерба имуществу в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за коммунальные платежи, убытков, компенсации за расторжение договора аренды квартиры в одностороннем порядке удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения и обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2020г.

Судья Полякова Ю.В.