Решение № 2-1685/2024 2-1685/2024(2-9732/2023;)~М-8315/2023 2-9732/2023 М-8315/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1685/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика 169 415 руб. в качестве компенсации стоимости использования <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала на следующее. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученную в порядке наследования после смерти брата ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ). Сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является также ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, в порядке дарения от второго наследника.

ФИО1 единолично проживает в указанной квартире, уклоняется от уплаты коммунальных платежей за квартиру, не несет иные расходы по содержанию квартиры, компенсацию сособственнику, связанную с единоличным проживанием в квартире, не предоставляет.

Истец вынуждена нести расходы (дополнительные коммунальные платежи) в связи с нахождением ответчика в квартире. Совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, ответчик использует квартиру единолично, отказываясь заключать любые соглашения и договоры с истцом.

ФИО1 единолично пользуется данной однокомнатной квартирой, т.е. использует для проживания не только свою долю, но и долю истца, то есть у истца отсутствует объективная возможность проживать в данной однокомнатной квартире. Существующий порядок пользования спорной квартирой истца не устраивает, так как квадратные метры истца используются ФИО1 безвозмездно с момента ее вселения в спорную квартиру, а ФИО2 B.C. не может получать полезную выгоду от своей собственности. Все предложенные истцом варианты пользования жилым помещением ответчик оставил без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования и доводы в их обоснование поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, что подтверждается конвертом, возращенным в суд за истечением срока хранения.

Выслушав пояснения истца, ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истцу ФИО2 и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли каждой.

Из доводов иска, не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчик ФИО1 единолично проживает в вышеуказанной квартире, истец право пользования жилым помещением реализовать не имеет возможности.

Каких-либо соглашений о порядке пользования общим имуществом между сторонами не достигнуто.

В связи с чем, требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру суд находит законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно отчету ООО «ЮрЖилЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночно обоснованная арендная плата за объект аренды на дату оценки составляет 15 709 руб., расчет права пользования (либо совокупность прав пользования и владения) объектом аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 707 руб. 80 коп.

Данное заключение в полной мере соответствует требованиям к относимости, допустимости, достоверности доказательства, является обоснованным и объективным, сторонами спора не опровергнуто, может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, размер платы за пользование 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с января 2022 по ноябрь 2023 составит 338 831 : 2 = 169 415 руб.

Также на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 588 руб., подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в качестве компенсации за пользование жилым помещением – 169 415 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 588 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в деле № Ленинского районного суда <адрес>.