Решение № 2-1370/2021 2-1370/2021~М-869/2021 М-869/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1370/2021

Дело № 2-1370/2021

(43RS0001-01-2021-001229-20)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.

при секретаре Лучниковой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Радуга» к ФИО2 об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Радуга» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес изъят}. Нежилое помещение {Номер изъят}, расположенное в цокольном этаже названного дома, принадлежит на праве собственности ответчику. В данном помещении располагается магазин, ответчик на фасаде МКД осуществил размещение рекламных конструкций, при этом согласия собственников на это получено не было. Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований от {Дата изъята}) обязать ответчика демонтировать рекламные конструкции «Мини маркет 24 часа» с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не предоставила.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Также п.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет ООО «Управляющая компания Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Собственником нежилого помещения {Номер изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного в цокольном этаже указанного многоквартирного дома является ФИО2

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО2 располагается магазин, при этом ответчиком на фасаде дома, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, размещены рекламные конструкции «Мини маркет 24 часа», решение собственников о предоставлении в пользование общего имущества МКД не принималось.

Доказательств иного в материалах дела не имеется, как не имеется и доказательств того, что ответчик предпринял действия по устранению выявленного нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания Радуга» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Радуга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Радуга» удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать рекламные конструкции «Мини маркет 24 часа» с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Радуга» 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.03.2021.

Решение09.03.2021