Решение № 2-2065/2019 2-40/2020 2-40/2020(2-2065/2019;)~М-1871/2019 М-1871/2019 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2065/2019

Дело № 2-40/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, третье лицо – ФИО4, о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просит: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; произвести раздел указанного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 самостоятельный жилой дом, что составляет 209/1000 долей жилого дома, выделив в собственность ФИО2 и ФИО3 самостоятельный жилой дом, что составляет 791/1000 долей жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 самостоятельный земельный участок, что составляет 209/1000 долей земельного участка, выделив в собственность ФИО5 самостоятельный земельный участок из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 209/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В целом жилой дом одноэтажны, остальная часть домовладения принадлежит ответчикам ФИО2 и ФИО3 Кроме того, в собственности ФИО1 находится 209/1000 долей земельного участка площадью 476 кев.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2, на праве общей долевой собственности также принадлежит земельный участок площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между сторонами сложился определенные порядок пользования, выделяемые доли соответствуют размерам долей сторон в праве собственности. Каждая из частей дома имеет отдельные (независимые) подключения к системам коммуникаций. Возможность совместного пользования жилым домом отсутствует, между сторонами возникают конфликты по порядку пользования и владения жилым домом. Соглашение о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 и ФИО1 Ж, в котором, уточнив требования, просит: признать жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:03:001013:1313, индивидуальным жилым домом блокированной застройки; сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с ФИО6 С.П. и, ФИО2 на жилой дом под литерой «А», по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 91:03:001013:1313; выделить в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним право собственности на жилой блок общей площадью 68 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение 1 коридора площадью 4,7 кв.м.; помещение 2 ванной площадью 4,2 кв.м.; помещение 3 коридора площадью 2,1 кв.м.; помещение 4 жилого площадью 4,4 кв.м.; помещение 5 коридора площадью 6,2 кв.м.; помещение 6 санузла площадью 1,3 кв.м.; помещение 7 кухни площадью 10,8 кв.м.; помещение 8 жилого площадью 21,1 кв.м.; помещение 9 жилого площадью 13,1 кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, у.Адмирала ФИО7, 95, принадлежит квартира №, что составляет 263/1000 в праве на указанный жилой дом. Согласно данному договору в собственность ФИО3 в жилом доме перешло отдельное изолированное жилое помещение общей площадью 61,40 кв.м., поименованное в техническом паспорте как квартира №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками долевой собственности являются: ФИО1, которой принадлежит 209/1000 долей в праве на указанный жилой дом, что соответствует квартире № ФИО2, которой принадлежит 130/500 долей в праве на указанный жилой дом, что соответствует квартире № №

Фактически жилой дом разделен на три части, каждая часть используется одной семьей, имеет отдельные самостоятельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. Находящаяся в пользовании ФИО3 часть жилого дома имеет отдельное от других жилых помещений дома электроснабжение (отдельный ввод и учет энергии), отдельное водоснабжение от городских инженерных сетей (отдельный ввод и учет), газоснабжение центральное, отдельное от других частей дома. Порядок пользования домом сложился исторически, выдел доли в праве истца не противоречит интересам сторон.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения первоначального иска не возражает, поддержал свои требования по встречному иску. Представитель ФИО2 подал возражения на иск ФИО1, в которых просит иск ФИО1 о прекращении долевой собственности и выделе имущества в натуре удовлетворить, принять вариант №, содержащийся в выводах повторной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ с перечисленными изменениями, что позволит ФИО2 иметь доступ к фасаду 1-го и 2-го этажей принадлежащей ей части дома. ФИО1 о причинах неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 11 постановления № 4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно пункту 7 данного постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 209/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 337,8 кв.м. и 209/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено указанное недвижимое имущество, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 476 кв.м.

Указанный дом, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух этажей, год ввода в эксплуатацию – 1959, общей площадью – 337,87 кв.м.

ФИО3 на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № что составляет 263/1000 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 61,40 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 209/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 103/500 долей в праве общей долевой собственности на объект по адресу: <адрес>, площадью 164,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на № по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м.

Также, согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 на 103/500, а за ФИО1 на 209/1000 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001013:657, по адресу: <адрес>,2.

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы ООО «БСУ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке,, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки образую самостоятельные объекты недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом может быть признан блокированным жилым домом.

