Решение № 2-330/2017 2-330/2017 ~ М-352/2017 М-352/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-330/2017

Дело № 2-330/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сернур 27 декабря 2017 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием истца ФИО1, при секретаре Ямбаршевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО2 ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что 16 ноября 2016 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома (<адрес>), который ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл. Было установлено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона, залогодержателями являются ответчики. По условиям вышеназванного договора ею ФИО4 28 ноября 2016 года была произведена оплата в размере <данные изъяты> рублей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется заявление сторон, но ответчики такое заявление не подают. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО21 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица – межмуниципальный отдел по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл, нотариус Сернурского нотариального округа ФИО9 на судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. первого п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, между ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО21. и ФИО5, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8 (Продавцами) и ФИО1 (Покупателем) 16 ноября 2016 года заключен договор купли-продажи земельного участка пл. <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома пл. <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом за №, земельный участок №

Согласно п.п. № указанного выше договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 ноября 2016 года цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб., жилого дома – <данные изъяты> руб., общая цена – <данные изъяты> руб., расчет между сторонами будет произведен после подписания договора. Расчет производится в течение 5 рабочих дней после заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет ФИО10 № структурном подразделении № 8614/046 Отделения Марий Эл № 8614 ПАО Сбербанк г. Йошкар-Ола. Право собственности сохраняется за продавцами до полной оплаты цены договора.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как следует из материалов дела, при государственной регистрации договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за №№ №.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 409 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из расписки от 28 ноября 2016 года следует, что ФИО4 получила от ФИО1 по договору купли-продажи дома и земельного участка от 16 ноября 2016 года денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство покупателя ФИО1 по оплате земельного участка и жилого дома исполнено надлежащим образом в соответствии с согласованными сторонами условиями и прекращено, что влечет прекращение ипотеки, установленной в обеспечение обязательства по оплате товара.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельного участка с кадастровым номером № номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2017 года