Решение № 2-1597/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1597/2019;)~М-1573/2019 М-1573/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1597/2019

Дело № 2-31/20

50RS0050-01-2019-002257-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области

резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 февраля 2020 года

мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.

при секретаре Шипиловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, Министерству транспорта Московской области, ГБУ Московской области «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения этого земельного участка было установлено пересечение его фактических границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № находящегося в бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор» и являющегося дорогой регионального значения «Левошево – Кобелево – Тархановская – Кузнецово».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в качестве возможной причины пересечения границ указанных земельных участков, может рассматриваться реестровая ошибка в координатах границ земельных участков с кадастровым номером №. Однако во внесудебном порядке исправить таковую не представилось возможным, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

С учетом уточненных требований истец просит признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах этого участка в части пересечения с границами её земельного участка и установить границы её земельного участка по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования и уточнения к ним поддержала, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков - Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства транспорта Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном и приобщенном к материалам дела отзыве.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилого дома расположенного на нем на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было установлено частичное пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № являющегося дорогой регионального значения «Левошево – Кобелево – Тархановская – Кузнецово» (учетный номер №).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Московской области и передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ МО «Мосавтодор», что следует из выписки ЕГРН (л.д. 34 оборот).

Кадастровые работы в отношении указанного участка проводились ГУП МО МОБТИ на основании контракта № кадастровым инженером Бурт Я.С. Кадастровые границы этого земельного участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке.

ГБУ МО «Мосавтодор» создано на основании постановления Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для целей осуществления дорожной деятельности в части ремонта и содержания автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области для обеспечения их сохранности и безопасности дорожного движения.

Полномочия учредителя учреждения от имени Московской области осуществляет Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области. Полномочия собственника имущества учреждения от имени Московской области осуществляет Министерство имущественных отношений Московской области.

В досудебном порядке устранить реестровую ошибку истице не представилось возможным, в виду отказа ГБУ МО «Мосавтодор» (л.д. 22), что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В целях выявления причины пересечения кадастровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон и ее устранении судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Земля – Проект».

Судебным экспертным заключением установлено, что фактические границы земельного участка истицы с кадастровым номером № по адресу: <адрес> огорожен, обустроен и на местности визуализируется. Фактическая площадь земельного участка соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой полосу отвода автомобильной дороги общей шириной <данные изъяты> метров по <данные изъяты> метров от оси дороги в каждую сторону.

При сравнении указанных земельных участков выявлено пересечение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка истицы с кадастровым номером № образуя участок наложения площадью <данные изъяты> кв.м. Ширина участка пересечения границ составляет от 2,80 м до 6,80 м, что является недопустимым. В связи с пересечением участка ФИО1 по фактическому пользованию с кадастровыми границами участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, площадь участка истицы стала составлять <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади этого участка в правоустанавливающих документах. Экспертом указано, что имеет место наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № на фактические (исторические) границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты пересечения этих границ указаны в таблице 3 экспертного заключения. Причиной выявленного пересечения является ошибка, допущенная при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для устранения реестровой ошибки экспертом разработано два варианта её устранения путем внесения актуализированных границ земельного участка в ЕГРН. По варианту № экспертом предложено исправить реестровую ошибку в координатах точек пересечения № и в точках № по северо-западной границе. При таком положении границ площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв. м, т.е. останется неизменной. По варианту № экспертного заключения представлены координаты в точках №. Остальные границы приняты в соответствии со сведениями ЕГРН. При таком положении границ произойдет уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № до <данные изъяты> кв.м, что не входит в погрешность определения площади объекта <данные изъяты> кв.м.

Экспертом так же отмечено, что конфигурация и площадь земельного участка истицы совпадает с планом межевания выполненного кадастровым инженером ФИО3 местоположение и ориентирование границ этого земельного участка совпадают. Установление границ этого земельного участка по координатам указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ возможно, поскольку таковые границы совпадают с координатами полученными экспертом при полевых измерениях в процессе инструментального обследования данного земельного участка по фактическим границам пользования (в заборе).

Экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований сомневаться в экспертном заключении у суда не имеется. Представленное заключение является объективным, последовательным, выполнено на научной и практической основе, отвечает требованиям закона, в связи с чем принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истицы о наличии реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчиков и её исправлении.

Поскольку экспертным заключением установлено наложение кадастровых границ участка ответчиков с кадастровым номером № на фактические (исторические) границы земельного участка истицы с кадастровым номером №, то кадастровые границы участка ответчиков в части их пересечения на площади <данные изъяты> кв.м. по координатам, указанным в таблице 3 экспертного заключения подлежат исключению из ЕГРН.

В качестве способа исправления реестровой ошибки, суд считает необходимым избрать вариант № экспертного заключения, который по мнению суда, является наиболее приемлемым, поскольку при таком положении границ площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером № составит <данные изъяты> кв. м, т.е. останется неизменной и не повлечет нарушение прав ответчика и иных лиц.

Судом также принято в качестве доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, представленное истицей в суд при подаче иска, которое по своей сути содержит выводы, аналогичные выводам, сделанным экспертом при проведении судебной землеустроительной экспертизы. В связи с этим, суд считает возможным установить границы земельного участка истицы по координатам, указанным в указанном межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о положении его границ по координатам, указанным в таблице <данные изъяты> экспертного заключения, а именно:

Номер точки

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем внесения новых (актуализированных) границ по координатам, указанным в варианте <данные изъяты> (таблица №) экспертного заключения, а именно:

Номер точки

Координаты

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с законом № 218 – ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав соответствующих сведений в ЕГРН о координатах границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Ю.С. Давыдова