Также эксперт указывает, что жилой дом был реконструирован с даты определения долей в праве собственности и отсутствует технический паспорт на дату распределения долей, часть жилого <адрес> № именуются квартирой, <адрес>, № стоят на кадастровом учете как квартиры, в связи с чем нельзя произвести раздел жилого дома и выдела в натуре долей в праве собственности согласно идеальным доля в праве и с отклонением долей.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом на вопрос о возможности реального раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, с учетом сложившегося порядка пользования, экспертом ответ не дан в связи с отсутствием требуемого специалиста на дату проведения экспертизы.

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что в жилом доме, в частности, квартира № была перепланирована, переустроена, реконструирована. По результатам проведенного исследования можно сделать вывод, что жилой <адрес> соответствует нормам строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, может быть сохранен в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, в том числе квартира № в жилом <адрес> может быть сохранена в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Стороны длительное время пользуются своими изолированными частями жилого дома, имеющими отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения.

С учетом изложенного суд полагает обоснованными и подлежащими требования истцов как первоначальному, так и по встречному искам в части признания дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, сохранении его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, реальном разделе с выделом долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперт-землеустроитель, основываясь на выводах эксперта-строителя, приходит к выводу, что 2 этаж части жилого дома № расположен только на 1 этажом части жилого дома № и не располагается над частями жилого дома №, № и №.

Также эксперт обращает внимание, что при выявлении пересечения между 1 и 2 этажами разных жилых блоков в вертикальной плоскости раздел земельного участка произвести невозможно.

В результате анализа материалов гражданского дела, актуальных сведений ЕГРН, а также визуального осмотра местности во время экспертного осмотра, экспертом-землеустроителем было выявлено, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах 2 земельных участков, а именно:

- часть жилого дома в пользовании ФИО2 и ФИО1 (квартиры № и № соответственно) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,2;

- часть жилого дома в пользовании ФИО3 и ФИО4 (<адрес> № соответственно) расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Экспертом выявлено, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) доли в праве в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> распределяются следующим образом: ФИО2 – 103/500 доли (98,05 кв.м.); ФИО1 – 209/1000 доли (99,48 кв.м.).

Таким образом, площадь земельного участка, право на которое зарегистрировано согласно сведения ЕГРН, составляет 198 кв.м. при общей площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН 476 кв.м. Иная информация о регистрации права долей земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. В материалах дела также отсутствует какая-либо информация о передаче оставшейся доли (долей) земельного участка в собственность.

В связи с несоответствием долей в праве в отношении земельного участка с кадастровым номером № и общей площади земельного участка, разработать вариант раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным.

Между тем экспертом предложены 3 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым площади двух образуемых земельных участков каждого в отдельности менее 400 кв.м.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункта 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Законом города Севастополя от 27.07.2016 № 269-ЗС «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» в статье 8 определены максимальный и минимальный размер земельных участков, предоставляемых в соответствии с данным Законом, для ведения индивидуального жилищного строительства: от 0,04 га до 0,10 га.

Таким образом, законодательством установлен запрет предоставления, в том числе постановки на кадастровый учет и регистрации прав на земельные участки, площадь которых меньше минимального размера.

Кроме того, согласно пунктам 4, 5, 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом вышеизложенного, учитывая результаты землеустроительной экспертизы, а также, что согласно действующему законодательству Севастополя выдел долей земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО1 в натуре невозможен, поскольку доля каждого из совладельцев составляет менее 0,04 га, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО1 в данной части.

Сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов, обладающих необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленные ими экспертные заключения суд находит объективными, последовательными и непротиворечивыми, в связи с чем принимает в качестве допустимых доказательств по делу.

Таким образом, суд полагает требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению частично, а требования по встречному иску подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

первоначальный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре ФИО1 209/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., состоящих из:

- помещение V коридора площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 2-1 коридора площадью 7,2 кв.м.;

- помещение 2-2 кухни площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 2-3 ванной площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 2-4 кухни площадью 5,2 кв.м.;

- помещение 2-5 жилое площадью 16,9 кв.м.;

- помещение 2-6 коридора площадью 5,0 кв.м.;

- помещение 2-7 туалета площадью 0,9 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 263/1000 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., состоящие из:

- помещение 1 коридора площадью 4,7 кв.м.;

- помещение 2 ванной площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 3 коридора площадью 2.1 кв.м.;

- помещение 4 жилого площадью 4,4 кв.м.;

- помещение 5 коридора площадью 6,2 кв.м.;

- помещение 6 санузла площадью 1,3 кв.м.;

- помещение 7 кухни площадью 10,8 кв.м.;

- помещение 8 жилого площадью 21,1 кв.м.;

- помещение 9 жилого площадью 13,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части первоначального иска ФИО1 отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на самостоятельные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

<данные изъяты>