Решение № 2-5045/2025 2-998/2026 2-998/2026(2-5045/2025;)~М-3989/2025 М-3989/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-5045/2025

Дело 2-998/26 24 февраля 2026 года

78RS0017-01-2025-008896-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Галкиной Е.С.

при секретаре Агомяне А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург»» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику к Гаражно-строительному кооперативу «<ФИО>4-Санкт-Петербург»» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, просил признать за истцом право собственности на машино-места, расположенные в нежилом помещении <адрес> №, по адресу: <адрес>, находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-<адрес>, кадастровый номер многоквартирного жилого <адрес> соответствующее автостояночной площадке под условным номером 121, 122, 126, 127 с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места площадью 13, 3 кв.м. каждое.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «<ФИО>4 ЛенСпецСМУ» были заключены договоры № купли-продажи имущественных паев ГСК «<ФИО>4-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным № с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места площадью 13, 3 кв.м. каждое. Во исполнений условий договоров истцом перечислены денежные средства в общей сумме 3 001 787 рублей за каждое машино-место, что следует из выписок реестра пайщиков ГСК «<ФИО>4 – Санкт-Петербург», с даты перечисления которых к истцу перешло право собственности на имущественные паи. ГСК «<ФИО>4-Санкт-Петербург» является собственником помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 по доверенности, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения требований.

Истец, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены, а потому суд рассмотрел дело в их отсутствие, порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в установленном порядке; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «<ФИО>4 ЛенСпецСМУ» были заключены договоры № купли-продажи имущественных паев ГСК «<ФИО>4-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условными №№, № с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места площадью 13, 3 кв.м. каждое.

Во исполнений условий договоров истцом перечислены денежные средства в общей сумме 3 001 787 рублей за каждое машино-место, что следует из выписок реестра пайщиков ГСК «Эталон – Санкт-Петербург», с даты перечисления которых к истцу перешло право собственности на имущественные паи.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право собственности на помещение автостоянки зарегистрировано за ответчиком ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

В судебном заседании представителем ответчика приобщены в материалы дела гаражестроительная карта и реестр пайщиков ГСК «Эталон-Санкт-Петербург».

Таким образом, доля в спорном нежилом помещении приобретены истцом на основании заключенных сделок с соблюдением закона, за счет средств истца и для истца.

В обосновании своей позиции истец в исковом заявлении указал, что он пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части размера долей в праве общей собственности осуществляется по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности изменяются, на основании документа, содержащего сведения о размере долей.

Следовательно, истец не может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности на помещение ответчика без соответствующего заявления со стороны ответчика и без предварительного определения истцом и ответчиком размера долей истца в праве собственности на помещение.

Приобщенные в судебном заседании документы, послужившие основанием регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение, не опровергают факт возникновения у истца права собственности на машино-место в связи с выплатой паевого взноса в силу п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям п. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела, ответчик ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» представил письменное заявление о признании требований истца в полном объеме.

Последствия предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ стороне ответчика разъяснены в судебном заседании.

Суд, считает возможным принять признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Таким образом, в соответствии со статьями 11, 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьей 55 Конституции России и пунктом 2 статьи 1, статьи 212 ГК РФ, а также принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче истцу в собственность, т.к. имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на помещения, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции России провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Санкт-Петербург»» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за <ФИО>2, гражданкой Российской Федерации, пола женского, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, право собственности на машино-места, расположенные в нежилом помещении №, Подземный этаж № Подземный этаж, Этаж №, по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ <адрес> кадастровый номер помещения №, находящемся в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес> кадастровый номер многоквартирного жилого <адрес>№, соответствующее автостояночной площадке под условными номерами №№ с техническими характеристиками согласно техническому плану машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 13, 3 кв.м. каждое машино-место.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.04.2026 года.

Судья Е.С. Галкина