Решение № 2-3586/2018 2-3586/2018 ~ М-3004/2018 М-3004/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-3586/2018

№ 2 - 3586/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жабреевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый центр «Глобал Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, взыскании судебных расходов

Установил

ООО «Торговый центр «Глобал Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412 588 руб. 41 коп., из которых задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы 405 391 руб. 50 коп., задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 7 196 руб. 91 коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины 7 326 руб., указав, что у ответчика образовалась задолженность по указанному договору аренды в названном размере, однако ответчик уклоняется от ее погашения.

Представитель ООО «Торговый центр «Глобал Сити» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ФИО1 являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ и прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя сДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЦ «Глобал Сити» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с которым арендодатель (ООО «ТЦ «Глобал Сити») предоставил, а арендатор (ФИО1) приняла помещение находящееся в здании ТЦ по адресу: <адрес>, за временное владение и пользование на 1-м этаже, помещение №, комната 5 (часть), площадью 22 кв.м.

Договором предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы (п. 3.1 Договора).

Постоянная составляющая арендной платы складывается из платы за помещение и операционных расходов (п. 3.2 Договора).

Переменная составляющая арендной платы - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными платежами арендуемого помещения, пропорциональная доле в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами площадей общего пользования и прилегающей территории, а также в целях обеспечения функционирования средств наружной рекламы (п. 3.3. Договора).

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок.

Договором предусмотрено, что арендная ставка по настоящему договору составляет в период с даты подписания акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ включительно рублевый эквивалент 1 620 евро за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год, а также НДС по ставке, действующей на момент оказания услуг (п. 3.2.1 Договора). Ставка операционных расходов по настоящему договору составляет в период с даты подписания акта приема-передачи помещения по ДД.ММ.ГГГГ включительно рублевый эквивалент 170 евро за 1 квадратный метр арендуемого помещения в год, а также НДС по ставке, действующей на момент оказания услуг (п. 3.2.2 Договора).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и до конца срока аренды величина Арендной Ставки и Ставки Операционный Расходов ежегодно 01 февраля каждого года увеличивается на 2,5% от величины Арендной Ставки и Ставки Операционный Расходов, действовавших на дату такого изменения (п. 3.2.3 Договора).

Дополнительными соглашениями к указанному Договору аренды, курс 1 евро определен сторонами в своих взаиморасчетах равным 50 рублям.

Помещение передано ФИО1 для пользования по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый центр «Глобал Сити» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определено, что на дату подписания соглашения, у арендатора перед арендодателем имеется задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублевого эквивалента 21 359,60 евро, включая НДС 18%.

Также имеется задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6300,79 руб.

Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ из суммы обеспечительного платежа произвел зачет задолженности арендатора по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублевого эквивалента 2 651,47 евро, что составляет по курсу 1 евро равен 50 руб. - 132 573,50 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублевого эквивалента 3 273,24 евро, что составляет 163 662 руб.

Оставшаяся сумма задолженности арендатора по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после произведенного зачета составляет сумму в размере рублевого эквивалента 15 434,89 евро.

Из расчета представленного истцом следует, что за период с июля 2017 г. по октябрь 2017 г. осталась непогашенной сумма задолженности 8 107.83 евро, что составит в рублях 405 391 руб. 50 коп.

За периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчицы по переменной составляющей Договора составит 5 756,44 руб. и 1 440,47 руб., всего 7 196 руб. 91 коп. (л.д. 88, 98).

Ответчицей не представлено возражений против иска.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ФИО1 в счет погашения задолженности 412 588 руб. 41 коп. (405 391.50 + 7 196.91).

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов по государственной пошлине 7325 руб. 88 коп. (412 588.41 - 200 000 = 212 588.41 х 1% = 2 125.88 + 5200 = 7 325.88).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ООО «Торговый центр «Глобал Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Торговый центр «Глобал Сити» задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 412 588 руб. 41 коп., в возмещение расходов по государственной пошлине 7 325 руб. 88 коп.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиками путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья